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横浜ST ビル

横浜ST ビル
地址
Address		 神奈川県横浜市西区北幸1-11-15
用途
Asset type		 事務所・店舗・駐車場
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 6,348.45
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 42,568.80
竣工日期
Year built		 1987年10月31日
收购价格
Acquisition price		 13,529,300,000
收购日期
Acquisition date		 2001年5月23日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 13,532,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2001年5月1日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権（共有）
横浜ST ビル
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 1 期第 2 期第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期第 33 期第 34 期第 35 期第 36 期第 37 期
自2001年3月16日
至2001年12月31日
182天		自2002年1月1日
至2002年6月30日
183天		自2002年7月1日
至2002年12月31日
182天		自2003年1月1日
至2003年6月30日
183天		自2003年7月1日
至2003年12月31日
183天		自2004年1月1日
至2004年6月30日
183天		自2004年7月1日
至2004年12月31日
1天		自2005年1月1日
至2005年6月30日
183天		自2005年7月1日
至2005年12月31日
183天		自2006年1月1日
至2006年6月30日
183天		自2006年7月1日
至2006年12月31日
182天		自2007年1月1日
至2007年6月30日
183天		自2007年7月1日
至2007年12月31日
182天		自2008年1月1日
至2008年6月30日
183天		自2008年7月1日
至2008年12月31日
182天		自2009年1月1日
至2009年6月30日
183天		自2009年7月1日
至2009年12月31日
183天		自2010年1月1日
至2010年6月30日
183天		自2010年7月1日
至2010年12月31日
182天		自2011年1月1日
至2011年6月30日
183天		自2011年7月1日
至2011年12月31日
182天		自2012年1月1日
至2012年6月30日
183天		自2012年7月1日
至2012年12月31日
182天		自2013年1月1日
至2013年6月30日
64天		自2013年7月1日
至2013年12月31日
183天		自2014年1月1日
至2014年6月30日
183天		自2014年7月1日
至2014年12月31日
183天		自2015年1月1日
至2015年6月30日
182天		自2015年7月1日
至2015年12月31日
183天		自2016年1月1日
至2016年6月30日
182天		自2016年7月1日
至2016年12月31日
183天		自2017年1月1日
至2017年6月30日
182天		自2017年7月1日
至2017年12月31日
183天		自2018年1月1日
至2018年6月30日
183天		自2018年7月1日
至2018年12月31日
183天		自2019年1月1日
至2019年6月30日
182天		自2019年7月1日
至2019年12月31日
183天
32,647,43033,780,83036,522,38036,038,76037,754,17031,448,650042,442,00042,442,00044,824,00043,908,00035,745,00032,681,00033,416,00032,539,00035,952,00033,509,00033,530,00033,771,00031,084,10031,521,92631,830,77817,404,28412,888,00035,292,00030,411,00030,897,00032,169,00031,485,00031,826,00032,987,00032,513,00033,073,00031,502,00030,648,00032,501,00030,919,785
27,846,80030,361,10031,033,20032,292,60032,943,70027,363,500041,628,00041,628,00044,010,00043,094,00035,040,00032,202,00033,254,00032,060,00033,327,00033,347,00033,368,00033,609,00030,921,20031,299,00031,487,80017,216,20011,386,00031,676,00028,986,00029,212,00030,029,00029,617,00030,636,00031,461,00031,008,00031,738,00030,134,00029,636,00030,846,00030,055,600
4,800,6303,419,7305,489,1803,746,1604,810,4704,085,1500814,000814,000814,000814,000705,000479,000162,000479,0002,625,000162,000162,000162,000162,900222,926342,978188,0841,502,0003,616,0001,425,0001,685,0002,140,0001,868,0001,190,0001,526,0001,505,0001,335,0001,368,0001,012,0001,655,000864,185
11,779,12014,899,60011,996,7009,436,15010,181,7308,750,54005,479,0005,673,00011,014,0009,712,0009,703,00010,230,00010,601,0009,349,00010,559,0009,492,0009,295,0009,241,00010,019,08010,734,2709,257,0206,447,8202,725,0004,905,0004,359,0005,376,0005,902,0005,582,0006,582,0006,122,0007,188,0005,054,0008,198,0007,658,0006,690,0005,429,140
3,819,6703,533,5504,423,2003,302,6203,435,6902,831,60005,137,0005,129,0005,187,0005,140,0005,020,0004,971,0004,978,0004,958,0006,000,0005,026,0005,171,0005,423,0005,116,3004,983,6705,106,2702,727,510693,0002,306,0002,178,0002,211,0002,254,0002,228,0002,241,0002,250,0002,083,0002,736,0003,571,0004,226,0003,794,0002,785,820
0000000000000000000000000000000000000
2,670,7602,856,8102,805,9502,744,8602,626,4202,600,470000000000194,000165,000168,000153,000239,085228,820227,136152,18562,00000000000349,000358,000373,000376,000369,892
2,780,0002,777,5002,774,0002,849,4002,832,0002,832,3000003,673,0003,671,0003,897,0003,896,0004,070,0004,069,0003,788,0003,788,0003,607,0003,607,0003,557,7803,555,3003,558,4003,556,300000974,000972,0001,560,0001,556,0001,543,0001,540,0001,531,0001,528,0001,423,0001,418,0001,415,700
000000000000000000000001,000,0000000000000000
25,12225,21525,21628,57625,83531,06100000000047,00044,00045,00029,00029,82229,59029,66424,24621,0000000000048,00044,00045,00030,00030,425
2,465,6005,639,3001,897,500440,8001,196,160406,00000000095,000120,0000265,000396,00000445,3481,788,6000056,000249,000622,000497,000441,000625,000523,000687,000977,000371,0002,404,0001,513,000875,000788,195
0000000000000000000000000000000000000
0000000000000000000000000000000000000
17,94167,20070,83469,91165,62149,0970342,000544,0002,154,000901,000786,0001,268,0001,433,000322,000265,00073,000304,00029,000630,771148,299335,55412,424893,0002,350,0001,559,0001,694,0002,235,0001,169,0002,262,0001,642,0002,588,00019,000293,00078,000197,00039,152
20,868,400
(0.3%)		18,881,300
(0.3%)		24,525,700
(0.4%)		26,602,600
(0.4%)		27,572,400
(0.4%)		22,698,200
(0.3%)		0
(0.0%)		36,963,000
(0.5%)		36,769,000
(0.5%)		33,809,000
(0.5%)		34,193,000
(0.5%)		26,041,000
(0.4%)		22,451,000
(0.3%)		22,814,000
(0.3%)		23,188,000
(0.3%)		25,390,000
(0.4%)		24,014,000
(0.4%)		24,235,000
(0.4%)		24,528,000
(0.4%)		21,065,000
(0.3%)		20,787,600
(0.3%)		22,573,800
(0.3%)		10,956,500
(0.2%)		10,162,000
(0.4%)		30,386,000
(0.4%)		26,052,000
(0.4%)		25,520,000
(0.4%)		26,267,000
(0.4%)		25,901,000
(0.4%)		25,243,000
(0.4%)		26,863,000
(0.4%)		25,325,000
(0.4%)		28,017,000
(0.4%)		23,302,000
(0.3%)		22,987,000
(0.3%)		25,810,000
(0.4%)		25,490,600
(0.4%)
4,770,8804,838,5004,747,9004,688,8504,700,1703,941,46004,886,0004,905,0004,912,0004,934,0004,866,0004,811,0004,408,0003,658,0003,691,0003,891,0004,103,0004,161,0004,166,5204,171,3304,218,3802,818,5202,608,0005,256,0005,275,0005,275,0005,275,0005,275,0005,294,0005,294,0005,306,0005,376,0005,392,0005,420,0005,427,0005,189,660
16,097,500
(0.2%)		14,042,800
(0.2%)		19,777,800
(0.3%)		21,913,800
(0.3%)		22,872,300
(0.3%)		18,756,700
(0.3%)		0
(0.0%)		32,077,000
(0.5%)		31,864,000
(0.5%)		28,898,000
(0.4%)		29,262,000
(0.4%)		21,176,000
(0.3%)		17,640,000
(0.3%)		18,407,000
(0.3%)		19,532,000
(0.3%)		21,702,000
(0.3%)		20,126,000
(0.3%)		20,132,000
(0.3%)		20,369,000
(0.3%)		16,898,500
(0.2%)		16,616,300
(0.2%)		18,355,400
(0.3%)		8,137,930
(0.1%)		7,555,000
(0.3%)		25,131,000
(0.4%)		20,777,000
(0.3%)		20,246,000
(0.3%)		20,992,000
(0.3%)		20,628,000
(0.3%)		19,950,000
(0.3%)		21,571,000
(0.3%)		20,019,000
(0.3%)		22,643,000
(0.3%)		17,912,000
(0.3%)		17,570,000
(0.3%)		20,384,000
(0.3%)		20,301,000
(0.3%)
0000000000000000000000000000000000000
20,868,400
(0.3%)		18,881,300
(0.3%)		24,525,700
(0.4%)		26,602,600
(0.4%)		27,572,400
(0.4%)		22,698,200
(0.3%)		0
(0.0%)		36,963,000
(0.5%)		36,769,000
(0.5%)		33,809,000
(0.5%)		34,193,000
(0.5%)		26,041,000
(0.4%)		22,451,000
(0.3%)		22,814,000
(0.3%)		23,188,000
(0.3%)		25,390,000
(0.4%)		24,014,000
(0.4%)		24,235,000
(0.4%)		24,528,000
(0.4%)		21,065,000
(0.3%)		20,787,600
(0.3%)		22,573,800
(0.3%)		10,956,500
(0.2%)		10,162,000
(0.4%)		30,386,000
(0.4%)		26,052,000
(0.4%)		25,520,000
(0.4%)		26,267,000
(0.4%)		25,901,000
(0.4%)		25,243,000
(0.4%)		26,863,000
(0.4%)		25,325,000
(0.4%)		28,017,000
(0.4%)		23,302,000
(0.3%)		22,987,000
(0.3%)		25,810,000
(0.4%)		25,490,600
(0.4%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末第 36 期末第 37 期末
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905.33905.33928.23928.23928.230.001,124.481,124.481,124.481,147.711,032.87809.151,032.871,032.871,032.871,256.591,124.481,124.481,032.871,032.871,032.871,032.870.001,427.581,328.331,226.171,303.291,302.921,299.391,298.741,352.681,398.811,398.811,351.351,344.741,349.781,327.12
928.23928.23928.23928.23928.230.001,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.591,256.590.001,427.581,427.581,427.581,427.581,427.581,427.581,427.581,427.581,427.581,427.581,427.581,427.581,427.581,427.58
97.5%97.5%100.0%100.0%100.0%0.0%89.5%89.5%89.5%91.3%82.2%64.4%82.2%82.2%82.2%100.0%89.5%89.5%82.2%82.2%82.2%82.2%0.0%100.0%93.0%85.9%91.3%91.3%91.0%91.0%94.8%98.0%98.0%94.7%94.2%94.6%93.0%
@ 5,014 JPY per Sqm
(@ 16,574 JPY per Tsubo)		@ 5,437 JPY per Sqm
(@ 17,972 JPY per Tsubo)		@ 5,587 JPY per Sqm
(@ 18,471 JPY per Tsubo)		@ 5,782 JPY per Sqm
(@ 19,115 JPY per Tsubo)		@ 5,899 JPY per Sqm
(@ 19,501 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 5,506 JPY per Sqm
(@ 18,202 JPY per Tsubo)		@ 5,506 JPY per Sqm
(@ 18,202 JPY per Tsubo)		@ 5,821 JPY per Sqm
(@ 19,244 JPY per Tsubo)		@ 5,731 JPY per Sqm
(@ 18,947 JPY per Tsubo)		@ 4,635 JPY per Sqm
(@ 15,322 JPY per Tsubo)		@ 4,283 JPY per Sqm
(@ 14,158 JPY per Tsubo)		@ 4,399 JPY per Sqm
(@ 14,541 JPY per Tsubo)		@ 4,264 JPY per Sqm
(@ 14,096 JPY per Tsubo)		@ 4,408 JPY per Sqm
(@ 14,573 JPY per Tsubo)		@ 4,411 JPY per Sqm
(@ 14,581 JPY per Tsubo)		@ 4,414 JPY per Sqm
(@ 14,591 JPY per Tsubo)		@ 4,470 JPY per Sqm
(@ 14,777 JPY per Tsubo)		@ 4,090 JPY per Sqm
(@ 13,521 JPY per Tsubo)		@ 4,163 JPY per Sqm
(@ 13,761 JPY per Tsubo)		@ 4,165 JPY per Sqm
(@ 13,768 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 3,791 JPY per Sqm
(@ 12,531 JPY per Tsubo)		@ 3,688 JPY per Sqm
(@ 12,192 JPY per Tsubo)		@ 3,375 JPY per Sqm
(@ 11,156 JPY per Tsubo)		@ 3,401 JPY per Sqm
(@ 11,243 JPY per Tsubo)		@ 3,515 JPY per Sqm
(@ 11,621 JPY per Tsubo)		@ 3,448 JPY per Sqm
(@ 11,399 JPY per Tsubo)		@ 3,587 JPY per Sqm
(@ 11,856 JPY per Tsubo)		@ 3,663 JPY per Sqm
(@ 12,109 JPY per Tsubo)		@ 3,630 JPY per Sqm
(@ 12,000 JPY per Tsubo)		@ 3,695 JPY per Sqm
(@ 12,216 JPY per Tsubo)		@ 3,508 JPY per Sqm
(@ 11,598 JPY per Tsubo)		@ 3,450 JPY per Sqm
(@ 11,407 JPY per Tsubo)		@ 3,611 JPY per Sqm
(@ 11,937 JPY per Tsubo)		@ 3,499 JPY per Sqm
(@ 11,568 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末第 36 期末第 37 期末
2001年12月31日2002年6月30日2002年12月31日2003年6月30日2003年12月31日2004年6月30日2004年12月31日2005年6月30日2005年12月31日2006年6月30日2006年12月31日2007年6月30日2007年12月31日2008年6月30日2008年12月31日2009年6月30日2009年12月31日2010年6月30日2010年12月31日2011年6月30日2011年12月31日2012年6月30日2012年12月31日2013年6月30日2013年12月31日2014年6月30日2014年12月31日2015年6月30日2015年12月31日2016年6月30日2016年12月31日2017年6月30日2017年12月31日2018年6月30日2018年12月31日2019年6月30日2019年12月31日
13,398,000,00013,519,000,00013,396,000,00013,291,000,00013,187,000,00013,119,000,00012,991,000,00012,859,300,00012,837,700,00012,769,500,00012,717,000,00012,634,000,00012,560,300,00012,593,000,00012,764,300,00012,667,800,00012,585,800,00012,537,700,00012,482,400,00012,397,600,00012,315,300,00012,280,400,00012,217,900,00012,125,100,00012,260,600,00012,420,400,00012,403,800,00012,525,300,00012,505,900,00012,626,300,00012,674,800,00012,726,000,00012,703,600,00012,597,100,00012,507,200,00012,431,100,00012,378,200,000
14,195,000,00014,261,000,00013,942,000,00013,600,000,00013,900,000,00013,800,000,00014,500,000,00015,300,000,00016,700,000,00018,400,000,00019,700,000,00022,200,000,00022,300,000,00021,700,000,00019,500,000,00017,500,000,00016,300,000,00015,200,000,00014,500,000,00014,100,000,00013,900,000,00013,300,000,00013,300,000,00013,700,000,00013,900,000,00014,100,000,00014,200,000,00014,500,000,00014,800,000,00015,100,000,00015,400,000,00015,000,000,00015,100,000,00015,900,000,00016,100,000,00016,400,000,00016,600,000,000
797,000,000
5.9%		742,000,000
5.5%		546,000,000
4.1%		309,000,000
2.3%		713,000,000
5.4%		681,000,000
5.2%		1,509,000,000
11.6%		2,440,700,000
19.0%		3,862,300,000
30.1%		5,630,500,000
44.1%		6,983,000,000
54.9%		9,566,000,000
75.7%		9,739,700,000
77.5%		9,107,000,000
72.3%		6,735,700,000
52.8%		4,832,200,000
38.1%		3,714,200,000
29.5%		2,662,300,000
21.2%		2,017,600,000
16.2%		1,702,400,000
13.7%		1,584,700,000
12.9%		1,019,600,000
8.3%		1,082,100,000
8.9%		1,574,900,000
13.0%		1,639,400,000
13.4%		1,679,600,000
13.5%		1,796,200,000
14.5%		1,974,700,000
15.8%		2,294,100,000
18.3%		2,473,700,000
19.6%		2,725,200,000
21.5%		2,274,000,000
17.9%		2,396,400,000
18.9%		3,302,900,000
26.2%		3,592,800,000
28.7%		3,968,900,000
31.9%		4,221,800,000
34.1%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

HRE
HRR
TRI
NMF
NRI
PIC
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JRH
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NPR
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INV
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ILI
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JEI
CRR
GLP
IOJ
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CLR
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SHR
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