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KDO，18亿日元收购札幌的办公楼
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| 消息来源 ：
上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2017-06-30 |
| 肯尼迪克斯写字楼投资法人（KDO，Kenedix Office Investment Corporation）宣布将在7月20日以18亿日元（约1.1亿人民币）的价格收购位于札幌的办公楼竹山白。卖方是Lone star旗下的SPC Queen Capital。 |
| 竹山白大楼位于JR札幌车站北口徒步3分钟的办公楼区，KDO在附近还拥有另一个办公楼物业，所以对这个区域的市场状况非常熟悉。 |
| 竹山白大楼 |
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| 该物业1992年竣工，地下1层地上9层，总建筑面积4639平方米。以前是由GE持有，2015年6月，GE将该物业和横滨、大阪、鹿儿岛等物业一起打包出售给了Lone Star。 |
| 目前该物业的出租率为100%，主要租户是学校和IT公司，成约月租金为1万日元/坪（约6人民币/平米/天）。预测年纯收益NOI为9000万日元（约540万人民币），相对收购价格年NOI回报率为5.0%。 |
| 本次交易之后，KDO的运用资产达到98个物业，资产总额达到3952亿日元（约238亿人民币）。 |
| 注释1：汇率按照1人民币=16.62日元；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： 竹山白大楼 |
| 卖 主： Queen Capital（Lone star旗下的SPC） |
| 买 主： 肯尼迪克斯写字楼投资法人（KDO，Kenedix Office Investment Corporation） |
| 交易价格： 18亿日元（约1.1亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 札幌市北区北7条西4-17-1 |
| 交通条件： JR札幌车站徒步3分钟 |
| 土地面积： 782.69平方米 |
| 建筑面积： 4639.44平方米 |
| 可租面积： 3319.16平方米 |
| 土地用途： 商业 |
| 建筑用途： 办公楼 |
| 容积率： 700% |
| 建筑规模： 地下1层地上9层 |
| 结 构： 钢骨钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间： 1992年 |
| NOI回报率： 5.0%（预测NOI/交易价格），5.7%（鉴定NOI/交易价格） |
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