チサンイン諏訪インター

チサンイン諏訪インター
地址
Address
長野県諏訪市中州境通2935-2
用途
Asset type
0
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)
2,858.11
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)
1,944.94
竣工日期
Year built
2006年10月1日
收购价格
Acquisition price
658,000,000
收购日期
Acquisition date
2014年5月2日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition
728,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition
2014年1月31日
资产权利
Asset ownership
不動産
土地权利
Land ownership
所有権
建筑权利
Building ownership
所有権
チサンイン諏訪インター
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
(纯利益回报率 PL Yield)
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
(纯现金流回报率 NCF Yield)
第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期
自2014年5月1日
至2014年10月31日
184天
自2014年11月1日
至2015年4月30日
182天
自2015年5月1日
至2015年10月31日
184天
自2015年11月1日
至2016年4月30日
181天
自2016年5月1日
至2016年10月31日
184天
自2016年11月1日
至2017年4月30日
181天
自2017年5月1日
至2017年10月31日
184天
自2017年11月1日
至2018年4月30日
181天
自2018年5月1日
至2018年10月31日
143天
自2018年11月1日
至2019年4月30日
182天
自2019年5月1日
至2019年10月31日
184天
150,877,000150,877,000152,272,000159,244,000159,244,000159,244,000161,284,000171,486,000181,634,000234,937,000237,774,000
150,877,000150,877,000152,272,000159,244,000159,244,000159,244,000161,284,000171,486,000173,810,000224,162,000227,298,000
000000007,824,00010,775,00010,476,000
35,609,00030,280,00034,175,00073,498,00040,594,00028,376,00038,557,00032,505,00019,582,00029,312,00029,121,000
9,077,0009,066,0009,063,0006,402,0007,411,0006,899,0009,351,0009,973,0007,850,00010,093,00010,375,000
1,764,0001,508,0001,647,0003,188,0002,121,0001,592,0001,520,0001,766,0002,556,0003,455,0003,456,000
000000007,858,00010,810,00010,530,000
17,412,00017,403,00017,404,00017,439,00017,431,00018,361,00018,361,00018,575,000019,782,00019,786,000
00000000000
354,000344,000348,000341,000348,000348,000354,000348,000489,000716,000663,000
6,470,0001,440,0004,632,00045,608,00011,668,000662,000747,0001,328,000372,0003,701,0003,532,000
00000000000
00000000000
532,000519,0001,081,000520,0001,615,000514,0008,224,000515,000457,000537,000565,000
115,266,000
(34.7%)
120,594,000
(36.8%)
118,094,000
(35.6%)
85,743,000
(26.3%)
118,647,000
(35.8%)
130,866,000
(40.1%)
122,724,000
(37.0%)
138,978,000
(42.6%)
162,049,000
(62.9%)
185,842,000
(56.6%)
188,863,000
(56.9%)
20,634,00020,900,00021,041,00022,275,00027,413,00027,616,00027,690,00027,777,00020,311,00025,011,00025,086,000
94,634,000
(28.5%)
99,697,000
(30.4%)
97,056,000
(29.3%)
63,471,000
(19.5%)
91,237,000
(27.5%)
103,252,000
(31.6%)
95,037,000
(28.7%)
111,200,000
(34.1%)
141,741,000
(55.0%)
180,614,000
(55.0%)
183,567,000
(55.3%)
12,555,0002,415,0006,107,000183,976,0008,953,00010,075,0001,257,0002,974,000567,0001,390,0004,421,000
102,711,000
(31.0%)
118,179,000
(36.0%)
111,987,000
(33.8%)
-98,233,000
(-30.1%)
109,694,000
(33.1%)
120,791,000
(37.0%)
121,467,000
(36.6%)
136,004,000
(41.7%)
161,482,000
(62.6%)
184,452,000
(56.2%)
184,442,000
(55.6%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标,它主要是用来测量物业本身收益能力的指标,
    即: 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入(年换算值)除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标,
    即: 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算,表示会计上的纯利益的指标,
    即: 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益(年换算值)除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标,
    即: 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算,表示纯现金流动的指标,
    即: 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流(年换算值)除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标,
    即: 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用,公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此,如果没有获得该租户的同意,租金收入和费用信息将不予公开(收入和费用的数值显示为零)。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末
2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
7,148.187,148.187,148.187,148.187,148.187,148.187,148.187,148.184,737.194,737.194,737.19
7,148.187,148.187,148.187,148.187,148.187,148.187,148.187,148.184,737.194,737.194,737.19
100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%
@ 3,489 JPY per Sqm
(@ 11,534 JPY per Tsubo)
@ 3,528 JPY per Sqm
(@ 11,661 JPY per Tsubo)
@ 3,521 JPY per Sqm
(@ 11,641 JPY per Tsubo)
@ 3,744 JPY per Sqm
(@ 12,376 JPY per Tsubo)
@ 3,683 JPY per Sqm
(@ 12,174 JPY per Tsubo)
@ 3,744 JPY per Sqm
(@ 12,376 JPY per Tsubo)
@ 3,730 JPY per Sqm
(@ 12,330 JPY per Tsubo)
@ 4,031 JPY per Sqm
(@ 13,327 JPY per Tsubo)
@ 7,804 JPY per Sqm
(@ 25,799 JPY per Tsubo)
@ 7,908 JPY per Sqm
(@ 26,143 JPY per Tsubo)
@ 7,932 JPY per Sqm
(@ 26,221 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末,物业中可以用来出租的空间中,有多少已经签订了出租合同的比例,
    即: 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后,除以决算期末的出租面积来计算,
    即: 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末
2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
673,000,000667,000,000669,000,000663,000,000675,000,000669,000,000665,000,000658,000,000663,000,000657,000,000651,000,000
746,000,000757,000,000775,000,000788,000,000802,000,000802,000,000828,000,000829,000,000829,000,000831,000,000837,000,000
73,000,000
10.8%
90,000,000
13.5%
106,000,000
15.8%
125,000,000
18.9%
127,000,000
18.8%
133,000,000
19.9%
163,000,000
24.5%
171,000,000
26.0%
166,000,000
25.0%
174,000,000
26.5%
186,000,000
28.6%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末,会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末,由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

MEL
SRE
JRH
INV
IOJ
SHR
NPR
HRR
SPI
HRI
SLR
MTR
FRI
UUR
MIR
TRI
DRI
CLR
HMI
JRE
JPR
OJR
SRI
OOR
MHR
DOI
ADR
HLI
FRC
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MID
NMF
TRI
CRR
KRR
NRI
GOR
ORI
IIF
LLR
KDR
JLF
NAF
NBF
IRE
ARI
MTH
MFL
JRF
GLP
API
EJR
PIC
MRR
JEI
XRI
JHR
TRI
IHR
SAI
KDO
HRE