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首页  >  J-REIT  >  日本写字楼基金投资法人(NBF: Nippon Building Fund Inc)  >  住友電設ビル

住友電設ビル

住友電設ビル
地址
Address		 東京都港区三田3-11-28
用途
Asset type		 事務所・共同住宅・店舗・駐車場
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 1,458.95
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 9,185.13
竣工日期
Year built		 1991年6月27日
收购价格
Acquisition price		 5,365,000,000
收购日期
Acquisition date		 2001年5月23日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 5,370,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2001年5月1日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
住友電設ビル
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 1 期第 2 期第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期第 33 期第 34 期第 35 期第 36 期第 37 期
自2001年3月16日
至2001年12月31日
182天		自2002年1月1日
至2002年6月30日
183天		自2002年7月1日
至2002年12月31日
182天		自2003年1月1日
至2003年6月30日
183天		自2003年7月1日
至2003年12月31日
1天		自2004年1月1日
至2004年6月30日
183天		自2004年7月1日
至2004年12月31日
183天		自2005年1月1日
至2005年6月30日
183天		自2005年7月1日
至2005年12月31日
182天		自2006年1月1日
至2006年6月30日
183天		自2006年7月1日
至2006年12月31日
182天		自2007年1月1日
至2007年6月30日
183天		自2007年7月1日
至2007年12月31日
182天		自2008年1月1日
至2008年6月30日
183天		自2008年7月1日
至2008年12月31日
183天		自2009年1月1日
至2009年6月30日
183天		自2009年7月1日
至2009年12月31日
182天		自2010年1月1日
至2010年6月30日
183天		自2010年7月1日
至2010年12月31日
182天		自2011年1月1日
至2011年6月30日
183天		自2011年7月1日
至2011年12月31日
182天		自2012年1月1日
至2012年6月30日
183天		自2012年7月1日
至2012年12月31日
183天		自2013年1月1日
至2013年6月30日
183天		自2013年7月1日
至2013年12月31日
182天		自2014年1月1日
至2014年6月30日
183天		自2014年7月1日
至2014年12月31日
182天		自2015年1月1日
至2015年6月30日
183天		自2015年7月1日
至2015年12月31日
182天		自2016年1月1日
至2016年6月30日
183天		自2016年7月1日
至2016年12月31日
1天		自2017年1月1日
至2017年6月30日
183天		自2017年7月1日
至2017年12月31日
183天		自2018年1月1日
至2018年6月30日
183天		自2018年7月1日
至2018年12月31日
182天		自2019年1月1日
至2019年6月30日
183天		自2019年7月1日
至2019年12月31日
182天
31,255,93031,543,89031,095,62931,222,990075,507,00085,803,00096,143,00095,476,00079,629,00081,283,00073,413,00068,796,00067,422,00070,237,00073,408,00075,754,00077,063,62076,151,25074,559,29073,697,95071,703,83075,054,40063,621,56068,409,29070,963,28069,966,66072,426,29073,945,19074,487,450047,791,00050,593,00051,889,00046,955,00035,033,00032,294,000
29,863,60030,257,00030,146,30029,864,000068,887,00078,751,00088,001,00088,001,00072,502,00071,329,00066,707,00063,620,00063,654,00064,519,00067,042,00069,532,00070,252,60069,668,90067,740,80067,235,80065,553,40061,919,70058,087,10062,664,30063,278,30064,282,10066,066,40067,659,90068,082,400044,126,00043,367,00044,344,00041,412,00031,731,00027,628,000
1,392,3301,286,890949,3291,358,99006,620,0007,052,0008,142,0007,475,0007,127,0009,954,0006,706,0005,176,0003,768,0005,718,0006,366,0006,222,0006,811,0206,482,3506,818,4906,462,1506,150,43013,134,7005,534,4605,744,9907,684,9805,684,5606,359,8906,285,2906,405,05003,665,0007,226,0007,545,0005,543,0003,302,0004,666,000
7,132,9207,068,2407,874,3007,260,680013,395,00015,916,00023,686,00021,989,00022,359,00021,834,00023,519,00025,515,00022,092,00038,217,00040,265,00024,656,00021,061,38022,036,47021,414,12022,465,07020,372,67024,357,98022,380,96022,578,35024,200,01019,307,37021,779,57019,890,25019,540,66005,972,0007,534,0009,463,0009,332,0008,436,0008,896,000
3,465,8103,092,3602,938,3103,476,12006,332,0006,499,0006,668,0006,601,0006,341,0006,311,0006,199,0006,159,0007,057,0006,697,0007,069,0006,506,0006,363,2907,032,7406,546,4207,834,2406,245,6209,318,5907,644,7606,332,2207,294,8705,671,4105,854,3505,173,0605,510,72002,951,0002,999,0002,900,0002,900,0002,734,0002,680,000
0000000000000000000000000000000000000
312,112329,564331,749336,7880000000004,105,0004,448,0005,049,0004,889,0005,580,0105,384,1905,903,0005,432,7005,313,6304,507,9204,376,9804,421,2304,454,2704,107,0704,941,4904,844,6504,601,4200000000
1,772,0001,781,0001,774,0001,774,50000220,0008,549,0008,170,0008,486,0008,558,0008,701,0008,776,0008,537,0008,606,0008,237,0008,233,0008,231,8008,227,2008,229,6308,229,3008,246,2008,301,7008,252,5008,248,8008,239,8007,876,2008,278,3008,276,4008,309,0000002,715,0002,708,0002,827,0002,824,000
0000000000000000000000000000000000000
36,02143,20443,28843,812000000000120,000101,000102,00068,00068,48568,07468,20367,89977,77070,28670,48870,84871,64474,13088,70789,24590,3350000000
1,542,0001,817,0002,787,0001,597,0000995,0001,127,0001,705,000465,0001,350,000658,0001,837,0005,253,0002,093,00017,745,00019,519,0004,795,000648,0001,039,000521,000687,500272,6001,894,7501,742,9503,274,5003,539,5801,092,9002,345,7001,347,400577,800034,000121,000214,000416,00054,000779,000
0000000000000000000000000000000000000
0000000000000000000000000000000000000
5,0005,100032,50006,068,0008,070,0006,764,0006,753,0006,182,0006,307,0006,782,0005,327,000180,000620,000289,000165,000169,834285,288145,878213,446216,833264,733293,284230,759599,828485,676271,043159,540451,34602,987,0004,414,0003,634,0003,308,0002,821,0002,613,000
24,123,000
(0.9%)		24,475,600
(0.9%)		23,221,300
(0.9%)		23,962,200
(0.9%)		0
(0.0%)		62,110,000
(2.3%)		69,886,000
(2.6%)		72,456,000
(2.7%)		73,486,000
(2.7%)		57,268,000
(2.1%)		59,447,000
(2.2%)		49,893,000
(1.9%)		43,281,000
(1.6%)		45,328,000
(1.7%)		32,019,000
(1.2%)		33,141,000
(1.2%)		51,096,000
(1.9%)		56,002,200
(2.1%)		54,114,800
(2.0%)		53,145,200
(2.0%)		51,232,800
(1.9%)		51,331,200
(1.9%)		50,696,400
(1.9%)		41,240,600
(1.5%)		45,830,900
(1.7%)		46,763,300
(1.7%)		50,659,300
(1.9%)		50,646,800
(1.9%)		54,054,900
(2.0%)		54,946,800
(2.0%)		0
(0.0%)		41,818,000
(1.6%)		43,059,000
(1.6%)		42,424,000
(1.6%)		37,622,000
(1.4%)		26,595,000
(1.0%)		23,397,000
(0.9%)
6,341,2806,377,0606,403,0006,411,32009,650,0009,768,00010,080,00010,332,00010,593,00010,769,0009,637,0007,406,0007,787,0007,800,0008,282,0008,450,0008,597,2208,652,2308,817,8808,800,6308,893,7308,911,5209,057,9409,085,7509,099,0909,107,7309,123,8309,118,9509,128,44004,576,0004,599,0004,599,0004,599,0004,629,0004,629,000
17,781,700
(0.7%)		18,098,600
(0.7%)		16,818,300
(0.6%)		17,550,900
(0.7%)		0
(0.0%)		52,462,000
(2.0%)		60,119,000
(2.2%)		62,377,000
(2.3%)		63,155,000
(2.4%)		46,677,000
(1.7%)		48,680,000
(1.8%)		40,257,000
(1.5%)		35,875,000
(1.3%)		37,543,000
(1.4%)		24,220,000
(0.9%)		24,861,000
(0.9%)		42,648,000
(1.6%)		47,404,900
(1.8%)		45,462,600
(1.7%)		44,327,300
(1.6%)		42,432,200
(1.6%)		42,437,400
(1.6%)		41,784,900
(1.6%)		32,182,600
(1.2%)		36,745,100
(1.4%)		37,664,200
(1.4%)		41,551,500
(1.6%)		41,522,900
(1.5%)		44,935,900
(1.7%)		45,818,400
(1.7%)		0
(0.0%)		37,243,000
(1.4%)		38,460,000
(1.4%)		37,827,000
(1.4%)		33,024,000
(1.2%)		21,968,000
(0.8%)		18,769,000
(0.7%)
0000006,750,000000000000000000000000000000000
24,123,000
(0.9%)		24,475,600
(0.9%)		23,221,300
(0.9%)		23,962,200
(0.9%)		0
(0.0%)		62,110,000
(2.3%)		63,136,000
(2.3%)		72,456,000
(2.7%)		73,486,000
(2.7%)		57,268,000
(2.1%)		59,447,000
(2.2%)		49,893,000
(1.9%)		43,281,000
(1.6%)		45,328,000
(1.7%)		32,019,000
(1.2%)		33,141,000
(1.2%)		51,096,000
(1.9%)		56,002,200
(2.1%)		54,114,800
(2.0%)		53,145,200
(2.0%)		51,232,800
(1.9%)		51,331,200
(1.9%)		50,696,400
(1.9%)		41,240,600
(1.5%)		45,830,900
(1.7%)		46,763,300
(1.7%)		50,659,300
(1.9%)		50,646,800
(1.9%)		54,054,900
(2.0%)		54,946,800
(2.0%)		0
(0.0%)		41,818,000
(1.6%)		43,059,000
(1.6%)		42,424,000
(1.6%)		37,622,000
(1.4%)		26,595,000
(1.0%)		23,397,000
(0.9%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末第 36 期末第 37 期末
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1,494.911,494.911,450.871,494.912,049.641,886.632,217.242,217.242,217.241,886.632,217.242,049.642,151.262,189.982,151.262,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,151.262,255.962,255.962,255.96928.23928.23928.23855.89855.89590.59567.69
1,494.911,494.911,494.911,494.912,217.242,217.242,217.242,217.242,217.242,217.242,217.242,217.242,217.242,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.962,255.96928.23928.23928.23928.23928.23928.23928.23
100.0%100.0%97.1%100.0%92.4%85.1%100.0%100.0%100.0%85.1%100.0%92.4%97.0%97.1%95.4%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%95.4%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%92.2%92.2%63.6%61.2%
@ 3,339 JPY per Sqm
(@ 11,037 JPY per Tsubo)		@ 3,364 JPY per Sqm
(@ 11,121 JPY per Tsubo)		@ 3,370 JPY per Sqm
(@ 11,141 JPY per Tsubo)		@ 3,320 JPY per Sqm
(@ 10,977 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 5,164 JPY per Sqm
(@ 17,071 JPY per Tsubo)		@ 5,903 JPY per Sqm
(@ 19,515 JPY per Tsubo)		@ 6,597 JPY per Sqm
(@ 21,808 JPY per Tsubo)		@ 6,633 JPY per Sqm
(@ 21,928 JPY per Tsubo)		@ 5,435 JPY per Sqm
(@ 17,967 JPY per Tsubo)		@ 5,376 JPY per Sqm
(@ 17,773 JPY per Tsubo)		@ 5,001 JPY per Sqm
(@ 16,531 JPY per Tsubo)		@ 4,795 JPY per Sqm
(@ 15,852 JPY per Tsubo)		@ 4,690 JPY per Sqm
(@ 15,503 JPY per Tsubo)		@ 4,754 JPY per Sqm
(@ 15,714 JPY per Tsubo)		@ 4,939 JPY per Sqm
(@ 16,329 JPY per Tsubo)		@ 5,151 JPY per Sqm
(@ 17,028 JPY per Tsubo)		@ 5,176 JPY per Sqm
(@ 17,111 JPY per Tsubo)		@ 5,161 JPY per Sqm
(@ 17,062 JPY per Tsubo)		@ 4,991 JPY per Sqm
(@ 16,499 JPY per Tsubo)		@ 4,981 JPY per Sqm
(@ 16,466 JPY per Tsubo)		@ 4,830 JPY per Sqm
(@ 15,966 JPY per Tsubo)		@ 4,562 JPY per Sqm
(@ 15,081 JPY per Tsubo)		@ 4,280 JPY per Sqm
(@ 14,148 JPY per Tsubo)		@ 4,642 JPY per Sqm
(@ 15,346 JPY per Tsubo)		@ 4,662 JPY per Sqm
(@ 15,412 JPY per Tsubo)		@ 4,762 JPY per Sqm
(@ 15,742 JPY per Tsubo)		@ 4,868 JPY per Sqm
(@ 16,091 JPY per Tsubo)		@ 5,012 JPY per Sqm
(@ 16,570 JPY per Tsubo)		@ 5,016 JPY per Sqm
(@ 16,582 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 7,901 JPY per Sqm
(@ 26,120 JPY per Tsubo)		@ 7,765 JPY per Sqm
(@ 25,671 JPY per Tsubo)		@ 7,940 JPY per Sqm
(@ 26,249 JPY per Tsubo)		@ 7,456 JPY per Sqm
(@ 24,648 JPY per Tsubo)		@ 5,682 JPY per Sqm
(@ 18,783 JPY per Tsubo)		@ 4,974 JPY per Sqm
(@ 16,444 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末第 36 期末第 37 期末
2001年12月31日2002年6月30日2002年12月31日2003年6月30日2003年12月31日2004年6月30日2004年12月31日2005年6月30日2005年12月31日2006年6月30日2006年12月31日2007年6月30日2007年12月31日2008年6月30日2008年12月31日2009年6月30日2009年12月31日2010年6月30日2010年12月31日2011年6月30日2011年12月31日2012年6月30日2012年12月31日2013年6月30日2013年12月31日2014年6月30日2014年12月31日2015年6月30日2015年12月31日2016年6月30日2016年12月31日2017年6月30日2017年12月31日2018年6月30日2018年12月31日2019年6月30日2019年12月31日
5,292,000,0005,230,000,0005,167,000,0005,317,000,0005,267,000,0005,214,000,0005,164,000,0005,111,020,0005,059,860,0005,010,980,0004,974,000,0004,921,400,0004,869,460,0004,823,040,0004,782,770,0004,758,310,0004,732,510,0004,708,640,0004,686,670,0004,671,500,0004,761,170,0004,833,570,0004,942,670,0004,915,550,0004,887,380,0004,864,360,0004,839,840,0004,814,430,0004,787,930,0004,760,870,0004,732,200,0004,719,730,0004,688,970,0004,652,290,0004,616,800,0004,585,160,0004,550,680,000
5,280,000,0005,320,000,0005,290,000,0004,920,000,0005,190,000,0005,200,000,0005,160,000,0005,270,000,0005,310,000,0005,580,000,0005,790,000,0006,460,000,0006,650,000,0006,740,000,0006,450,000,0006,210,000,0006,200,000,0006,020,000,0005,550,000,0004,920,000,0004,990,000,0004,930,000,0005,050,000,0005,160,000,0005,270,000,0005,370,000,0005,430,000,0005,590,000,0005,740,000,0005,810,000,0005,890,000,0005,710,000,0005,710,000,0005,860,000,0005,900,000,0006,010,000,0006,060,000,000
-12,000,000
-0.2%		90,000,000
1.7%		123,000,000
2.4%		-397,000,000
-7.5%		-77,000,000
-1.5%		-14,000,000
-0.3%		-4,000,000
-0.1%		158,980,000
3.1%		250,140,000
4.9%		569,020,000
11.4%		816,000,000
16.4%		1,538,600,000
31.3%		1,780,540,000
36.6%		1,916,960,000
39.7%		1,667,230,000
34.9%		1,451,690,000
30.5%		1,467,490,000
31.0%		1,311,360,000
27.9%		863,330,000
18.4%		248,500,000
5.3%		228,830,000
4.8%		96,430,000
2.0%		107,330,000
2.2%		244,450,000
5.0%		382,620,000
7.8%		505,640,000
10.4%		590,160,000
12.2%		775,570,000
16.1%		952,070,000
19.9%		1,049,130,000
22.0%		1,157,800,000
24.5%		990,270,000
21.0%		1,021,030,000
21.8%		1,207,710,000
26.0%		1,283,200,000
27.8%		1,424,840,000
31.1%		1,509,320,000
33.2%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

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ILI
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SHR
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HLI
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DOI
JRE
INV
IHR
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TRI
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MTR
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IOJ
ADR
GOR
KRR
HRE
SRE
MHR
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