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GLP，50亿日元出让2个物业
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上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2017-07-15 |
| GLP投资法人 （GLP，GLP J-REIT）宣布在7月14日出让位于千叶县芝山町的GLP成田II和位于东京都江东区辰巳IIb这两个物业，总交易价格是50亿7000万日元（约3亿505万人民币）。出让价格高于该物业的收购价格47亿5600万（约2亿8616万人民币）日元和2017年2月的鉴定价格47亿2600万日元（约2亿8436万人民币）。在房地产坚定书上的年纯收益NOI合计2亿6100万日元（1570万人民币），相对出让价格的回报率为5.1%。GLP投资法人没有公开本次交易的买方。 |
| GLP成田II位于距离东关东自动车道的分支新空港自动车道的新空港IC8公里的位置，离成田空港6号门约5公里。该物业地上2层，总建筑面积2万1802平方米，可租面积2万927平方米，各层都设有提供货车卸货平台，是一个多租户形的物流设施。 |
| GLP成田II |
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| 该设施2005年竣工，2015年从GLP投资法人的母体Global Logistic Properties（GLP）旗下的SPC以37亿日元（约2亿2262万人民币）的价格获得。现在主要有日立物流等3家租户使用，满室出租。年租金收入为2亿5400万日元（约1528万人民币），在房地产鉴定书上的年纯收益NOI为2亿200万日元（约1215万人民币）。 |
| 辰巳IIb位于距离首都高速道路湾岸线新木场IC2公里的位置，是物流设施集中的地区。 |
| 该物业地上7层，总建筑面积3358平方米，可租面积3276平方米，于1990年竣工。2014年从LaSalle 房地产投资顾问旗下的SPC以10亿5600万日元（约6370万人民币）的价格获得。WOWOW Entertainment将该设施整体租下，并在2层部分设置了一些办公空间。在房地产坚定书上的年纯收益NOI为5900万日元（约355万人民币） |
| 本次交易之后，GLP的运用资产变为61个物业，资产总额变为4380亿日元（约264亿人民币）。 |
| 此外，GLP预定收购的物流设施野田吉春物流中心（收购后改名为GLP野田吉春）将于2017年9月交房，收购价格为44亿9700万日元（约2亿7058万人民币），该设施在房地产鉴定书上的年纯收益NOI为2亿5400万日元（约1606万人民币），以此计算的NOI回报率为5.8%。 |
| 注释1：汇率按照1人民币=16.62日元；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： GLP成田II |
| 卖 主： GLP投资法人 （GLP，GLP J-REIT） |
| 买 主： 未公开 |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 千叶县芝山町山田1033-1 |
| 交通条件： 距离新空港自动车道的新空港IC8公里 |
| 土地面积： 33112.83平方米 |
| 建筑面积： 21802.36平方米 |
| 可租面积： 20927.35平方米 |
| 土地用途： 无指定 |
| 建筑用途： 物流设施，办公室 |
| 容积率： 200% |
| 建筑规模： 地上2层 |
| 结 构： 钢骨钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间： 2005年 |
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| 项目名称： 辰巳IIb |
| 卖 主： GLP投资法人 （GLP，GLP J-REIT） |
| 买 主： 未公开 |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 江东区辰巳3-7-7 |
| 交通条件： 距离首都高速道路湾岸线新木场IC2公里 |
| 土地面积： 961.01平方米 |
| 建筑面积： 3358.95平方米 |
| 可租面积： 3276.00平方米 |
| 土地用途： 准工业 |
| 建筑用途： 物流设施，办公室 |
| 容积率： 300% |
| 建筑规模： 地上7层 |
| 结 构： 钢结构 |
| 竣工时间： 1990年 |
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