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JLF，90亿日元收购辰巳物流中心

消息来源：上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2012-09-10

2012年9月，日本物流基金投资法人（JLF，Japan Logistics Fund，Inc.）以90亿日元（约7.2亿人民币）的价格收购了位于东京都江东区辰巳物流中心。卖方是三井物产和三菱地所优先出资的辰巳三丁目开发特定目的公司。本次交易之后，该投资法人的运用资产总额达到1586亿日元（约127.8人民币）。

区辰巳物流中心

辰巳物流中心位于首都高速湾岸线南侧的临海区域，距离地铁辰巳车站徒步6分钟。该地区是物流设施密集的地区，东侧是Askul的e-tailing center。该建筑物于2012年2月竣工，地上5层，总建筑面积2万9394平方米，可租面积2万9394平方米。

总部设在东京都江户川区的物流公司Nakano商会，通过签订定期租约从2012年3月开始整体租用该物业设施10年。该投资法人在收购该物业之后，将继承这个契约。Nakano商会将该物流中心作为高级服装的配送点来使用。投资法人预测该物业的NOI（年纯收益）为5亿100万日元（约4，037万人民币），以此换算NOI回报率为5.6%。

注释1：汇率按照1人民币=12.41日元；步速按 80米/分钟计算。

项目名称：区辰巳物流中心

卖主：辰巳三丁目开发特定目的公司

买主：日本物流基金投资法人（JLF，Japan Logistics Fund，Inc.）

交易价格： 90亿日元（约7.2亿人民币）

权利：信托受益权

地址：东京都江东区辰巳3-8-5（地址）

交通条件：地铁辰巳车站，徒步6分钟

土地面积： 9939.01平方米

建筑面积： 9394.56平方米

可租面积： 9394.56平方米

建筑规模：地上5层

结构：钢筋混凝土结构，钢结构

建筑用途：仓库

竣工时间： 2012年

交易时间： 2012年9月（交付）

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