DiamondEye Home NEWS J-REIT Market Information Properties TECNICAL TERMS AD Members Room ABOUT US
  J-REIT Top J-REIT info J-REIT Properties J-REIT Introduction        
首页  >  J-REIT  >  日本公寓基金投资法人(NAF: Nippon Accommodations Fund Inc)  >  パークアクシス渋谷神南

パークアクシス渋谷神南

パークアクシス渋谷神南
地址
Address		 東京都渋谷区宇田川町6-20
用途
Asset type		 共同住宅・集会室・駐輪場・物置
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 1,014.58
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 3,040.75
竣工日期
Year built		 2005年8月4日
收购价格
Acquisition price		 3,230,000,000
收购日期
Acquisition date		 2005年11月30日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 3,240,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2005年11月30日
资产权利
Asset ownership		 不動産
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 区分所有権
パークアクシス渋谷神南
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 2 期第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期
自2006年4月1日
至2007年2月28日
181天		自2007年3月1日
至2007年8月31日
184天		自2007年9月1日
至2008年2月29日
181天		自2008年3月1日
至2008年8月31日
184天		自2008年9月1日
至2009年2月28日
181天		自2009年3月1日
至2009年8月31日
184天		自2009年9月1日
至2010年2月28日
182天		自2010年3月1日
至2010年8月31日
184天		自2010年9月1日
至2011年2月28日
181天		自2011年3月1日
至2011年8月31日
184天		自2011年9月1日
至2012年2月29日
181天		自2012年3月1日
至2012年8月31日
184天		自2012年9月1日
至2013年2月28日
181天		自2013年3月1日
至2013年8月31日
184天		自2013年9月1日
至2014年2月28日
182天		自2014年3月1日
至2014年8月31日
184天		自2014年9月1日
至2015年2月28日
181天		自2015年3月1日
至2015年8月31日
184天		自2015年9月1日
至2016年2月29日
181天		自2016年3月1日
至2016年8月31日
184天		自2016年9月1日
至2017年2月28日
181天		自2017年3月1日
至2017年8月31日
184天		自2017年9月1日
至2018年2月28日
223天		自2018年3月1日
至2018年8月31日
181天		自2018年9月1日
至2019年2月28日
184天		自2019年3月1日
至2019年8月31日
181天
695,000,000610,000,000572,000,000643,000,000540,000,000530,000,000551,000,000560,000,000557,000,000541,000,000517,000,000547,000,000543,000,000559,000,000549,000,000565,000,000544,000,000571,000,000586,000,000608,000,000593,000,000615,000,0000000
619,000,000549,000,000526,000,000586,000,000491,000,000477,000,000509,000,000508,000,000511,000,000489,000,000473,000,000494,000,000496,000,000507,000,000505,000,000518,000,000501,000,000522,000,000543,000,000552,000,000549,000,000564,000,0000000
76,000,00061,000,00046,000,00057,000,00049,000,00053,000,00042,000,00052,000,00046,000,00052,000,00044,000,00053,000,00047,000,00052,000,00044,000,00047,000,00043,000,00049,000,00043,000,00056,000,00044,000,00051,000,0000000
260,000,000238,000,000226,000,000250,000,000234,000,000222,000,000214,000,000213,000,000200,000,000218,000,000201,000,000199,000,000196,000,000199,000,000199,000,000203,000,000202,000,000210,000,000205,000,000249,000,000207,000,000202,000,0000000
52,000,00054,000,00056,000,00058,000,00054,000,00057,000,00054,000,00058,000,00054,000,00057,000,00056,000,00058,000,00055,000,00059,000,00058,000,00058,000,00061,000,00059,000,00059,000,00060,000,00060,000,00064,000,0000000
33,000,00028,000,00026,000,00030,000,00024,000,00024,000,00025,000,00025,000,00025,000,00024,000,00023,000,00024,000,00024,000,00026,000,00026,000,00027,000,00025,000,00027,000,00027,000,00028,000,00027,000,00029,000,0000000
43,000,00037,000,00035,000,00043,000,00032,000,00036,000,00036,000,00038,000,00038,000,00042,000,00039,000,00043,000,00040,000,00038,000,00033,000,00033,000,00030,000,00035,000,00032,000,00037,000,00033,000,00033,000,0000000
72,000,00070,000,00074,000,00072,000,00074,000,00072,000,00069,000,00067,000,00068,000,00066,000,00068,000,00066,000,00068,000,00065,000,00068,000,00065,000,00068,000,00065,000,00069,000,00067,000,00071,000,00068,000,0000000
7,000,0007,000,0004,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,00000000000
00000000000000000000000000
38,000,00023,000,00024,000,00033,000,00038,000,00027,000,00027,000,00017,000,00011,000,00023,000,0003,000,00005,000,0003,000,0005,000,00014,000,00010,000,00018,000,00012,000,00051,000,0005,000,0003,000,0000000
00000000000000000000000000
00000000000000000000000000
10,000,00019,000,0007,000,00013,000,00011,000,0005,000,0002,000,0007,000,0003,000,0005,000,00011,000,0007,000,0003,000,0007,000,0008,000,0005,000,0007,000,0005,000,0006,000,0006,000,00011,000,0005,000,0000000
436,215,000
(27.2%)		368,000,000
(22.6%)		342,000,000
(21.4%)		390,000,000
(24.0%)		302,000,000
(18.9%)		306,000,000
(18.8%)		332,000,000
(20.6%)		342,000,000
(21.0%)		351,000,000
(21.9%)		318,000,000
(19.5%)		313,000,000
(19.5%)		345,000,000
(21.2%)		342,000,000
(21.4%)		357,000,000
(21.9%)		348,000,000
(21.6%)		358,000,000
(22.0%)		339,000,000
(21.2%)		357,000,000
(21.9%)		378,000,000
(23.6%)		356,000,000
(21.9%)		384,000,000
(24.0%)		412,000,000
(25.3%)		519,136,000
(26.3%)		419,029,000
(26.2%)		402,401,000
(24.7%)		366,515,000
(22.9%)
99,000,000100,000,000101,000,000104,000,000113,000,000125,000,000131,000,000134,000,000138,000,000143,000,000146,000,000147,000,000146,000,000146,000,000147,000,000148,000,000148,000,000147,000,000149,000,000151,000,000158,000,000159,000,000109,000,00082,000,00082,000,00083,000,000
336,000,000
(21.0%)		272,000,000
(16.7%)		245,000,000
(15.3%)		289,000,000
(17.7%)		193,000,000
(12.0%)		183,000,000
(11.2%)		206,000,000
(12.8%)		213,000,000
(13.1%)		219,000,000
(13.7%)		180,000,000
(11.1%)		170,000,000
(10.6%)		197,000,000
(12.1%)		201,000,000
(12.5%)		210,000,000
(12.9%)		200,000,000
(12.4%)		209,000,000
(12.8%)		194,000,000
(12.1%)		209,000,000
(12.8%)		228,000,000
(14.2%)		204,000,000
(12.5%)		225,000,000
(14.0%)		253,000,000
(15.5%)		410,000,000
(20.8%)		337,000,000
(21.0%)		320,000,000
(19.7%)		283,000,000
(17.7%)
50,360,00054,100,00088,493,000266,135,000467,790,000193,726,000178,471,000178,412,000175,666,000111,653,00065,320,0008,214,00024,067,00040,609,00034,145,00052,586,00070,886,000118,304,00000004,249,0002,921,000157,0007,252,000
385,855,000
(24.1%)		313,900,000
(19.3%)		253,507,000
(15.8%)		123,865,000
(7.6%)		-165,790,000
(-10.4%)		112,274,000
(6.9%)		153,529,000
(9.5%)		163,588,000
(10.0%)		175,334,000
(10.9%)		206,347,000
(12.7%)		247,680,000
(15.5%)		336,786,000
(20.7%)		317,933,000
(19.8%)		316,391,000
(19.4%)		313,855,000
(19.5%)		305,414,000
(18.8%)		268,114,000
(16.7%)		238,696,000
(14.7%)		378,000,000
(23.6%)		356,000,000
(21.9%)		384,000,000
(24.0%)		412,000,000
(25.3%)		514,887,000
(26.1%)		416,108,000
(26.0%)		402,244,000
(24.7%)		359,263,000
(22.4%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末
2007年2月28日2007年8月31日2008年2月29日2008年8月31日2009年2月28日2009年8月31日2010年2月28日2010年8月31日2011年2月28日2011年8月31日2012年2月29日2012年8月31日2013年2月28日2013年8月31日2014年2月28日2014年8月31日2015年2月28日2015年8月31日2016年2月29日2016年8月31日2017年2月28日2017年8月31日2018年2月28日2018年8月31日2019年2月28日2019年8月31日
12,622.0012,400.0014,678.0014,798.0013,575.0014,717.0014,289.0014,567.0014,567.0013,887.0014,798.0014,646.0014,617.0014,617.0014,536.0013,644.0014,090.0014,512.0014,592.0014,592.0014,592.0014,592.0010,088.0010,088.0010,088.0010,088.00
14,921.0014,921.0014,874.0014,874.0014,874.0014,874.0014,874.0014,874.0014,874.0014,874.0014,874.0014,874.0014,828.0014,828.0014,828.0014,828.0014,828.0014,828.0014,828.0014,828.0014,828.0014,828.0010,088.0010,088.0010,088.0010,088.00
84.6%83.1%98.7%99.5%91.3%98.9%96.1%97.9%97.9%93.4%99.5%98.5%98.6%98.6%98.0%92.0%95.0%97.9%98.4%98.4%98.4%98.4%100.0%100.0%100.0%100.0%
@ 6,971 JPY per Sqm
(@ 23,046 JPY per Tsubo)		@ 6,082 JPY per Sqm
(@ 20,107 JPY per Tsubo)		@ 5,943 JPY per Sqm
(@ 19,646 JPY per Tsubo)		@ 6,513 JPY per Sqm
(@ 21,530 JPY per Tsubo)		@ 5,547 JPY per Sqm
(@ 18,338 JPY per Tsubo)		@ 5,301 JPY per Sqm
(@ 17,525 JPY per Tsubo)		@ 5,719 JPY per Sqm
(@ 18,906 JPY per Tsubo)		@ 5,646 JPY per Sqm
(@ 18,664 JPY per Tsubo)		@ 5,773 JPY per Sqm
(@ 19,085 JPY per Tsubo)		@ 5,435 JPY per Sqm
(@ 17,966 JPY per Tsubo)		@ 5,344 JPY per Sqm
(@ 17,666 JPY per Tsubo)		@ 5,490 JPY per Sqm
(@ 18,150 JPY per Tsubo)		@ 5,621 JPY per Sqm
(@ 18,583 JPY per Tsubo)		@ 5,652 JPY per Sqm
(@ 18,685 JPY per Tsubo)		@ 5,692 JPY per Sqm
(@ 18,816 JPY per Tsubo)		@ 5,775 JPY per Sqm
(@ 19,090 JPY per Tsubo)		@ 5,678 JPY per Sqm
(@ 18,770 JPY per Tsubo)		@ 5,819 JPY per Sqm
(@ 19,238 JPY per Tsubo)		@ 6,154 JPY per Sqm
(@ 20,343 JPY per Tsubo)		@ 6,154 JPY per Sqm
(@ 20,343 JPY per Tsubo)		@ 6,222 JPY per Sqm
(@ 20,568 JPY per Tsubo)		@ 6,288 JPY per Sqm
(@ 20,786 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末
2007年2月28日2007年8月31日2008年2月29日2008年8月31日2009年2月28日2009年8月31日2010年2月28日2010年8月31日2011年2月28日2011年8月31日2012年2月29日2012年8月31日2013年2月28日2013年8月31日2014年2月28日2014年8月31日2015年2月28日2015年8月31日2016年2月29日2016年8月31日2017年2月28日2017年8月31日2018年2月28日2018年8月31日2019年2月28日2019年8月31日
3,269,000,0003,254,000,0003,239,000,0003,223,000,0003,207,000,0003,191,000,0003,176,000,0003,160,000,0003,144,000,0003,128,000,0003,113,000,0003,097,000,0003,080,000,0003,065,000,0003,049,000,0003,034,000,0003,020,000,0003,005,000,0002,990,000,0002,975,000,0002,961,000,0002,948,000,0002,934,000,0002,941,380,0002,927,130,0002,914,240,000
3,250,000,0003,350,000,0003,350,000,0003,350,000,0003,200,000,0002,990,000,0002,840,000,0002,770,000,0002,720,000,0002,650,000,0002,640,000,0002,710,000,0002,730,000,0002,760,000,0002,820,000,0002,860,000,0002,990,000,0002,940,000,0003,010,000,0003,020,000,0003,030,000,0003,140,000,0003,220,000,0003,290,000,0003,390,000,0003,500,000,000
-19,000,000
-0.6%		96,000,000
3.0%		111,000,000
3.4%		127,000,000
3.9%		-7,000,000
-0.2%		-201,000,000
-6.3%		-336,000,000
-10.6%		-390,000,000
-12.3%		-424,000,000
-13.5%		-478,000,000
-15.3%		-473,000,000
-15.2%		-387,000,000
-12.5%		-350,000,000
-11.4%		-305,000,000
-10.0%		-229,000,000
-7.5%		-174,000,000
-5.7%		-30,000,000
-1.0%		-65,000,000
-2.2%		20,000,000
0.7%		45,000,000
1.5%		69,000,000
2.3%		192,000,000
6.5%		286,000,000
9.7%		348,620,000
11.9%		462,870,000
15.8%		585,760,000
20.1%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

JPR
DOI
HLI
API
SRE
IIF
JRH
KDR
PIC
OOR
KRR
NMF
SPI
UUR
CRR
ORI
ILI
JRF
JEI
CLR
MHR
SHR
IRE
HRE
MTH
XRI
SRI
INV
MEL
SLR
GLP
TRI
SAI
HMI
NAF
FRC
JRE
NPR
NRI
HRI
TRI
TRI
DRI
MRR
MIR
IOJ
KDO
LLR
MID
IHR
MFL
JHR
NBF
FRI
HRR
EJR
JLF
GOR
MTR
ADR
ARI
OJR

Diamondeye
  新闻 J-REIT 市场信息 投资机会 专业用语 广而告之 会员中心 关于我们  
  投资交易 J-REIT 主要城市 住宅 金融 广告服务 会所简介 关于我们  
  项目开发 REIT是什么？ 东京 公寓楼 证券 网站优势 商务 企业简介  
  基金动态 J-REIT一览 大阪 办公楼 房地产 揭载链接 医疗 企业理念  
  融资行情 J-REIT信息 名古屋 商业楼 保险 物业揭示 旅行 创始人  
  企业搬迁 物业业绩 横滨 酒店     送迎 诚聘英才  
  纠纷诉讼 各国REIT 福冈 J-REIT基金     翻译 免责声明  
  海外投资   札幌       会员制度    
  中国相关   仙台            
                   
                   
 Copyright © 2020 Diamondeye Inc. All rights reserved.