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A-FLAG渋谷

A-FLAG渋谷
地址
Address		 東京都渋谷区宇田川町32-13
用途
Asset type		 店舗
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 701.21
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 3,340.70
竣工日期
Year built		 1988年6月29日
收购价格
Acquisition price		 6,370,000,000
收购日期
Acquisition date		 2013年12月19日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 6,400,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2013年9月1日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
A-FLAG渋谷
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期
自2013年12月1日
至2014年5月31日
181天		自2014年6月1日
至2014年11月30日
184天		自2014年12月1日
至2015年5月31日
181天		自2015年6月1日
至2015年11月30日
184天		自2015年12月1日
至2016年5月31日
182天		自2016年6月1日
至2016年11月30日
184天		自2016年12月1日
至2017年5月31日
181天		自2017年6月1日
至2017年11月30日
184天		自2017年12月1日
至2018年5月31日
181天		自2018年6月1日
至2018年11月30日
184天		自2018年12月1日
至2019年5月31日
181天		自2019年6月1日
至2019年11月30日
184天
131,533,660133,084,980290,738,40016,807,060104,998,980119,238,530124,745,520146,181,800131,046,140132,240,570132,431,400136,917,200
126,316,000126,316,00090,584,40014,854,50098,769,400111,572,000116,441,000117,868,000123,465,000124,018,000124,129,000124,891,000
5,217,6606,768,980200,154,0001,952,5606,229,5807,666,5308,304,52028,313,8007,581,1408,222,5708,302,40012,026,200
40,341,30045,678,300188,203,20093,044,90046,271,40038,376,70038,205,90042,705,10054,236,60041,430,70040,321,50044,685,300
3,930,0003,895,0005,757,9202,530,3603,154,4903,467,7403,694,0004,774,2604,072,6204,034,3703,944,0703,974,650
12,733,80012,613,80012,613,80012,504,60012,504,60012,504,60012,792,60013,080,60013,080,60012,742,20012,559,30012,263,600
11,021,20014,736,50010,470,4006,048,0607,684,8508,940,4009,058,44011,199,4008,684,8609,724,1309,175,5509,838,020
11,208,90011,153,20011,399,00011,223,00011,295,60011,239,60011,356,70011,300,90011,730,60011,675,80011,722,10011,667,300
000000000000
226,114226,237207,887208,311193,761194,976188,106189,743180,656183,505179,908185,585
1,143,4102,980,420147,184,00045,595,2009,436,8901,829,3501,113,3302,149,3308,716,4803,032,9002,693,2903,255,170
000000000000
000000000000
77,90073,100570,20014,934,9002,001,200200,0002,70010,8007,770,73037,80047,2503,501,090
91,192,600
(2.9%)		87,407,000
(2.7%)		102,535,000
(3.2%)		-76,237,400
(-2.4%)		58,727,600
(1.8%)		80,862,200
(2.5%)		86,540,000
(2.7%)		103,477,000
(3.2%)		76,809,800
(2.4%)		90,810,000
(2.8%)		92,109,600
(2.9%)		92,232,200
(2.9%)
11,314,00011,294,90011,311,80013,357,10023,021,00023,221,30023,451,90023,489,50023,489,50023,528,70024,078,60024,170,900
79,878,600
(2.5%)		76,112,000
(2.4%)		91,223,000
(2.9%)		-89,594,500
(-2.8%)		35,706,600
(1.1%)		57,640,900
(1.8%)		63,088,000
(2.0%)		79,987,600
(2.5%)		53,320,300
(1.7%)		67,281,300
(2.1%)		68,031,000
(2.2%)		68,061,300
(2.1%)
255,25601,103,080403,638,0001,222,69012,108,2004,532,980007,599,32018,477,0004,876,280
90,937,344
(2.9%)		87,407,000
(2.7%)		101,431,920
(3.2%)		-479,875,400
(-14.9%)		57,504,910
(1.8%)		68,754,000
(2.1%)		82,007,020
(2.6%)		103,477,000
(3.2%)		76,809,800
(2.4%)		83,210,680
(2.6%)		73,632,600
(2.3%)		87,355,920
(2.7%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末
2014年5月31日2014年11月30日2015年5月31日2015年11月30日2016年5月31日2016年11月30日2017年5月31日2017年11月30日2018年5月31日2018年11月30日2019年5月31日2019年11月30日
4,243.584,243.586.932,997.103,876.284,241.224,241.224,241.224,241.224,241.224,241.224,241.22
4,243.584,243.584,241.224,241.224,241.224,241.224,241.224,241.224,241.224,241.224,241.224,241.22
100.0%100.0%0.2%70.7%91.4%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%
@ 5,002 JPY per Sqm
(@ 16,536 JPY per Tsubo)		@ 4,921 JPY per Sqm
(@ 16,267 JPY per Tsubo)		@ 3,589 JPY per Sqm
(@ 11,865 JPY per Tsubo)		@ 579 JPY per Sqm
(@ 1,914 JPY per Tsubo)		@ 3,892 JPY per Sqm
(@ 12,866 JPY per Tsubo)		@ 4,349 JPY per Sqm
(@ 14,376 JPY per Tsubo)		@ 4,614 JPY per Sqm
(@ 15,252 JPY per Tsubo)		@ 4,594 JPY per Sqm
(@ 15,187 JPY per Tsubo)		@ 4,892 JPY per Sqm
(@ 16,172 JPY per Tsubo)		@ 4,834 JPY per Sqm
(@ 15,979 JPY per Tsubo)		@ 4,918 JPY per Sqm
(@ 16,259 JPY per Tsubo)		@ 4,868 JPY per Sqm
(@ 16,092 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末
2014年5月31日2014年11月30日2015年5月31日2015年11月30日2016年5月31日2016年11月30日2017年5月31日2017年11月30日2018年5月31日2018年11月30日2019年5月31日2019年11月30日
6,400,000,0006,393,000,0006,387,000,0006,388,000,0006,380,000,0006,372,000,0006,365,000,0006,358,000,0006,350,000,0006,358,000,0006,351,000,0006,343,000,000
6,520,000,0006,790,000,0006,860,000,0007,010,000,0007,190,000,0007,290,000,0007,380,000,0007,400,000,0007,430,000,0007,930,000,0008,120,000,0008,110,000,000
120,000,000
1.9%		397,000,000
6.2%		473,000,000
7.4%		622,000,000
9.7%		810,000,000
12.7%		918,000,000
14.4%		1,015,000,000
15.9%		1,042,000,000
16.4%		1,080,000,000
17.0%		1,572,000,000
24.7%		1,769,000,000
27.9%		1,767,000,000
27.9%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 0.00
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

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GLP
PIC
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HRI
NPR
TRI
IIF
CRR
INV
SAI
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MFL
HLI
IRE
OJR
SRE
ADR
JRE
FRI
MEL
LLR
MRR
SPI
JHR
MIR
IOJ
ORI
MTR
JEI
MHR
IHR
UUR
CLR
JRF
ARI
NMF
NAF
JPR
KDR
SHR
MID
DRI
JRH
EJR
XRI
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MTH
HRR
HRE
KRR
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