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TOPR，82亿日元出让2栋物业
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| 消息来源 ：
上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2014-11-13 |
| 2014年11月13日，第一房地产信托投资法人（TOPE，Top REIT，Inc.）决定出让其投资组合中的两个物业（神田Park Plaza和Oak Plaza），合计出让金额为82亿5000万日元（约4.4亿人民币），交易中介三井住友信托银行也是该投资法人资产运用公司的出资商。TOPR公布的出让这两个物业的主要原因是，这两个办公楼的楼龄较大，因此在将来，修缮费可能会大幅增加而影响物业的收益能力。在完成本次交易之后，TOPR投资组合减少为20个物业，运用资产总额为1901亿日元（100.7亿人民币）。 |
| 神田Park Plaza的交易价格为53亿5000万日元（约2.8亿人民币），TOPR没有公开买主的名称。该办公楼1959年竣工，临中央大道，距离JR神田车站徒步3分钟，地下1层，地上9层，总建筑面积5511平方米。由于该建筑是在新建筑法实行之前竣工的，在结构上的使用的是旧抗震基准，因此为了提高抗震水准，该建筑曾在2003年进行过包括提高抗震强度在内的大规模修缮工程。2014年10月末，该物业的出租率为90.2%，月租金收入为2350万日元（约125万人民币）。2013年5月至2014年4月，该物业纯收益（NOI）为2亿4400万日元（约1292万人民币），相对本次交易价格的NOI回报率为4.6%。 |
| 神田Park Plaza |
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| Oak Plaza的交易价格为29亿日元（约1.5亿人民币），买主新日铁兴和不动产曾是该投资法人资产运用公司的出资商。该物业临外崛大道，距离地铁淡路町车站和小川町车站徒步3分钟，地下1层地上10层，总建筑面积6121平方米，1985年竣工后一直作为酒店使用，现在是Hotel Mystays酒店的御茶水会议中心，拥有客房142间。2007年，新日铁城市开发（即现在的新日铁兴和不动产）对该物业进行大规模整修和局部用途变更之后，以25亿9000万日元（约1.4亿人民币）出让给TOPR。2014年10月末的出租率为100%，月租金收入1575万日元（约83万人民币）。2013年5月至2014年4月，该物业纯收益（NOI）为1亿5000万日元（约794万人民币），相对本次出让价格，NOI回报率为5.2%。 |
| Oak Plaza |
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| 注释1： 汇率按照1人民币=18.88日元；步速按 80米/分钟计算。 |
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| 项目名称： 神田Park Plaza |
| 卖 主： 第一房地产信托投资法人（TOPE，Top REIT，Inc.） |
| 买 主： 未公开 |
| 交易价格： 53亿5000万日元（约2.8亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 东京都千代田区锻冶町2-2-2 |
| 交通条件： JR神田车站，徒步3分钟 |
| 土地面积： 632.98平方米 |
| 建筑面积： 5511.83平方米 |
| 可租面积： 4537.66平方米 |
| 土地用途： 商业 |
| 建筑用途： 办公楼，商店 |
| 容积率： 800%，700%（法定） |
| 建筑规模： 地下1层，地上9层 |
| 结 构： 钢骨钢筋混凝土结构（SRC） |
| 竣工时间： 1959年（2003年大规模修缮） |
| NOI回报率： 4.60% |
| 交易时间： 2014年11月（签约同时交付） |
交易中介： 三井住友信托银行
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| 项目名称： Oak Plaza |
| 卖 主： 第一房地产信托投资法人（TOPE，Top REIT，Inc.） |
| 买 主： 新日铁兴和不动产 |
| 交易价格： 29亿日元（约1.5亿人民币） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 东京都千代田区神田淡路町2-10-6 |
| 交通条件： 地铁淡路町车站和小川町车站，徒步3分钟 |
| 土地面积： 1013.49平方米 |
| 建筑面积： 6121.85平方米 |
| 可租面积： 6121.85平方米 |
| 土地用途： 商业 |
| 建筑用途： 酒店 |
| 客房套数： 142间 |
| 容积率： 600% |
| 建筑规模： 地下1层，地上10层 |
| 结 构： 钢骨钢筋混凝土结构（SRC） |
| 竣工时间： 1985年（2007年大规模修缮） |
| NOI回报率： 5.20% |
| 交易时间： 2014年11月（签约同时交付） |
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