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GreenOak，收购GinzaSix单层
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日经房地产市场信息 2017-07-05 |
| 6月29日，美国的GreenOak Real Estate收购了位于银座6丁目的Ginza Six第8层部分的区分所有权。 |
| 本次交易的对象是，由Hulic持有的8层办公楼空间，虽然交易价格没有被公开，但据业内人士观测，价格很可能在200多亿日元（约12亿人民币）。按照这个数字计算的面积单价为1220万日元/坪（约22万人民币/平方米）。 |
| Ginza Six大厦 |
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| Ginza Six大厦位于银座中央大道，以前是松阪屋银座店，经过二次开发之后于2017年4月新开业。该物业总共地下6层地上13层，1-6层是商业店铺，7层以上是办公楼。GreenOak收购的是该物业位于第8层办公室空间的区分所有权，专有面积5417平方米。 |
| Hulic也是今年4月份刚从住友商事收购该层空间，收购时就表示以短期转卖为方针并计划在今年内出售，目前（7月初现在）还处于未租出的状态。 |
| 该物业的办公部分总共有约1万坪（约3.3万平方米）的可租空间，到6月末为止的签约率已经达到8成，平均成约月租金为4万日元/坪（约24人民币/平米/天）。 |
| 注释1：汇率按照1人民币=16.62日元；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： Ginza Six大厦 |
| 卖 主： Hulic |
| 买 主： GreenOak Real Estate |
| 交易价格： 200多亿日元（约12亿人民币）（推测） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 中央区银座6-10-1 |
| 交通条件： 地铁银座车站徒步2分钟 |
| 土地面积： 9080平方米（全体） |
| 建筑面积： 147900平方米（全体） |
| 可租面积： 5417.17平方米（8层部分） |
| 土地用途： 商业 |
| 建筑用途： 办公楼，商店，文化设施 |
| 容积率： 800% |
| 建筑规模： 地下6层地上13层 |
| 结 构： 钢结构，钢筋混凝土结构，钢骨钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间： 2017年 |
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