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ADR，27亿日元收购新宿公寓
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上市公司短信（DiamondEye，Inc编辑整理） 2011-05-16 |
| 日本上市房地产投资信托（JREIT）的Advance Residence投资法人（Advance Residence Investment Corporation），宣布在2011年5月收购位于东京新宿区市谷药王寺町的公寓楼。本次交易的卖主是伊藤忠都市开发，交易价格为20亿7000万日元（约1.66亿人民币）。该公寓交付使用之后，Advance Residence投资法人将其名称变更为“RESIDIA谷药王寺町”。 |
| 该公寓临外苑东路，道路两边是中高层住宅和中小规模办公楼集聚地区。公寓距离地铁都营新宿线曙桥站徒步6分钟，距离地铁大江户线牛Ru（Ru字为“走之底”上面一个“入”字）柳町车站徒步6分钟。 |
| 2008年建成的此公寓，高13层，总建筑面积2434平方米。土地形状为凹字形，中间的邻地中建有一座6层高的房屋。大楼可出租面积为2169平方米，底层是商店（租户是一家超市），楼中有97套住宅，大多数房型是单身房型。 |
| 根据房地产鉴定书，该公寓年NOI收入（纯现金收入）是1亿2000万日元（965万人民币），资本回报率（Capitalization Rate）为5.8%。2011年3月，该公寓的出租率是91%。 |
| Advance Residence投资法人完成本次交易之后，其运用资产总额（收购价格基准）达到3440亿日元（276亿人民币）。 |
| 注释： 汇率按照 1人民币=12.43日元计算（2011年5月16日） |
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| 项目名称： RESIDIA谷药王寺町 |
| 卖 主： 伊藤忠都市开发 |
| 买 主： Advance Residence投资法人（Advance Residence Investment Corporation） |
| 交易价格： 20亿7000万日元（约1.66亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权（预定） |
| 地 址： 东京都新宿区市谷药王寺町59（地址） |
| 土地面积： 458.05平方米 |
| 建筑面积： 2434.98平方米 |
| 可租面积： 2169.57平方米 |
| 建筑用途： 集合住宅，商店 |
| 竣工时间： 2008年竣工 |
| 交易时间： 2011年5月（交付） |
