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パークキューブ愛宕山タワー

パークキューブ愛宕山タワー

地址 Address	東京都港区西新橋3-17-7
用途 Asset type	共同住宅
土地面积 (平方米) Land area (sqm)	1,062.18
建筑面积 (平方米) Building area (sqm)	12,579.90
竣工日期 Year built	2007年1月10日
收购价格 Acquisition price	8,650,000,000
收购日期 Acquisition date	2014年3月7日
鉴定价格(收购时) Appraisal value for acquisition	8,690,000,000
鉴定日期(收购时) Valuation date for acquisition	2014年1月31日
资产权利 Asset ownership	不動産
土地权利 Land ownership	所有権
建筑权利 Building ownership	所有権

パークキューブ愛宕山タワー

会计决算期 Fiscal year

期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)

收入合计
Revenue

租金收入 Rent Revenue

其他收入 Other Revenue

费用合计
Expenense

物业管理费 PM fee & BM fee

管理委托费 OM fee

水电费 Utility

公租公税 Property tax

信托费 Trust bank fee

保险 Insurance

修缮费 Repairment cost

管理组合费 Community fee

租金支出 Rent expense

其它费用 Other expense

纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)

折旧费 Depreciation

纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）

资本支出 CAPEX

纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）

第 17 期	第 18 期	第 19 期	第 20 期	第 21 期	第 22 期	第 23 期	第 24 期	第 25 期	第 26 期	第 27 期
自2014年3月1日至2014年8月31日 181天	自2014年9月1日至2015年2月28日 184天	自2015年3月1日至2015年8月31日 94天	自2015年9月1日至2016年2月29日 184天	自2016年3月1日至2016年8月31日 188天	自2016年9月1日至2017年2月28日 183天	自2017年3月1日至2017年8月31日 182天	自2017年9月1日至2018年2月28日 183天	自2018年3月1日至2018年8月31日 183天	自2018年9月1日至2019年2月28日 183天	自2019年3月1日至2019年8月31日 182天
1,656,000,000	1,689,000,000	285,000,000	615,000,000	0	0	0	0	0	0	0
1,565,000,000	1,583,000,000	274,000,000	584,000,000	0	0	0	0	0	0	0
91,000,000	106,000,000	11,000,000	31,000,000	0	0	0	0	0	0	0
498,000,000	512,000,000	33,000,000	90,000,000	248,058,000	301,725,000	352,358,000	292,200,000	290,000,000	281,000,000	289,000,000
200,000,000	207,000,000	11,000,000	29,000,000	114,153,000	105,850,000	103,370,000	90,439,000	89,000,000	87,000,000	90,000,000
3,000,000	3,000,000	15,000,000	32,000,000	0	0	0	0	0	0	0
96,000,000	96,000,000	6,000,000	26,000,000	99,027,000	118,805,000	107,433,000	113,334,000	107,000,000	114,000,000	102,000,000
175,000,000	172,000,000	0	0	0	74,452,000	73,545,000	75,315,000	74,000,000	75,000,000	75,000,000
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
0	0	0	0	1,709,000	1,922,000	1,749,000	1,571,000	1,000,000	1,000,000	1,000,000
22,000,000	32,000,000	0	2,000,000	33,060,000	573,000	66,143,000	11,538,000	17,000,000	1,000,000	18,000,000
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
2,000,000	2,000,000	1,000,000	1,000,000	108,000	120,000	114,000	0	0	0	0
1,154,000,000 (26.9%)	1,175,000,000 (26.9%)	251,000,000 (11.3%)	523,000,000 (12.0%)	777,950,000 (17.5%)	699,713,000 (16.1%)	620,433,000 (14.4%)	680,408,000 (15.7%)	712,000,000 (16.4%)	783,000,000 (18.1%)	774,000,000 (17.9%)
160,000,000	162,000,000	82,000,000	134,000,000	73,634,000	62,917,000	63,173,000	62,839,000	60,000,000	59,000,000	53,000,000
994,000,000 (23.2%)	1,013,000,000 (23.2%)	169,000,000 (7.6%)	389,000,000 (8.9%)	704,317,000 (15.8%)	636,796,000 (14.7%)	557,260,000 (12.9%)	617,569,000 (14.2%)	652,000,000 (15.0%)	723,000,000 (16.7%)	720,000,000 (16.7%)
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
1,154,000,000 (26.9%)	1,175,000,000 (26.9%)	251,000,000 (11.3%)	523,000,000 (12.0%)	777,950,000 (17.5%)	699,713,000 (16.1%)	620,433,000 (14.4%)	680,408,000 (15.7%)	712,000,000 (16.4%)	783,000,000 (18.1%)	774,000,000 (17.9%)

注释:

1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
即：纯收入 = 收入合计 – 支出合计

2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
即：纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格

3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
即：纯收益 = 纯收入 – 折旧费

4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
即：纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格

5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
即：纯现金流 = 纯收入 – 资本支出

6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
即：纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格

7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。

会计决算期 Fiscal year

期末
End of fiscal year

出租面积
leased area

可租面积
Rentable area

出租率
Occupancy rate

平均月租金
Average Montyly Rent

第 17 期末	第 18 期末	第 19 期末	第 20 期末	第 21 期末	第 22 期末	第 23 期末	第 24 期末	第 25 期末	第 26 期末	第 27 期末
2014年8月31日	2015年2月28日	2015年8月31日	2016年2月29日	2016年8月31日	2017年2月28日	2017年8月31日	2018年2月28日	2018年8月31日	2019年2月28日	2019年8月31日
34,238.00	34,042.00	12,481.00	12,481.00	17,537.00	17,347.00	17,347.00	18,006.00	18,006.00	18,006.00	18,006.00
34,637.00	34,637.00	12,481.00	12,481.00	18,006.00	18,006.00	18,006.00	18,006.00	18,006.00	18,006.00	18,006.00
98.8%	98.3%	100.0%	100.0%	97.4%	96.3%	96.3%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
@ 7,593 JPY per Sqm (@ 25,100 JPY per Tsubo)	@ 7,555 JPY per Sqm (@ 24,975 JPY per Tsubo)	@ 7,104 JPY per Sqm (@ 23,483 JPY per Tsubo)	@ 7,735 JPY per Sqm (@ 25,570 JPY per Tsubo)	@ 0 JPY per Sqm (@ 0 JPY per Tsubo)	@ 0 JPY per Sqm (@ 0 JPY per Tsubo)	@ 0 JPY per Sqm (@ 0 JPY per Tsubo)	@ 0 JPY per Sqm (@ 0 JPY per Tsubo)	@ 0 JPY per Sqm (@ 0 JPY per Tsubo)	@ 0 JPY per Sqm (@ 0 JPY per Tsubo)	@ 0 JPY per Sqm (@ 0 JPY per Tsubo)

注释:

1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
即：出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积

2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
即：月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积

3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025

4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)

会计决算期 Fiscal year

期末
End of fiscal year

账面价格
Book value

鉴定价格
Appraisal value

潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)

第 17 期末	第 18 期末	第 19 期末	第 20 期末	第 21 期末	第 22 期末	第 23 期末	第 24 期末	第 25 期末	第 26 期末	第 27 期末
2014年8月31日	2015年2月28日	2015年8月31日	2016年2月29日	2016年8月31日	2017年2月28日	2017年8月31日	2018年2月28日	2018年8月31日	2019年2月28日	2019年8月31日
8,846,000,000	8,875,000,000	8,839,000,000	8,803,000,000	8,766,000,000	8,730,000,000	8,695,000,000	8,666,000,000	8,632,090,000	8,600,440,000	8,571,540,000
8,790,000,000	8,880,000,000	8,910,000,000	8,950,000,000	8,950,000,000	8,960,000,000	8,980,000,000	9,050,000,000	9,250,000,000	9,440,000,000	9,740,000,000
-56,000,000 -0.6%	5,000,000 0.1%	71,000,000 0.8%	147,000,000 1.7%	184,000,000 2.1%	230,000,000 2.6%	285,000,000 3.3%	384,000,000 4.4%	617,910,000 7.2%	839,560,000 9.8%	1,168,460,000 13.6%

注释:

1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。

2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。

3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格

4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格

			CNY JPY	21.54
			SGD CNY	5.37
			USD CNY	7.22
			GBP CNY	9.17
			EUR CNY	7.85
			CHF CNY	7.94
			USD JPY	155.65
			EUR JPY	169.19
			GBP JPY	197.66
			CHF JPY	171.18
			SGD JPY	115.65