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JHR，326亿日元收购3栋酒店
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| 消息来源 ：
上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2017-06-25 |
| 新加坡SC Capital Partners系列的日本酒店房地产信托投资法人（JHR， Japan Hotel REIT Investment Corporation）在6月19日宣布决定收购希尔顿酒店成田，国际花园酒店成田，日航奈良酒店这3栋酒店。三栋酒店都是具有宴会厅和餐厅的全功能酒店，交易总价格326亿7300万（约20亿人民币）。 |
| 成田的2栋酒店将在7月12日交房，奈良的酒店将在8月1日交房。在交房的同时，SC Capital Partners的集团公司Hotel Management Japan将收购各个酒店运营商的全部股权，将其变为伞下的子公司。 |
| 希尔顿酒店成田的交易价格是131亿7500万日元（约8亿977万人民币），资产规模最大。 |
| 希尔顿酒店成田 |
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| 希尔顿酒店位于成田国际机场西北1.5公里处，乘坐空港大巴15分钟可到。酒店建于1993年，地下2层地上13层，总建筑面积5万6817平方米，拥有客房548间，所有客房面积都在25平方米以上。 |
| 根据投资法人与运营商签订的租约，固定部分的租金为每年4亿4400万日元（约2729万人民币），并且在GOP（营业粗利润）超过5亿5000万日元（约3380万人民币）时，变动部分的租金为超过部分的86.5%。该物业房地产鉴定上的年NOI（纯收益）为7亿3851万日元（约4539万人民币），相对收购价格年NOI回报率为5.6%。 |
| 国际花园酒店成田的交易价格为91亿2500万日元（约5亿6085万人民币）。 |
| 国际花园酒店成田 |
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| 国际花园酒店成田建于1996年，地下1层地上9层，总建筑面积2万1814平方米，拥有463间客房。 |
| 根据投资法人与运营商签订的租约，固定部分的租金为每年3亿3600万日元（约2065万人民币），并且在GOP（营业粗利润）超过3亿6000万日元（约2213万人民币）时，变动部分的租金为超过部分的98%。该物业房地产鉴定上的年NOI（纯收益）为5亿145万日元（约3082万人民币），相对收购价格年NOI回报率为5.5%。 |
| 日航奈良酒店的交易价格为103亿7300万日元（约6亿3755万人民币）。 |
| 日航奈良酒店，位于与奈良车站直接连接的奈良车站前再开发第一大厦中，该建筑建于1998年，地下2层地上11层，总建筑面积3万9843平方米。本次交易的对象为3-11层的酒店部分，面积为2万1011平方米，占整栋建筑的63%，客房数量330间。 |
| 根据投资法人与运营商签订的租约，从2018年开始，固定部分的租金为每年4亿2000万日元（约2581万人民币），并且在GOP（营业粗利润）超过4亿7000万日元（约2889万人民币）时，变动部分的租金为超过部分的91.5%。该物业房地产鉴定上的年NOI（纯收益）为6亿3182万日元（约3883万人民币），相对收购价格年NOI回报率为6.1%。 |
| 完成本次收购之后，投资法人旗下资产已经达到44件，总资产规模达到3195亿日元（约196亿人民币）。 |
| 注释1：汇率按照1人民币=16.27日元；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： 希尔顿酒店成田 |
| 卖 主： NRT项目合同公司 |
| 买 主： 日本酒店房地产信托投资法人（JHR， Japan Hotel REIT Investment Corporation） |
| 交易价格： 131亿7500万日元（约8亿977万人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 千叶县成田市小管456 |
| 交通条件： 距离JR线，京成线空港第二大厦车站1.5公里 |
| 土地面积： 32552.84平方米 |
| 建筑面积： 56817.28平方米 |
| 客房套数： 548间 |
| 土地用途： 市街化调整区域 |
| 建筑用途： 酒店 |
| 容积率： 300% |
| 建筑规模： 地下2层地上13层 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构和钢结构 |
| 竣工时间： 1993年 |
| NOI回报率： 5.6%（鉴定NOI/价格） |
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| 项目名称： 国际花园酒店成田 |
| 卖 主： IG房地产贩卖合同公司 |
| 买 主： 日本酒店房地产信托投资法人（JHR， Japan Hotel REIT Investment Corporation） |
| 交易价格： 91亿2500万日元（约5亿6085万人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 千叶县成田市吉仓241-1 |
| 交通条件： 距离京成线成田车站1.3公里 |
| 土地面积： 11858.79平方米 |
| 建筑面积： 21814.93平方米 |
| 客房套数： 463间 |
| 土地用途： 第一种住居 |
| 建筑用途： 酒店 |
| 容积率： 200% |
| 建筑规模： 地下1层地上9层 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间： 1996年竣工 |
| NOI回报率： 5.5%（鉴定NOI/价格） |
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| 项目名称： 日航奈良酒店 |
| 卖 主： JH奈良Bridge Fund合同公司 |
| 买 主： 日本酒店房地产信托投资法人（JHR， Japan Hotel REIT Investment Corporation） |
| 交易价格： 103亿7300万日元（约6亿3755万人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 奈良县奈良市三条本町8-1 |
| 交通条件： JR奈良车站直通 |
| 土地面积： 5402.42平方米 |
| 建筑面积： 39843.43平方米 |
| 客房套数： 330间 |
| 土地用途： 商业 |
| 建筑用途： 酒店 |
| 容积率： 600% |
| 建筑规模： 地下2层地上11层 |
| 结 构： 钢骨钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构和钢结构 |
| 竣工时间： 1998年 |
| NOI回报率： 6.1%（鉴定NOI/价格） |
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