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プロロジスパーク鳥栖4

プロロジスパーク鳥栖4
地址
Address		 佐賀県鳥栖市姫方町百々田1603
用途
Asset type		 倉庫・事務所
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 23,384.40
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 29,430.60
竣工日期
Year built		 2012年1月18日
收购价格
Acquisition price		 3,810,000,000
收购日期
Acquisition date		 2013年2月15日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 3,810,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2012年10月15日
资产权利
Asset ownership		 不動産
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
プロロジスパーク鳥栖4
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 1 期第 2 期第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期
自2012年11月7日
至2013年5月31日
182天		自2013年6月1日
至2013年11月30日
184天		自2013年12月1日
至2014年5月31日
181天		自2014年6月1日
至2014年11月30日
184天		自2014年12月1日
至2015年5月31日
181天		自2015年6月1日
至2015年11月30日
184天		自2015年12月1日
至2016年5月31日
181天		自2016年6月1日
至2016年11月30日
184天		自2016年12月1日
至2017年5月31日
182天		自2017年6月1日
至2017年11月30日
184天		自2017年12月1日
至2018年5月31日
181天		自2018年6月1日
至2018年11月30日
184天		自2018年12月1日
至2019年5月31日
181天		自2019年6月1日
至2019年11月30日
184天
265,000,000262,000,000267,000,000263,000,000267,000,000267,000,000273,000,000270,000,000273,000,000272,000,000275,000,000279,000,000279,000,000283,000,000
243,000,000236,000,000239,000,000239,000,000244,000,000243,000,000248,000,000246,000,000250,000,000247,000,000249,000,000254,000,000255,000,000259,000,000
22,000,00026,000,00028,000,00024,000,00023,000,00024,000,00025,000,00024,000,00023,000,00025,000,00026,000,00025,000,00024,000,00024,000,000
79,000,00093,000,00092,000,00091,000,00089,000,00098,000,00094,000,000101,000,00095,000,000102,000,000100,000,000102,000,00099,000,000106,000,000
37,000,00039,000,00040,000,00038,000,00037,000,00039,000,00039,000,00039,000,00038,000,00039,000,00040,000,00040,000,00039,000,00040,000,000
00000000000000
2,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0003,000,0002,000,0002,000,0002,000,0003,000,0002,000,0003,000,000
2,000,0009,000,0009,000,0008,000,0008,000,00013,000,00013,000,00013,000,00013,000,00013,000,00013,000,00013,000,00013,000,00013,000,000
00000000000000
00000000000000
6,000,00010,000,0008,000,00011,000,00010,000,00012,000,0009,000,00011,000,0009,000,00013,000,00011,000,00012,000,00011,000,00015,000,000
00000000000000
00000000000000
32,000,00032,000,00032,000,00031,000,00031,000,00031,000,00030,000,00035,000,00033,000,00035,000,00034,000,00034,000,00034,000,00035,000,000
183,888,000
(9.7%)		166,814,000
(8.7%)		174,012,000
(9.2%)		168,000,000
(8.7%)		174,000,000
(9.2%)		165,000,000
(8.6%)		176,000,000
(9.3%)		166,000,000
(8.6%)		175,000,000
(9.2%)		167,000,000
(8.7%)		173,000,000
(9.2%)		175,000,000
(9.1%)		178,000,000
(9.4%)		176,000,000
(9.2%)
65,000,00065,000,00065,000,00065,000,00066,000,00066,000,00066,000,00066,000,00066,000,00066,000,00066,000,00066,000,00066,000,00066,000,000
121,000,000
(6.4%)		104,000,000
(5.4%)		110,000,000
(5.8%)		102,000,000
(5.3%)		112,000,000
(5.9%)		103,000,000
(5.4%)		113,000,000
(6.0%)		103,000,000
(5.4%)		109,000,000
(5.7%)		104,000,000
(5.4%)		109,000,000
(5.8%)		109,000,000
(5.7%)		111,000,000
(5.9%)		110,000,000
(5.7%)
00000000000000
183,888,000
(9.7%)		166,814,000
(8.7%)		174,012,000
(9.2%)		168,000,000
(8.7%)		174,000,000
(9.2%)		165,000,000
(8.6%)		176,000,000
(9.3%)		166,000,000
(8.6%)		175,000,000
(9.2%)		167,000,000
(8.7%)		173,000,000
(9.2%)		175,000,000
(9.1%)		178,000,000
(9.4%)		176,000,000
(9.2%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末
2013年5月31日2013年11月30日2014年5月31日2014年11月30日2015年5月31日2015年11月30日2016年5月31日2016年11月30日2017年5月31日2017年11月30日2018年5月31日2018年11月30日2019年5月31日2019年11月30日
11,668.0011,688.9011,642.0011,911.8011,734.5011,996.8011,813.0011,863.7011,957.8011,890.6012,056.3012,006.6012,002.2012,071.00
12,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.2012,254.20
95.2%95.4%95.0%97.2%95.8%97.9%96.4%96.8%97.6%97.0%98.4%98.0%97.9%98.5%
@ 3,314 JPY per Sqm
(@ 10,956 JPY per Tsubo)		@ 3,184 JPY per Sqm
(@ 10,524 JPY per Tsubo)		@ 3,278 JPY per Sqm
(@ 10,835 JPY per Tsubo)		@ 3,224 JPY per Sqm
(@ 10,658 JPY per Tsubo)		@ 3,346 JPY per Sqm
(@ 11,061 JPY per Tsubo)		@ 3,278 JPY per Sqm
(@ 10,837 JPY per Tsubo)		@ 3,401 JPY per Sqm
(@ 11,243 JPY per Tsubo)		@ 3,319 JPY per Sqm
(@ 10,970 JPY per Tsubo)		@ 3,410 JPY per Sqm
(@ 11,271 JPY per Tsubo)		@ 3,332 JPY per Sqm
(@ 11,015 JPY per Tsubo)		@ 3,415 JPY per Sqm
(@ 11,288 JPY per Tsubo)		@ 3,426 JPY per Sqm
(@ 11,327 JPY per Tsubo)		@ 3,497 JPY per Sqm
(@ 11,560 JPY per Tsubo)		@ 3,494 JPY per Sqm
(@ 11,550 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末
2013年5月31日2013年11月30日2014年5月31日2014年11月30日2015年5月31日2015年11月30日2016年5月31日2016年11月30日2017年5月31日2017年11月30日2018年5月31日2018年11月30日2019年5月31日2019年11月30日
3,864,000,0003,891,000,0003,855,000,0003,822,000,0003,785,000,0003,751,000,0003,714,000,0003,678,000,0003,642,000,0003,606,000,0003,572,000,0003,535,000,0003,502,000,0003,467,000,000
3,850,000,0003,910,000,0004,010,000,0004,080,000,0004,150,000,0004,220,000,0004,310,000,0004,370,000,0004,570,000,0004,660,000,0004,770,000,0004,760,000,0004,870,000,0004,930,000,000
-14,000,000
-0.4%		19,000,000
0.5%		155,000,000
4.0%		258,000,000
6.8%		365,000,000
9.6%		469,000,000
12.5%		596,000,000
16.0%		692,000,000
18.8%		928,000,000
25.5%		1,054,000,000
29.2%		1,198,000,000
33.5%		1,225,000,000
34.7%		1,368,000,000
39.1%		1,463,000,000
42.2%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

IHR
JPR
SRE
DRI
TRI
JRF
IOJ
UUR
NMF
ORI
JRH
MID
FRI
NBF
JRE
IIF
NAF
EJR
NRI
OJR
JEI
NPR
MFL
GLP
JLF
TRI
MIR
MTR
TRI
ADR
HRE
MHR
MTH
PIC
KDO
MRR
JHR
KRR
IRE
INV
API
SAI
LLR
ILI
CLR
XRI
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HRI
CRR
SRI
HRR
FRC
KDR
DOI
SLR
MEL
ARI
GOR

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