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日总大厦13亿日元收购东京虎门办公楼

消息来源： DiamondEye，Inc 2011-05-27

2011年3月，日总大厦收购位于东京都港区虎门3丁目的办公楼“T3-GATES”。卖主是Regalo Capital（公司总部千叶县船桥市）管理的基金。收购价格估计在13亿5000万日元（1亿人民币）左右。

T3-GATES

T3-GATES在樱田路上，距离地铁日比谷线神谷町，徒步6分钟，附近新桥和虎门地区环2路（统称麦克阿瑟大道）沿线，有许多再开发工程。该物业2006年建成，地上11层，建筑面积1404平方米，可租面积1320平方米。

物业在收购时的出租率为56%，在出租率为100%时的资本回收率（Capitalization Rate）为4%左右。日总大厦将对该物业的1层大厅进行该修，去掉店铺部分扩大门厅，并增设公用会议室，改善服务水准以提高出租率。

日总大厦在东京和横滨地区运营着15个物业，今后还会在东京市中心，横滨和新横滨地区积极收购办公楼开发用地，同时还会考虑收购住宅公寓和商业物业。

注释1：汇率按照1人民币=12.43日元；步速按 80米/分钟计算；

项目名称： T3-GATES

买主：日总大厦

卖主：有限公司Product 1

交易价格： 13亿5000万日元（1亿人民币）（推测）

权利：信托受益权（收购之后解除）

地址：东京都港区虎门3-8-25（地址）

建筑用途：办公室

土地面积： 200.42平方米

建筑面积： 1403.79平方米

可租面积： 1320.68平方米

结构：钢结构

建筑规模：地上11层

竣工时间： 2006年

交易时间： 2011年3月（交付）