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レジディア多摩川

レジディア多摩川
地址
Address		 東京都大田区矢口1-26-23
用途
Asset type		 共同住宅
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 1,098.11
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 2,314.98
竣工日期
Year built		 2004年9月1日
收购价格
Acquisition price		 1,300,000,000
收购日期
Acquisition date		 2010年3月1日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 1,300,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2010年2月28日
资产权利
Asset ownership		 不動産
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
レジディア多摩川
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 1 期第 2 期第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期
自2010年3月1日
至2011年1月31日
184天		自2011年2月1日
至2011年7月31日
181天		自2011年8月1日
至2012年1月31日
184天		自2012年2月1日
至2012年7月31日
182天		自2012年8月1日
至2013年1月31日
184天		自2013年2月1日
至2013年7月31日
181天		自2013年8月1日
至2014年1月31日
184天		自2014年2月1日
至2014年7月31日
181天		自2014年8月1日
至2015年1月31日
184天		自2015年2月1日
至2015年7月31日
181天		自2015年8月1日
至2016年1月31日
184天		自2016年2月1日
至2016年7月31日
153天		自2016年8月1日
至2017年1月31日
184天		自2017年2月1日
至2017年7月31日
182天		自2017年8月1日
至2018年1月31日
184天		自2018年2月1日
至2018年7月31日
181天		自2018年8月1日
至2019年1月31日
184天		自2019年2月1日
至2019年7月31日
181天
1,369,000,0001,360,000,0001,358,000,0001,354,000,0001,358,000,0001,369,000,0001,366,000,0001,362,000,0001,366,000,0001,369,000,0001,366,000,000287,000,000347,000,000340,000,000349,000,000362,000,000362,000,000362,000,000
1,333,000,0001,323,000,0001,318,000,0001,315,000,0001,321,000,0001,334,000,0001,331,000,0001,330,000,0001,334,000,0001,331,000,0001,333,000,000287,000,000340,000,000340,000,000349,000,000362,000,000362,000,000362,000,000
36,000,00037,000,00040,000,00039,000,00037,000,00035,000,00035,000,00032,000,00032,000,00038,000,00033,000,00007,000,00000000
328,000,000327,000,000321,000,000326,000,000316,000,000322,000,000324,000,000327,000,000326,000,000335,000,000341,000,0008,000,00052,000,00057,000,00053,000,00055,000,00053,000,00051,000,000
99,000,000100,000,00098,000,00099,000,00099,000,000102,000,000104,000,000100,000,000105,000,000101,000,000105,000,0001,000,0002,000,0002,000,0002,000,0002,000,0002,000,0002,000,000
000000000003,000,0003,000,0004,000,0003,000,0003,000,00000
000000000000000000
150,000,000150,000,000147,000,000147,000,000147,000,000147,000,000147,000,000147,000,000149,000,000149,000,000150,000,000043,000,00043,000,00041,000,00041,000,00042,000,00042,000,000
5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,000000002,000,0002,000,000
000000000000000000
4,000,0002,000,0005,000,0008,000,0008,000,00011,000,0009,000,00011,000,0008,000,00021,000,00015,000,0000000000
000000000000000000
000000000000000000
70,000,00070,000,00066,000,00067,000,00059,000,00059,000,00061,000,00066,000,00061,000,00061,000,00068,000,0001,000,0001,000,0006,000,0005,000,0008,000,0007,000,0005,000,000
1,039,000,000
(158.5%)		1,031,000,000
(159.9%)		1,035,000,000
(157.9%)		1,025,000,000
(158.1%)		1,039,000,000
(158.5%)		1,045,000,000
(162.1%)		1,041,000,000
(158.8%)		1,033,000,000
(160.2%)		1,039,000,000
(158.5%)		1,033,000,000
(160.2%)		1,024,000,000
(156.3%)		280,000,000
(51.4%)		296,000,000
(45.2%)		284,000,000
(43.8%)		297,000,000
(45.3%)		307,000,000
(47.6%)		308,000,000
(47.0%)		310,000,000
(48.1%)
361,000,000344,000,000348,000,000351,000,000353,000,000354,000,000357,000,000357,000,000358,000,000357,000,000356,000,00052,000,00052,000,00052,000,00053,000,00054,000,00054,000,00054,000,000
680,000,000
(103.8%)		689,000,000
(106.9%)		689,000,000
(105.1%)		677,000,000
(104.4%)		689,000,000
(105.1%)		693,000,000
(107.5%)		685,000,000
(104.5%)		675,000,000
(104.7%)		682,000,000
(104.1%)		677,000,000
(105.0%)		668,000,000
(101.9%)		227,000,000
(41.7%)		243,000,000
(37.1%)		231,000,000
(35.6%)		243,000,000
(37.1%)		253,000,000
(39.2%)		255,000,000
(38.9%)		257,000,000
(39.9%)
56,000,000159,000,000121,000,000112,000,00079,000,000122,000,00081,000,00019,000,00035,000,00042,000,000104,000,0000015,000,00027,000,0004,000,0004,000,0008,000,000
983,000,000
(150.0%)		872,000,000
(135.3%)		914,000,000
(139.5%)		913,000,000
(140.8%)		960,000,000
(146.5%)		923,000,000
(143.2%)		960,000,000
(146.5%)		1,014,000,000
(157.3%)		1,004,000,000
(153.2%)		991,000,000
(153.7%)		920,000,000
(140.4%)		280,000,000
(51.4%)		296,000,000
(45.2%)		269,000,000
(41.5%)		270,000,000
(41.2%)		303,000,000
(47.0%)		304,000,000
(46.4%)		302,000,000
(46.8%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末
2011年1月31日2011年7月31日2012年1月31日2012年7月31日2013年1月31日2013年7月31日2014年1月31日2014年7月31日2015年1月31日2015年7月31日2016年1月31日2016年7月31日2017年1月31日2017年7月31日2018年1月31日2018年7月31日2019年1月31日2019年7月31日
109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.0018,848.2018,848.2018,848.2018,848.2018,848.2018,848.2018,848.20
109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.00109,366.0018,848.2018,848.2018,848.2018,848.2018,848.2018,848.2018,848.20
100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%
@ 2,015 JPY per Sqm
(@ 6,661 JPY per Tsubo)		@ 2,033 JPY per Sqm
(@ 6,720 JPY per Tsubo)		@ 1,992 JPY per Sqm
(@ 6,586 JPY per Tsubo)		@ 2,009 JPY per Sqm
(@ 6,643 JPY per Tsubo)		@ 1,997 JPY per Sqm
(@ 6,601 JPY per Tsubo)		@ 2,050 JPY per Sqm
(@ 6,776 JPY per Tsubo)		@ 2,012 JPY per Sqm
(@ 6,651 JPY per Tsubo)		@ 2,044 JPY per Sqm
(@ 6,756 JPY per Tsubo)		@ 2,016 JPY per Sqm
(@ 6,666 JPY per Tsubo)		@ 2,045 JPY per Sqm
(@ 6,761 JPY per Tsubo)		@ 2,015 JPY per Sqm
(@ 6,661 JPY per Tsubo)		@ 3,027 JPY per Sqm
(@ 10,007 JPY per Tsubo)		@ 2,982 JPY per Sqm
(@ 9,858 JPY per Tsubo)		@ 3,015 JPY per Sqm
(@ 9,966 JPY per Tsubo)		@ 3,061 JPY per Sqm
(@ 10,119 JPY per Tsubo)		@ 3,228 JPY per Sqm
(@ 10,670 JPY per Tsubo)		@ 3,175 JPY per Sqm
(@ 10,496 JPY per Tsubo)		@ 3,228 JPY per Sqm
(@ 10,670 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末
2011年1月31日2011年7月31日2012年1月31日2012年7月31日2013年1月31日2013年7月31日2014年1月31日2014年7月31日2015年1月31日2015年7月31日2016年1月31日2016年7月31日2017年1月31日2017年7月31日2018年1月31日2018年7月31日2019年1月31日2019年7月31日
1,285,000,0001,277,000,0001,269,000,0001,260,000,0001,252,000,0001,244,000,0001,239,000,0001,230,920,0001,222,850,0001,214,560,0001,206,280,0001,198,090,0001,191,040,0001,182,740,0001,174,440,0001,166,130,0001,157,830,0001,149,530,000
1,260,000,0001,290,000,0001,300,000,0001,300,000,0001,350,000,0001,380,000,0001,420,000,0001,470,000,0001,500,000,0001,530,000,0001,570,000,0001,590,000,0001,590,000,0001,620,000,0001,660,000,0001,690,000,0001,690,000,0001,730,000,000
-25,000,000
-1.9%		13,000,000
1.0%		31,000,000
2.4%		40,000,000
3.2%		98,000,000
7.8%		136,000,000
10.9%		181,000,000
14.6%		239,080,000
19.4%		277,150,000
22.7%		315,440,000
26.0%		363,720,000
30.2%		391,910,000
32.7%		398,960,000
33.5%		437,260,000
37.0%		485,560,000
41.3%		523,870,000
44.9%		532,170,000
46.0%		580,470,000
50.5%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 0.00
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

JRH
MTR
OJR
TRI
GOR
API
ORI
JRF
NRI
MRR
LLR
JEI
KDO
SAI
TRI
XRI
NPR
SHR
JRE
CLR
MIR
HRE
IOJ
HRR
INV
MTH
NAF
MID
JHR
PIC
SRE
DRI
ARI
SRI
TRI
KDR
UUR
FRI
SLR
ILI
HLI
EJR
ADR
CRR
IRE
MFL
MEL
MHR
FRC
IHR
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