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首页  >  J-REIT  >  森山房地产信托投资法人(MHR: MORI HILLS REIT INVESTMENT CORPORATION)  >  六本木ヒルズ森タワー

六本木ヒルズ森タワー

六本木ヒルズ森タワー
地址
Address		 東京都港区六本木6-10-1
用途
Asset type		 事務所・店舗・美術館
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 57,177.70
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 442,151.00
竣工日期
Year built		 2003年4月1日
收购价格
Acquisition price		 115,000,000,000
收购日期
Acquisition date		 2010年3月25日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 132,000,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2010年1月31日
资产权利
Asset ownership		 不動産
土地权利
Land ownership		 所有権（敷地権）
建筑权利
Building ownership		 区分所有権（共有）
六本木ヒルズ森タワー
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期
自2010年2月1日
至2010年7月31日
183天		自2010年8月1日
至2011年1月31日
182天		自2011年2月1日
至2011年7月31日
183天		自2011年8月1日
至2012年1月31日
183天		自2012年2月1日
至2012年7月31日
183天		自2012年8月1日
至2013年1月31日
182天		自2013年2月1日
至2013年7月31日
183天		自2013年8月1日
至2014年1月31日
182天		自2014年2月1日
至2014年7月31日
183天		自2014年8月1日
至2015年1月31日
182天		自2015年2月1日
至2015年7月31日
183天		自2015年8月1日
至2016年1月31日
183天		自2016年2月1日
至2016年7月31日
183天		自2016年8月1日
至2017年1月31日
182天		自2017年2月1日
至2017年7月31日
183天		自2017年8月1日
至2018年1月31日
182天		自2018年2月1日
至2018年7月31日
183天		自2018年8月1日
至2019年1月31日
182天		自2019年2月1日
至2019年7月31日
183天
00000000222,329,000207,988,000221,504,000219,206,000223,222,000225,451,000227,474,000228,941,000231,161,000230,586,0000
00000000222,329,000207,988,000221,504,000219,206,000223,222,000225,451,000227,474,000228,941,000231,161,000230,586,0000
0000000000000000000
54,000,00065,000,00055,000,00058,000,00055,000,00058,000,00062,000,00068,000,00062,597,00065,358,00061,251,00062,565,00058,292,00058,553,00056,749,00055,860,00093,784,00058,477,00056,000,000
15,000,00017,000,00018,000,00020,000,00016,000,00016,000,00016,000,00014,000,00015,778,00016,888,00017,314,00015,345,00017,691,00017,033,00016,338,00015,891,00017,183,00015,847,00016,000,000
0000000000000000000
17,000,00016,000,00015,000,00014,000,00017,000,00020,000,00023,000,00022,000,00023,863,00020,180,00020,568,00017,704,00017,594,00019,209,00018,538,00017,435,00018,864,00017,681,00014,000,000
22,000,00022,000,00021,000,00021,000,00020,000,00020,000,00020,000,00020,000,00020,082,00020,088,00020,901,00020,903,00020,902,00020,904,00020,879,00020,883,00022,044,00022,044,00022,000,000
0000000000000000000
00000000379,000372,000372,000370,000369,000368,000370,000343,000333,000304,0000
010,000,0001,000,0003,000,0002,000,0002,000,0003,000,00012,000,0002,495,0007,830,0002,096,0008,243,0001,736,0001,039,000624,0001,308,00035,360,0002,601,0004,000,000
0000000000000000000
0000000000000000000
0000000000000000000
224,000,000
(6.6%)		214,000,000
(6.3%)		201,000,000
(5.9%)		120,000,000
(0.9%)		88,000,000
(0.7%)		150,000,000
(1.2%)		159,000,000
(1.2%)		151,000,000
(0.6%)		159,729,000
(0.7%)		142,628,000
(0.5%)		160,251,000
(0.6%)		156,639,000
(0.5%)		164,927,000
(0.3%)		166,897,000
(0.3%)		170,724,000
(0.3%)		173,078,000
(0.3%)		137,374,000
(0.2%)		172,107,000
(0.3%)		170,000,000
(0.3%)
43,000,00043,000,00043,000,00043,000,00043,000,00043,000,00031,000,00025,000,00028,567,00028,935,00028,750,00028,046,00028,084,00028,113,00028,251,00028,425,00028,438,00028,662,00028,000,000
184,000,000
(5.4%)		174,000,000
(5.1%)		161,000,000
(4.7%)		80,000,000
(0.6%)		48,000,000
(0.4%)		109,000,000
(0.9%)		130,000,000
(1.0%)		128,000,000
(0.5%)		131,165,000
(0.6%)		113,695,000
(0.4%)		131,503,000
(0.5%)		128,595,000
(0.4%)		136,846,000
(0.2%)		138,785,000
(0.2%)		142,474,000
(0.2%)		144,653,000
(0.3%)		108,935,000
(0.2%)		143,447,000
(0.3%)		144,000,000
(0.2%)
2,190,000002,000,00013,000,0002,000,0006,000,000139,000,0008,856,00095,818,00012,390,0004,238,000608,0004,890,0005,402,000381,0004,228,0003,000,0003,000,000
221,810,000
(6.5%)		214,000,000
(6.3%)		201,000,000
(5.9%)		118,000,000
(0.9%)		75,000,000
(0.6%)		148,000,000
(1.2%)		153,000,000
(1.2%)		12,000,000
(0.1%)		150,873,000
(0.6%)		46,810,000
(0.2%)		147,861,000
(0.5%)		152,401,000
(0.4%)		164,319,000
(0.3%)		162,007,000
(0.3%)		165,322,000
(0.3%)		172,697,000
(0.3%)		133,146,000
(0.2%)		169,107,000
(0.3%)		167,000,000
(0.3%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末
2010年7月31日2011年1月31日2011年7月31日2012年1月31日2012年7月31日2013年1月31日2013年7月31日2014年1月31日2014年7月31日2015年1月31日2015年7月31日2016年1月31日2016年7月31日2017年1月31日2017年7月31日2018年1月31日2018年7月31日2019年1月31日2019年7月31日
6,018.246,018.244,795.785,613.006,018.246,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.00
6,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.006,269.00
96.0%96.0%76.5%89.5%96.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%
@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 5,895 JPY per Sqm
(@ 19,486 JPY per Tsubo)		@ 5,545 JPY per Sqm
(@ 18,330 JPY per Tsubo)		@ 5,873 JPY per Sqm
(@ 19,414 JPY per Tsubo)		@ 5,812 JPY per Sqm
(@ 19,213 JPY per Tsubo)		@ 5,918 JPY per Sqm
(@ 19,565 JPY per Tsubo)		@ 6,010 JPY per Sqm
(@ 19,869 JPY per Tsubo)		@ 6,031 JPY per Sqm
(@ 19,937 JPY per Tsubo)		@ 6,103 JPY per Sqm
(@ 20,176 JPY per Tsubo)		@ 6,129 JPY per Sqm
(@ 20,261 JPY per Tsubo)		@ 6,147 JPY per Sqm
(@ 20,321 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末
2010年7月31日2011年1月31日2011年7月31日2012年1月31日2012年7月31日2013年1月31日2013年7月31日2014年1月31日2014年7月31日2015年1月31日2015年7月31日2016年1月31日2016年7月31日2017年1月31日2017年7月31日2018年1月31日2018年7月31日2019年1月31日2019年7月31日
6,864,000,0006,852,000,0006,825,000,00025,479,000,00025,383,000,00025,284,000,00025,188,000,00046,999,000,00046,828,000,00056,531,000,00056,331,000,00068,108,000,000114,000,000,000114,000,000,000113,000,000,000113,000,000,000113,000,000,000112,000,000,000112,000,000,000
7,410,000,0007,420,000,0007,370,000,00029,600,000,00029,600,000,00029,600,000,00029,500,000,00054,200,000,00053,900,000,00066,400,000,00066,100,000,00080,900,000,000134,000,000,000135,000,000,000135,000,000,000135,000,000,000139,000,000,000143,000,000,000143,000,000,000
546,000,000
8.0%		568,000,000
8.3%		545,000,000
8.0%		4,121,000,000
16.2%		4,217,000,000
16.6%		4,316,000,000
17.1%		4,312,000,000
17.1%		7,201,000,000
15.3%		7,072,000,000
15.1%		9,869,000,000
17.5%		9,769,000,000
17.3%		12,792,000,000
18.8%		20,000,000,000
17.5%		21,000,000,000
18.4%		22,000,000,000
19.5%		22,000,000,000
19.5%		26,000,000,000
23.0%		31,000,000,000
27.7%		31,000,000,000
27.7%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

DOI
KRR
HMI
OOR
SRE
IHR
ADR
INV
GOR
JRE
TRI
ARI
HLI
MTR
SLR
MID
NPR
NMF
NBF
CLR
SHR
API
MRR
HRI
NRI
SPI
FRI
JEI
ORI
UUR
JPR
JHR
PIC
OJR
XRI
IIF
KDO
IOJ
JRF
MHR
LLR
FRC
KDR
MFL
HRE
GLP
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TRI
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HRR
MEL
DRI
ILI
JLF
JRH
NAF
CRR
MTH
SRI
MIR
EJR
TRI

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