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JHR，收购大阪和东京的酒店并调整资产
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| 消息来源 ：
上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2012-09-12 |
| 2012年9月，日本酒店投资法人（JHR，Japan Hotel REIT Investment Corporation）宣布收购位于大阪市此花区和东京都港区的酒店。同时，该投资法人还宣布出让位于爱媛县松山市的酒店。在完成这3件资产交易之后，该投资法人的运用资产总额达到1317亿3300万日元（约105亿人民币）。 |
| 该投资法人收购的两栋酒店都是从房地产公司Hulic手中取得，其中位于大阪市的京阪Universal city酒店的交易价格为60亿日元 （约4.8亿人民币），位于新桥的Sunroute酒店的交易价格为48亿日元（约3.8亿人民币）。这两栋酒店都是Hulic在2012年7月收购的。 |
| 京阪Universal city酒店距离JR线Universal city车站徒步1分钟，也是紧邻USJ（Universal studio of Japan）的大型综合商业设施Universal city walk的一部分，是USJ的官方酒店。该酒店在2001年竣工，地上21层，总建筑面积17，252平方米，可租面积16，212平方米，拥有330间客房。该酒店以固定租金的形式整体租给运营商京阪酒店。房地产鉴定书面NOI（年纯收益）为4亿8853万8000日元（约3，927.1万人民币），以此计算年NOI回报率为8.1%。 |
| 京阪Universal city酒店 |
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| Sunroute新桥酒店距离JR线新桥车站徒步4分钟，对面是港区区立樱田公园。该酒店建于2008年，地上16层，总建筑面积5，476平方米，可租面积4，687平方米，拥有220间客房。该物业的酒店部分以固定租金的形式出租给运营商Sunroute酒店，1层和2层的商业部分，分别出租给便利店Lowson，咖啡厅银座Renoir等商家。2012年9月的出租率为100%，房地产鉴定书面NOI（年纯收益）为2亿9556万9000日元（约2，375.9万人民币），NOI回报率为6.2%。 |
| Sunroute新桥酒店 |
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| 另外，JHR还出让了位于爱媛县松山市的Millennia酒店。出让价格是4亿2200万日元（约3，392.2万人民币）。买方是总部设在青森县青森市的经营观光的Mik公司。2012年9月，该酒店的账面价格为13亿8500万日元（约1.1亿人民币），加上出让手续费等费用出让损失达到9亿8100万日元（约7，900万人民币）。该酒店距离伊予铁道古町车站徒步7分钟，1991年竣工，地下1层地上11层，总建筑面积5，083平方米，拥有138间客房。 |
| 日本酒店投资法人（JHR，Japan Hotel REIT Investment Corporation）是在2012年4月，由日本酒店基金投资法人（NHF，Nippon Hotel Fund Investment Corporation）和日本酒店度假村投资法人（JHR，Japan Hotel and Resort，Inc.）合并而成的REIT，Millennia酒店是NHF在2008年收购的物业。JHR正在调整资产组合，并计划把整体NOI回报率由现在的6.0%提高到7.3%。 |
| 注释1： 汇率按照1人民币=12.44日元；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： 京阪Universal city酒店 |
| 卖 主： Hulic |
| 买 主： 日本酒店投资法人（JHR，Japan Hotel REIT Investment Corporation） |
| 交易价格： 60亿日元 （约4.8亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 大阪府大阪市此花区岛屋6-2-78（地址） |
| 交通条件： JR线Universal city车站，徒步1分钟 |
| 土地面积： 3350.14平方米（Universal City Walk全体占地面积17574.10平方米，其中8788.67平方米从大阪市租借） |
| 建筑面积： 17252.71平方米（Universal City Walk全体建筑面积94077.67平方米） |
| 可租面积： 16212.40平方米 |
| 建筑规模： 地上21层 |
| 结 构： 钢结构，钢筋混凝土结构 |
| 建筑用途： 酒店 |
| 客房套数： 330间 |
| 竣工时间： 2001年 |
| 交易时间： 2012年9月（交付） |
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| 项目名称： Sunroute新桥酒店 |
| 卖 主： Hulic |
| 买 主： 日本酒店投资法人（JHR，Japan Hotel REIT Investment Corporation） |
| 交易价格： 48亿日元（约3.8亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 东京都港区新桥4-10-2（地址） |
| 交通条件： JR线新桥车站，徒步4分钟 |
| 土地面积： 761.01平方米 |
| 建筑面积： 5476.39平方米 |
| 可租面积： 4687.69平方米 |
| 建筑规模： 地上16层 |
| 结 构： 钢结构，钢筋混凝土结构 |
| 建筑用途： 商务酒店，商店 |
| 客房套数： 220间 |
| 竣工时间： 2008年 |
| 交易时间： 2012年9月（交付） |
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| 项目名称： Millennia酒店 |
| 卖 主： 日本酒店投资法人（JHR，Japan Hotel REIT Investment Corporation） |
| 买 主： Mik |
| 交易价格： 4亿2200万日元（约3，392.2万人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 爱媛县松山市本町2-5-5（地址） |
| 交通条件： 伊予铁道古町车站，徒步7分钟 |
| 土地面积： 1279.67平方米 |
| 建筑面积： 5083.77平方米 |
| 可租面积： 5083.77平方米 |
| 建筑规模： 地下1层，地上11层 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构 |
| 建筑用途： 酒店 |
| 客房套数： 138间 |
| 竣工时间： 1991年 |
| 交易时间： 2012年9月（交付） |
