| 首页 > 新闻 > 投资交易 > OJR，124亿日元收购六本木商业楼 |
  |
OJR，124亿日元收购六本木商业楼
|
| 消息来源 ：
上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2017-06-24 |
| 2017年6月23日，欧力士不动产投资法人（ORIX JREIT Inc）宣布收购位于东京六本木的六本木中心商业大楼，收购价格124亿日元（约8亿1258万人民币）。 |
| 该物业位于六本木7丁目，距离地铁六本木车站徒步2分钟的位置。建筑物地下2层地上6层，总建筑面积6691平方米，2009年竣工。 |
| 六本木中央商业大楼 |
 |
| 地下一层是Livehouse，1层是便利店和饮食店，2层以上是办公室，主要租户是IT企业，图像制作企业和电子商务公司，现在满室出租。 |
| 该物业相对专有面积（可租面积）的价格为1571万日元/坪（约29万人民币/平方米）。如果按照出租率95.6%为前提，想定的年纯收益NOI为4亿5400万日元（约279万人民币），相对收购价格，年回报率为3.7%，与房地产鉴定书上的价格相同。 |
| 欧力士投资法人从欧力士旗下的SPC收购该物业，完成本次收购之后，投资法人旗下资产已经达到110件，总资产规模达到6348亿日元（约390亿人民币）。 |
| 注释1：汇率按照1人民币=16.25日元；步速按 80米/分钟计算。 |
| |
| 项目名称： 六本木中心商业大楼 |
| 卖 主： 欧力士旗下SPC |
| 买 主： 欧力士不动产投资法人（ORIX JREIT Inc） |
| 交易价格： 124亿日元（约8亿1258万人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 东京都港区六本木7-14-23 |
| 交通条件： 距离地铁六本木车站徒步2分钟 |
| 土地面积： 1279.56平方米 |
| 建筑面积： 6691.03平方米 |
| 可租面积： 5049.83平方米 |
| 土地用途： 商业 |
| 建筑用途： 办公楼，店铺 |
| 容积率： 500%，700%（法定） |
| 建筑规模： 地上15层 |
| 结 构： 钢结构和钢筋混凝土结构（S和RC） |
| 竣工时间： 2009年 |
| NOI回报率： 3.7%（想定NOI/价格） |
| |
