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UUR，21亿日元收购东京汤岛办公楼

消息来源：上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2012-09-06

2012年8月，联城投资法人（UUR，United Urban Investment Corporation）以21亿（约1.6亿人民币）日元的价格，收购了位于东京都文京区汤岛3丁目的办公楼汤岛First Building。本次交易之后，该投资法人的运用资产总额为4267亿3300万日元（约343.8亿人民币）。

汤岛First Building

汤岛First Building位于都道452号线西侧坡道，是一块两面临街的角地，距离地铁汤岛车站徒步4分钟，周围是办公楼和住宅楼林立的地区。建筑物于1989年竣工，地下1层地上8层，总建筑面积6165平方米，可租面积4623平方米。主要租户是经营IT商品的Tecwind和医学书籍出版商Medical Review。2012年7月的出租率为91.7%。

该投资法人预想出租率在90%时的年NOI（纯收益）为1亿4800万日元（约1192万人民币），以此计算NOI回报率为7.0%。

注释1：汇率按照1人民币=12.41日元；步速按 80米/分钟计算。

项目名称：汤岛First Building

卖主：合同公司汤岛Property

买主：联城投资法人（UUR，United Urban Investment Corporation）

交易价格： 21亿（约1.6亿人民币）

权利：信托受益权

地址：东京都文京区汤岛3-19-11（地址）

交通条件：地铁汤岛车站，徒步4分钟

土地面积： 1120.85平方米

建筑面积： 6165.88平方米

可租面积： 4623.66平方米

建筑规模：地下1层，地上8层

结构：钢筋混凝土结构

建筑用途：办公楼，停车场

竣工时间： 1989年

交易时间： 2012年8月（交付）

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