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德国SEB AM收购大阪新建成的酒店
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DiamondEye，Inc 2012-09-06 |
| 2012年8月，德国的SEB Asset Management以70亿日元（约5.6亿人民币）的价格，收购了刚刚于今年2月在大阪南部开发区竣工的综合设施Abeno nini。该设施是一座以酒店Hotel Trusty大阪阿倍野为中心，集合商店和住宅功能的复合设施。 |
| Abeno nini |
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| SEB AM是瑞典的大型金融机关SEB旗下的资产运用公司，总部设在德国的法兰克福。该物业将被放入面向德国国内机关投资家的Open and End型基金SEN Asia REI，这也是SEB AM自2007年进入日本市场之后，投资的第7个物业。 |
| Abeno nini位于近铁大阪阿部野桥车站和JR天王寺车站的东南侧，并且是占地28公顷的开发区中，离车站最近的地段。该设施通过步行桥，除了可直通车站外，还和大型商业设施Abeno CUES Town和计划在2014年春季开张的日本最高大厦Abeno Harukas直通。Colors和奥村组担任开发商，2012年2月竣工后，Colors收购了奥村组持有的股权之后，出让给SEB AM。 |
| 该物业地下2层地上24层，总建筑面积24830平方米。SEB AM收购的是除高层住宅部分以外的酒店和商店部分的所有权，可租面积达到9035平方米。除酒店外，商店部分已经全部出租给Resona银行分行，餐厅，美容院和国际学校等单位，平均租期为12.8年。 |
| SEB Asia REI是一支以投资有稳定租金收入的办公楼，公寓楼和商业设施的Core/Core+型基金，投资对象地区为中国，日本，新加坡和韩国。贷款比例50%时的AUM（资产运用总额）为12亿欧元（约99亿人民币），IRR（内部收益率）为年率8%，分红金回报率以5%为目标。 |
| 本次交易中，美国Prudential Financial，Inc旗下的Gibraltar生命保险为买方提供了35亿5000万（约2.8亿人民币）日元的贷款。其中，特定法人债之外的融资21亿5000万日元（约1.7亿人民币）的利息为年息1.55%。 |
| 注释1： 汇率按照1人民币=12.41日元；1欧元=8.25人民币；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： Abeno nini |
| 卖 主： Colors |
| 买 主： Abeno nini特定目的公司（SEB Asset Manament的SPC） |
| 交易价格： 70亿日元（约5.6亿人民币） |
| 权 利： 所有权 |
| 地 址： 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-5-10（地址） |
| 交通条件： 近铁大阪阿部野桥车站，JR天王寺车站 直通 |
| 土地面积： 2718.29平方米（设施全体） |
| 建筑面积： 24830.45平方米（设施全体） |
| 可租面积： 9035平方米 |
| 建筑规模： 地下2层，地上24层 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构 |
| 建筑用途： 酒店，商店 |
| 主要租户： Resort Trust，Resona银行 |
| 融资银行： Gibraltar生命保险 |
| 抵押金额： 35亿5000万（约2.8亿人民币） |
| 竣工时间： 2012年 |
| 交易时间： 2012年8月（交付） |
