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パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀
地址
Address		 東京都中央区八丁堀4-8-7
用途
Asset type		 共同住宅・店舗
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 651.40
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 6,944.52
竣工日期
Year built		 2009年3月13日
收购价格
Acquisition price		 4,200,000,000
收购日期
Acquisition date		 2010年6月1日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 4,490,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2010年2月28日
资产权利
Asset ownership		 不動産
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
パークキューブ八丁堀
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期
自2010年3月1日
至2010年8月31日
181天		自2010年9月1日
至2011年2月28日
184天		自2011年3月1日
至2011年8月31日
181天		自2011年9月1日
至2012年2月29日
184天		自2012年3月1日
至2012年8月31日
182天		自2012年9月1日
至2013年2月28日
184天		自2013年3月1日
至2013年8月31日
181天		自2013年9月1日
至2014年2月28日
184天		自2014年3月1日
至2014年8月31日
181天		自2014年9月1日
至2015年2月28日
184天		自2015年3月1日
至2015年8月31日
181天		自2015年9月1日
至2016年2月29日
184天		自2016年3月1日
至2016年8月31日
182天		自2016年9月1日
至2017年2月28日
184天		自2017年3月1日
至2017年8月31日
181天		自2017年9月1日
至2018年2月28日
184天		自2018年3月1日
至2018年8月31日
181天		自2018年9月1日
至2019年2月28日
184天		自2019年3月1日
至2019年8月31日
181天
186,000,000186,000,000198,000,000195,000,000205,000,000199,000,000212,000,000195,000,000197,000,000192,000,000185,000,000162,000,000168,000,000174,000,000172,000,000172,000,000154,000,000159,000,000165,000,000
184,000,000184,000,000187,000,000193,000,000203,000,000197,000,000206,000,000193,000,000194,000,000189,000,000182,000,000160,000,000166,000,000172,000,000170,000,000169,000,000152,000,000156,000,000162,000,000
2,000,0002,000,00011,000,0002,000,0002,000,0002,000,0006,000,0002,000,0003,000,0003,000,0003,000,0002,000,0002,000,0002,000,0002,000,0003,000,0002,000,0003,000,0003,000,000
48,000,00054,000,00044,000,00051,000,00050,000,00058,000,00085,000,00055,000,00068,000,00062,000,00060,000,00052,000,00059,000,00061,000,00058,000,00050,000,00060,000,00066,000,00070,000,000
25,000,00027,000,00021,000,00028,000,00024,000,00022,000,00027,000,00025,000,00030,000,00027,000,00026,000,00026,000,00027,000,00027,000,00028,000,00028,000,00031,000,00024,000,00034,000,000
1,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0002,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,000
0000000000000000000
20,000,00020,000,00020,000,00020,000,00020,000,00020,000,00021,000,00021,000,00022,000,00022,000,00020,000,00020,000,00019,000,00019,000,00019,000,00019,000,00019,000,00019,000,00019,000,000
0000000000000000000
0000000000000000000
03,000,00002,000,0005,000,00012,000,00031,000,0006,000,0008,000,00010,000,0008,000,0003,000,00010,000,00012,000,0008,000,00007,000,00020,000,00014,000,000
0000000000000000000
0000000000000000000
0000001,000,00005,000,00003,000,00000000000
139,017,000
(6.7%)		133,289,000
(6.3%)		154,750,000
(7.4%)		142,604,000
(6.7%)		153,192,000
(7.3%)		141,399,000
(6.7%)		127,712,000
(6.1%)		138,000,000
(6.5%)		129,000,000
(6.2%)		128,000,000
(6.0%)		124,000,000
(6.0%)		108,000,000
(5.1%)		106,000,000
(5.1%)		110,000,000
(5.2%)		112,000,000
(5.4%)		121,000,000
(5.7%)		93,000,000
(4.5%)		91,000,000
(4.3%)		91,000,000
(4.4%)
17,000,00017,000,00017,000,00017,000,00017,000,00017,000,00013,000,00014,000,00017,000,00018,000,00020,000,00021,000,00022,000,00023,000,00024,000,00024,000,00024,000,00024,000,00024,000,000
121,000,000
(5.8%)		115,000,000
(5.4%)		137,000,000
(6.6%)		127,000,000
(6.0%)		138,000,000
(6.6%)		124,000,000
(5.9%)		114,000,000
(5.5%)		126,000,000
(6.0%)		112,000,000
(5.4%)		112,000,000
(5.3%)		105,000,000
(5.0%)		89,000,000
(4.2%)		87,000,000
(4.2%)		90,000,000
(4.3%)		90,000,000
(4.3%)		98,000,000
(4.6%)		70,000,000
(3.4%)		67,000,000
(3.2%)		71,000,000
(3.4%)
02,437,0002,286,0004,626,00020,013,00013,885,0007,053,000112,938,00051,671,00062,571,00039,685,0007,546,00049,088,00034,038,0009,378,0004,158,0001,486,00029,199,00021,254,000
139,017,000
(6.7%)		130,852,000
(6.2%)		152,464,000
(7.3%)		137,978,000
(6.5%)		133,179,000
(6.4%)		127,514,000
(6.0%)		120,659,000
(5.8%)		25,062,000
(1.2%)		77,329,000
(3.7%)		65,429,000
(3.1%)		84,315,000
(4.0%)		100,454,000
(4.7%)		56,912,000
(2.7%)		75,962,000
(3.6%)		102,622,000
(4.9%)		116,842,000
(5.5%)		91,514,000
(4.4%)		61,801,000
(2.9%)		69,746,000
(3.3%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末
2010年8月31日2011年2月28日2011年8月31日2012年2月29日2012年8月31日2013年2月28日2013年8月31日2014年2月28日2014年8月31日2015年2月28日2015年8月31日2016年2月29日2016年8月31日2017年2月28日2017年8月31日2018年2月28日2018年8月31日2019年2月28日2019年8月31日
4,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.00
4,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.004,805.00
100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%
@ 6,435 JPY per Sqm
(@ 21,273 JPY per Tsubo)		@ 6,330 JPY per Sqm
(@ 20,926 JPY per Tsubo)		@ 6,540 JPY per Sqm
(@ 21,620 JPY per Tsubo)		@ 6,640 JPY per Sqm
(@ 21,950 JPY per Tsubo)		@ 7,061 JPY per Sqm
(@ 23,341 JPY per Tsubo)		@ 6,777 JPY per Sqm
(@ 22,405 JPY per Tsubo)		@ 7,205 JPY per Sqm
(@ 23,817 JPY per Tsubo)		@ 6,640 JPY per Sqm
(@ 21,950 JPY per Tsubo)		@ 6,785 JPY per Sqm
(@ 22,429 JPY per Tsubo)		@ 6,502 JPY per Sqm
(@ 21,495 JPY per Tsubo)		@ 6,365 JPY per Sqm
(@ 21,042 JPY per Tsubo)		@ 5,505 JPY per Sqm
(@ 18,197 JPY per Tsubo)		@ 5,774 JPY per Sqm
(@ 19,087 JPY per Tsubo)		@ 5,917 JPY per Sqm
(@ 19,562 JPY per Tsubo)		@ 5,946 JPY per Sqm
(@ 19,655 JPY per Tsubo)		@ 5,814 JPY per Sqm
(@ 19,220 JPY per Tsubo)		@ 5,316 JPY per Sqm
(@ 17,573 JPY per Tsubo)		@ 5,367 JPY per Sqm
(@ 17,742 JPY per Tsubo)		@ 5,666 JPY per Sqm
(@ 18,730 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末
2010年8月31日2011年2月28日2011年8月31日2012年2月29日2012年8月31日2013年2月28日2013年8月31日2014年2月28日2014年8月31日2015年2月28日2015年8月31日2016年2月29日2016年8月31日2017年2月28日2017年8月31日2018年2月28日2018年8月31日2019年2月28日2019年8月31日
4,427,000,0004,412,000,0004,386,000,0004,361,000,0004,335,000,0004,309,000,0004,283,000,0004,258,000,0004,232,000,0004,207,000,0004,181,000,0004,155,000,0004,129,000,0004,105,000,0004,080,000,0004,056,000,0004,031,940,0004,010,990,0003,990,430,000
4,520,000,0004,450,000,0004,450,000,0004,450,000,0004,450,000,0004,490,000,0004,540,000,0004,710,000,0004,820,000,0004,920,000,0005,140,000,0005,150,000,0005,150,000,0005,280,000,0005,450,000,0005,460,000,0005,500,000,0005,540,000,0005,720,000,000
93,000,000
2.1%		38,000,000
0.9%		64,000,000
1.5%		89,000,000
2.0%		115,000,000
2.7%		181,000,000
4.2%		257,000,000
6.0%		452,000,000
10.6%		588,000,000
13.9%		713,000,000
16.9%		959,000,000
22.9%		995,000,000
23.9%		1,021,000,000
24.7%		1,175,000,000
28.6%		1,370,000,000
33.6%		1,404,000,000
34.6%		1,468,060,000
36.4%		1,529,010,000
38.1%		1,729,570,000
43.3%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

MEL
MFL
SRE
HRR
MID
SLR
TRI
EJR
CLR
ADR
MHR
GOR
NPR
GLP
JLF
NMF
PIC
INV
IIF
MRR
HLI
HRE
SRI
OJR
NBF
MTR
ILI
FRI
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JRF
DOI
CRR
SAI
XRI
IRE
JPR
IHR
UUR
FRC
IOJ
JRH
KDO
OOR
ARI
JRE
NRI
ORI
TRI
KRR
KDR
NAF
HMI
SHR
MTH
TRI
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