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KDO，148亿日元收购横滨等地5栋办公楼
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上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2014-11-12 |
| 2014年11月6日，肯尼迪克斯办公楼投资法人（KDO，Kenedix Office Investment Corporation）签定了包括横滨西口SIA大楼等5个办公楼物业收购合同。5个物业均为位于三大城市圈的办公楼，总收购价格为148亿日元（约7.8亿人民币）。收购所需资金，将通过发行新股和贷款集资，5个物业将于2014年12月和2015年1月交付。 |
| 这5个物业的出让方，均为肯尼迪克斯集团的子公司或出资特别目的公司（SPC）。收购完成后，肯尼迪克斯办公楼投资法人（KDO，Kenedix Office Investment Corporation）的投资组合将增加到99个物业，运用资产总额将达到3847亿日元（约204亿人民币）。肯尼迪克斯办公楼投资法人（KDO，Kenedix Office Investment Corporation）将继续维持以投资位于东京城市圈的中等规模办公楼为主，地方城市的优良办公楼物业为辅的投资方针。 |
| 横滨西口SIA大楼距离JR横滨车站徒步8分钟，地下1层，地上9层，土地面积1029平方米，总建筑面积1029平方米。2014年10月末，该物业中有14个企业入租，出租率为98.8%。出让方为合同公司KDX11，肯尼迪克斯办公楼投资法人（KDO，Kenedix Office Investment Corporation）将以27亿5000万日元（约1.46亿人民币）的价格收购该物业。 |
| 横滨西口SIA大楼 |
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| 该物业的房地产鉴定书面的评价额为28亿3000万日元（约1.50亿人民币）。在出租率维持在95.8%的水准时，推定年纯收益（NOI）为1亿5200万日元（约805万人民币），由此计算的NOI回报率为5.5%。 |
| 除横滨西口SIA大楼外，本次，肯尼迪克斯办公楼投资法人（KDO，Kenedix Office Investment Corporation）还将收购新横滨214大楼、BUREX虎门大楼、名古屋的中外海上大楼（物业名称将改为KDX樱通大楼）和大阪的KDX南本町大楼。 |
| 新横滨214大楼 |
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| BUREX虎门大楼 |
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| 名古屋的中外海上大楼（物业名称将改为KDX樱通大楼） |
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| KDX南本町大楼 |
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| 注释1： 汇率按照1人民币=18.88日元；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： 横滨西口SIA大楼 |
| 交易价格： 27亿5000万日元（约1.46亿人民币） |
| 地 址： 神奈川县横滨市西区北幸2-10-36 |
| 土地面积： 1029.45平方米 |
| 建筑面积： 6556.59平方米 |
| 可租面积： 4978.37平方米 |
| 建筑规模： 地下1层，地上9层 |
| 结 构： 钢骨钢筋混凝土结构（SRC） |
| 竣工时间： 1988年 |
| NOI： 1亿5200万日元（约805万人民币） |
| NOI回报率： 5.5% |
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| 项目名称： 新横滨214大楼 |
| 交易价格： 22亿日元（约1.17亿人民币） |
| 地 址： 神奈川县横滨市北区新横滨2-14-2 |
| 土地面积： 998.00平方米 |
| 建筑面积： 6478.89平方米 |
| 可租面积： 4608.57平方米 |
| 建筑规模： 地下1层，地上8层 |
| 结 构： 钢骨钢筋混凝土结构（SRC） |
| 竣工时间： 1989年 |
| NOI： 1亿1800万日元（约625万人民币） |
| NOI回报率： 5.4% |
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| 项目名称： BUREX虎门大楼 |
| 交易价格： 17亿5000万日元（约0.93亿人民币） |
| 地 址： 东京都港区虎门2-7-5 |
| 土地面积： 466.96平方米 |
| 建筑面积： 2808.24平方米 |
| 可租面积： 1900.93平方米 |
| 建筑规模： 地上13层 |
| 结 构： 钢结构（S） |
| 竣工时间： 2011年 |
| NOI： 8200万日元（约434万人民币） |
| NOI回报率： 4.7% |
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| 项目名称： 中外海上大楼（物业名称将改为KDX樱通大楼） |
| 交易价格： 59亿日元（约3.13亿人民币） |
| 地 址： 爱知县名古屋市中区丸之内3-20-17 |
| 土地面积： 2420.43平方米 |
| 建筑面积： 19680.16平方米 |
| 可租面积： 12342.88平方米 |
| 建筑规模： 地下1层，地上18层 |
| 结 构： 钢结构（S） |
| 竣工时间： 1992年 |
| NOI： 3亿8300万日元（约2828万人民币） |
| NOI回报率： 6.5% |
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| 项目名称： KDX南本町大楼 |
| 交易价格： 22亿日元（约1.17亿人民币） |
| 地 址： 大阪府大阪市中央区南本町2-3-8 |
| 土地面积： 882.96平方米 |
| 建筑面积： 7694.03平方米 |
| 可租面积： 5285.95平方米 |
| 建筑规模： 地下1层，地上12层 |
| 结 构： 钢结构和钢筋混凝土结构（S和RC） |
| 竣工时间： 2009年 |
| NOI： 1亿3100万日元（约694万人民币） |
| NOI回报率： 6.0% |
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