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OJR，214亿日元收购6栋物业
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| 消息来源 ：
上市公司短信（DiamondEye，Inc编辑整理） 2011-05-18 |
| 2011年5月，OJR（欧力士房地产投资法人，ORIX JREIT Inc.）决定收购位于日本东京都台东区秋叶原商务中心等6栋物业。6栋物业中有1栋办公楼和5栋公寓楼，交易总额214亿4400万日元（约17亿人民币），今年六月份将完成交付。 |
| 秋叶原商务中心 |
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| 其中，秋叶原商务中心的交易价格50亿6000万日元（约4亿人民币），是交易价格最高的一栋，卖主是欧力士不动产（ORIX Real Estate Corporation）。该大厦位于昭和大道沿线的角地，大楼西侧是日本农业新闻大厦，附近昭和大道沿线是高层办公楼集中的地区。 |
| 秋叶原商务中心建于2009年，地下1层地上10层，总建筑面积5942平米，可租面积4260平米。主要租户是ORIX Facilities Corporation和JMS（Japan Multimedia Services）等企业，2011年2月的出租率为100%。OJR预计该大厦的年NOI（纯现金收益）为2亿4100万日元（约1900万人民币），资本回收率（Capitalization Rate）为4.8%。 |
| 本次交易中，位于东京都文京区本乡1丁目的公寓楼“Belle Face本乡弓町”的交易价格为33亿4000万日元（约2.6亿人民币），卖主是欧力士生命保险（ORIX Life Insurance Corporation）。该公寓距离JR总武线和地铁三田线的水道桥车站，徒步4分钟（步速 80米/分钟）。周边是中高层公寓和办公楼林立的地区，离东洋学园大学的本乡校区也很近。公寓在2006年建成，地下1层地上14层，有122套公寓，建筑面积5348平方米。2011年2月时出租率为96.5%，OJR预计该公寓年NOI（纯现金收益）为1亿7500万日元（1400万日元），资本回收率（Capitalization Rate）为5.2%。 |
| OJR还以23亿7000万日元（约1.9亿人民币）收购了位于东京都中央区八丁堀4丁目的“We Will八丁堀”，以35亿5000万日元（约2.8亿人民币）收购了位于东京都大田区蒲田5丁目的“Belle Face蒲田”，以36亿8400万日元（约2.9亿人民币）收购了位于大阪市西区的“Belle Face大阪新町”，这三栋物业的卖主也都是欧力士生命保险。此外，OJR还以34亿4000万日元（约2.7亿人民币）的价格，从欧力士不动产手中收购了位于兵库县尼崎市的“Belle Face尼崎”。 |
| 完成此次交易之后，OJR的运用资产总额达到3297亿4000万日元（约264亿人民币）。OJR在今年5月发行新股3万1250股，最大可调度138亿6580万日元（约11亿人民币），资金除用于支付交易外，一部分资金用来偿还贷款。 |
| 注释：1人民币=12.45日元计算（2011年5月18日） |
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| 项目名称： 秋叶原商务中心 |
| 卖 主： 欧力士不动产（ORIX Real Estate Corporation） |
| 买 主： OJR（欧力士房地产投资法人，ORIX JREIT Inc.） |
| 交易价格： 50亿6000万日元（约4亿人民币） |
| 权 利： 所有权 |
| 地 址： 东京都台东区秋叶原1-1（地址） |
| 建筑用途： 办公室，停车场，商店 |
| 土地面积： 673.75平方米 |
| 建筑面积： 5942.88平方米 |
| 可租面积： 4260.21平方米 |
| 结 构： 钢结构，钢筋混凝土结构 |
| 建筑规模： 地下1层，地上10层 |
| 竣工时间： 2009年 |
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| 项目名称： We Will八丁堀 |
| 卖 主： 欧力士生命保险（ORIX Life Insurance Corporation） |
| 买 主： OJR（欧力士房地产投资法人，ORIX JREIT Inc.） |
| 交易价格： 35亿5000万日元（约2.8亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 东京都中央区八丁堀4-11-2 |
| 建筑用途： 公寓住宅 |
| 土地面积： 406.80平方米 |
| 建筑面积： 4081.72平方米 |
| 可租面积： 3065.89平方米 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构 |
| 建筑规模： 地下2层，地上14层 |
| 竣工时间： 2008年 |
| 户 数： 55户 |
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| 项目名称： Belle Face本乡弓町 |
| 卖 主： 欧力士生命保险（ORIX Life Insurance Corporation） |
| 买 主： OJR（欧力士房地产投资法人，ORIX JREIT Inc.） |
| 交易价格： 33亿4000万日元（约2.6亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 东京都文京区本乡1-25-26（地址） |
| 建筑用途： 公寓住宅 |
| 土地面积： 1157.02平方米 |
| 建筑面积： 5348.39平方米 |
| 可租面积： 4349.82平方米 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构 |
| 建筑规模： 地下1层，地上14层 |
| 竣工时间： 2006年 |
| 户 数： 122户 |
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| 项目名称： Belle Face蒲田 |
| 卖 主： 欧力士生命保险（ORIX Life Insurance Corporation） |
| 买 主： OJR（欧力士房地产投资法人，ORIX JREIT Inc.） |
| 交易价格： 35亿5000万日元（约2.8亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 东京都大田区蒲田5-27-11（地址） |
| 建筑用途： 公寓住宅 |
| 土地面积： 964.47平方米 |
| 建筑面积： 8696.50平方米 |
| 可租面积： 6187.52平方米 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构 |
| 建筑规模： 地下1层，地上16层 |
| 竣工时间： 2006年 |
| 户 数： 210户 |
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| 项目名称： Belle Face大阪新町 |
| 卖 主： 欧力士生命保险（ORIX Life Insurance Corporation） |
| 买 主： OJR（欧力士房地产投资法人，ORIX JREIT Inc.） |
| 交易价格： 36亿8400万日元（约2.9亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 大阪府大阪市西区新町1-34-2（地址） |
| 建筑用途： 公寓住宅，车库 |
| 土地面积： 1402.33平方米 |
| 建筑面积： 12676.19平方米 |
| 可租面积： 8831.38平方米 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构，钢结构 |
| 建筑规模： 地下1层，地上25层 |
| 竣工时间： 2008年 |
| 户 数： 177户 |
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| 项目名称： Belle Face尼崎 |
| 卖 主： 欧力士不动产（ORIX Real Estate Corporation） |
| 买 主： OJR（欧力士房地产投资法人，ORIX JREIT Inc.） |
| 交易价格： 34亿4000万日元（约2.7亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 兵库县尼崎市潮江1-3-31（地址） |
| 建筑用途： 公寓住宅，商店，停车场 |
| 土地面积： 2998.74平方米 |
| 建筑面积： 11354.43平方米 |
| 可租面积： 7459.89平方米 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构 |
| 建筑规模： 地上10层 |
| 竣工时间： 2009年 |
| 户 数： 公寓207户，商店5户 |
