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PIC，150亿日元收购索菲亚大厦天王洲
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| 消息来源 ：
上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2017-06-23 |
| NTT都市开发旗下的J-REIT，顶级投资法人 （PIC，Premier Investment Company）在6月21日宣布，收购位于品川区东品川的索菲亚大厦天王洲。 |
| 本次交易的对象为该物业信托受益权67%的准共有权，交易价格为150亿日元（约9亿人民币），专有面积单价为276万日元/坪（51426人民币/平方米）。卖方是美国Angelo Gordon的特定目的会社。 |
| 索菲亚大厦天王洲 |
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| 索菲亚大厦天王洲位于东京单轨铁路天王洲ISLE车站前，于1993年竣工。该物业地下2层地上27层，总建筑面积4万3477平方米。 |
| 以前，该物业也是由一支J-REIT环球第一不动产投资法人（GOR， Global One Real Estate Investment Corporation）所持有。2007年，33%的准共有权以94亿500万日元（约5亿7735万人民币）的价格，出让给了阪急房地产信托投资法人（HRI，Hankyu REIT，Inc）。2013年，67%的准共有权以95亿日元（约6亿人民币）的价格出让给了现在的卖方。 |
| 该物业的出租率在2013年3月为91.2%，2015年3月曾经降至39.0%，2017年3月回升至88.1%。房地产鉴定书上该物业的NOI（纯收益）为6亿5000万日元（约3990万人民币），相对于本次收购价格的NOI回报率为4.3%。 |
| 本次交易之后，PIC的运用资产达到60个物业，资产总额达到2490亿日元（约153亿人民币）。 |
| 注释1：汇率按照1人民币=16.29日元；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： 索菲亚大厦天王洲 |
| 卖 主： Harbor Capital特定目的公司（Angelo Gordon旗下SPC） |
| 买 主： 顶级投资法人 （PIC，Premier Investment Company） |
| 交易价格： 150亿日元（约9亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 品川区东品川2-2-8 |
| 交通条件： 东京单轨铁路天王洲ISLE车站徒步1分钟 |
| 土地面积： 4091.09平方米（全体6106.11平方米） |
| 建筑面积： 29130.04平方米（全体43477.68平方米） |
| 可租面积： 17905.32平方米 |
| 土地用途： 商业 |
| 建筑用途： 办公楼，商店 |
| 容积率： 500% |
| 建筑规模： 地下2层地上27层 |
| 结 构： 钢结构，钢筋混凝土结构，钢骨钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间： 1993年 |
| NOI回报率： 4.3%（鉴定NOI/交易价格） |
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