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地址
Address |
長野県長野市南千歳2-12-1
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用途
Asset type |
事務所
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土地面积 (平方米)
Land area (sqm) |
816.23
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建筑面积 (平方米)
Building area (sqm) |
4,047.66
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竣工日期
Year built |
1994年11月1日
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收购价格
Acquisition price |
898,000,000
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收购日期
Acquisition date |
2018年7月30日
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鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition |
1,120,000,000
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鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition |
2018年3月31日
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资产权利
Asset ownership |
信託受益権
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土地权利
Land ownership |
所有権
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建筑权利
Building ownership |
区分所有権
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| 会计决算期 Fiscal year |
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days) |
收入合计
Revenue |
| 租金收入 Rent Revenue |
| 其他收入 Other Revenue |
费用合计
Expenense |
| 物业管理费 PM fee & BM fee |
| 管理委托费 OM fee |
| 水电费 Utility |
| 公租公税 Property tax |
| 信托费 Trust bank fee |
| 保险 Insurance |
| 修缮费 Repairment cost |
| 管理组合费 Community fee |
| 租金支出 Rent expense |
| 其它费用 Other expense |
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield) |
| 折旧费 Depreciation |
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield） |
| 资本支出 CAPEX |
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield） |
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| 注释: |
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计 |
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格 |
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费 |
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格 |
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出 |
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格 |
| 7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。 |
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| 会计决算期 Fiscal year |
期末
End of fiscal year |
出租面积
leased area |
可租面积
Rentable area |
出租率
Occupancy rate |
平均月租金
Average Montyly Rent |
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| 注释: |
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积 |
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积 |
| 3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025 |
| 4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo) |
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| 会计决算期 Fiscal year |
期末
End of fiscal year |
账面价格
Book value |
鉴定价格
Appraisal value |
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%) |
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| 注释: |
| 1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。 |
| 2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。 |
| 3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格 |
| 4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格 |
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