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ADR，15亿日元收购东京世田谷区公寓楼
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| 消息来源 ：
上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2011-07-05 |
| 2011年6月，阿德万斯住宅投资法人（ADR，即Advance Residence Investment Corporation）决定以15亿2300万日元（1.21亿人民币）的价格，收购东京都世田谷区公寓楼。ADR没有公开卖主身份，但买卖合同上的前所有人是有限公司Pacific Properties Investment。 |
| Pacific Residence用贺II（RESIDIA用贺） |
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| 该公寓楼的名称是“Pacific Residence用贺II”，ADR计划在收购之后，将其改名为“RESIDIA用贺”。该物业位于首都高速公路涩谷线附近，周边是中等规模的住宅地区，距离东急田园都市线的用贺车站，徒步3分钟。 |
| 该物业建于2008年，土地面积993平方米，地下1层地上6层，总建筑面积2514平方米，可租面积1996平方米。出租公寓66套，其中52套是单身居住的小房型，7套是家庭居住的中等房型，还有7套是大房型。2011年5月的出租率为82.2%。 |
| 房地产鉴定书面年NOI（纯现金收益）为8436万4000日元（673万人民币），换算资本回收率（Capitalization Rate）为5.5%。本次交易之后，ADR的运用物业达到184栋，按照收购价格计算的运用资产总额达到3455亿日元（275亿人民币）。 |
| 注释1： 汇率按照1人民币=12.53日元（2011年7月5日）；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： Pacific Residence用贺II（RESIDIA用贺） |
| 卖 主： 有限公司Pacific Properties Investment |
| 买 主： 阿德万斯住宅投资法人（ADR，即Advance Residence Investment Corporation） |
| 交易价格： 15亿2300万日元（1.21亿人民币） |
| 权 利： 所有权 |
| 地 址： 东京都世田谷区用贺2-32-8（地址） |
| 交通条件： 东急田园都市线的用贺车站，徒步3分钟 |
| 土地面积： 993.43平方米 |
| 建筑面积： 2514.42平方米 |
| 可租面积： 1996.81平方米 |
| 建筑规模： 地下1层，地上6层 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间： 2008年 |
| 交易时间： 2011年7月（交付） |
