| 首页 > 新闻 > 投资交易 > SHR，43亿日元追加收购京都丽思酒店9% |
  |
SHR，43亿日元追加收购京都丽思酒店9%
|
| 消息来源 ：
上市公司短信（由DiamondEye，Inc编辑） 2020-04-17 |
| 4月20日，积水住宅房地产信托投资法人（SHR: Sekisui House Reit，Inc）追加收购了京都丽思卡尔顿酒店9％的信托受益权的准共有持分，收购价格为43.2亿日元（约2.8亿人民币）。卖方是该投资法人的赞助商积水住宅。 |
| 京都丽思卡尔顿酒店2014年2月开业，是运营商万豪酒店集团中的最高端品牌。酒店位于京都二条大桥边，面对鸭川，毗邻京都市政厅和三条商业中心，走路6分钟可到京阪本线三条车站。 |
| 京都丽思卡尔顿酒店 |
 |
| 酒店地上5层，地下3层，总建筑面积23，461平方米，拥有包括17间豪华套房在内的134间客房，平均客房面积50平方米。该物业的开发商是积水住宅，其全资子公司SH Hotel Systems负责经营，丽思卡尔顿酒店公司负责酒店运营。 |
| 本次交易对象的酒店可租面积为2111平方米，租金是固定+变动方式。房地产鉴定报告中的年NOI收入为1.794亿日元（约1178万人民币），投资回报率为4.0％。2019年1月，SHR就以178亿日元（约11.7亿人民币）的价格收购了40％的信托受益权的准共有持分，本次交易之后，SHR将持有该物业的49％。 |
| 目前，市场对新冠病毒的影响比较担忧，SHR认为从中长期来看，观光客的数量将恢复并会稳健增长。 |
| SHR还同时从积水住宅以8.56亿日元（约5620万人民币）的价格收购了仙台青叶区的出租公寓Grandmast广濑通，至此，SHR的运用资产达到5329.1亿日元（约349.9亿人民币）。 |
| 注释1：汇率按照1人民币=15.23日元；步速按 80米/分钟计算。 |
| |
| 项目名称： 京都丽思卡尔顿酒店 |
| 卖 主： 积水住宅 |
| 买 主： 积水住宅房地产信托投资法人（SHR: Sekisui House Reit，Inc） |
| 交易价格： 43.2亿日元（约2.8亿人民币） |
| 交易时间： 2020年4月（签约和交付） |
| 权 利： 信托受益权 |
| 地 址： 京都市中京区鸭川二条大桥畔 |
| 交通条件： 京阪本线三条车站步行6分钟 |
| 土地用途： 商业 |
| 容积率： 400%（法定） |
| 土地面积： 556.07平方米（总面积6178.57平方米） |
| 建筑面积： 2111.52平方米（总建筑面积23461.39平方米） |
| 可租面积： 2111.53平方米（总可租面积23461.44平方米） |
| 建筑用途： 酒店 |
| 客房套数： 134间 |
| 建筑规模： 地上5层 |
| 结 构： 钢筋混凝土结构 |
| 竣工时间： 2013年 |
| NOI回报率： 4.0%（鉴定NOI/价格） |
| 主要租户： SH Hotel Systems |
| |
