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首页  >  J-REIT  >  日本写字楼基金投资法人(NBF: Nippon Building Fund Inc)  >  虎ノ門琴平タワー

虎ノ門琴平タワー

虎ノ門琴平タワー
地址
Address		 東京都港区虎ノ門1-2-8
用途
Asset type		 事務所
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 2,291.42
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 29,351.20
竣工日期
Year built		 2004年11月13日
收购价格
Acquisition price		 24,543,000,000
收购日期
Acquisition date		 2004年11月30日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 24,570,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2004年8月31日
资产权利
Asset ownership		 不動産
土地权利
Land ownership		 地上権
建筑权利
Building ownership		 区分所有権（共有）
虎ノ門琴平タワー
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期第 33 期第 34 期第 35 期第 36 期第 37 期
自2004年7月1日
至2004年12月31日
183天		自2005年1月1日
至2005年6月30日
182天		自2005年7月1日
至2005年12月31日
183天		自2006年1月1日
至2006年6月30日
183天		自2006年7月1日
至2006年12月31日
183天		自2007年1月1日
至2007年6月30日
182天		自2007年7月1日
至2007年12月31日
183天		自2008年1月1日
至2008年6月30日
182天		自2008年7月1日
至2008年12月31日
183天		自2009年1月1日
至2009年6月30日
182天		自2009年7月1日
至2009年12月31日
183天		自2010年1月1日
至2010年6月30日
61天		自2010年7月1日
至2010年12月31日
182天		自2011年1月1日
至2011年6月30日
183天		自2011年7月1日
至2011年12月31日
183天		自2012年1月1日
至2012年6月30日
183天		自2012年7月1日
至2012年12月31日
182天		自2013年1月1日
至2013年6月30日
183天		自2013年7月1日
至2013年12月31日
182天		自2014年1月1日
至2014年6月30日
183天		自2014年7月1日
至2014年12月31日
182天		自2015年1月1日
至2015年6月30日
183天		自2015年7月1日
至2015年12月31日
183天		自2016年1月1日
至2016年6月30日
183天		自2016年7月1日
至2016年12月31日
182天		自2017年1月1日
至2017年6月30日
183天		自2017年7月1日
至2017年12月31日
182天		自2018年1月1日
至2018年6月30日
183天		自2018年7月1日
至2018年12月31日
182天		自2019年1月1日
至2019年6月30日
183天		自2019年7月1日
至2019年12月31日
61天
25,610,67726,029,61125,651,81025,982,44626,441,37926,510,14026,224,66026,674,37127,432,34328,049,25027,924,31011,832,00037,438,00038,225,00038,476,00038,418,00038,829,00039,536,52040,242,78040,304,60041,217,18040,818,42042,336,56041,701,95042,049,30041,466,62041,513,83039,602,47042,208,53041,618,37011,898,000
25,106,20025,168,50024,649,30025,319,50025,558,10025,247,10024,297,60026,054,30026,505,60026,946,80026,115,20011,290,00035,858,00036,250,00036,460,00036,949,00037,117,00037,808,90038,585,80038,638,40039,232,80038,989,10038,853,30039,425,90038,989,20039,054,50038,812,10037,200,00038,662,00039,847,40011,425,000
504,477861,1111,002,510662,946883,2791,263,0401,927,060620,071926,7431,102,4501,809,110542,0001,580,0001,975,0002,016,0001,469,0001,712,0001,727,6201,656,9801,666,2001,984,3801,829,3203,483,2602,276,0503,060,1002,412,1202,701,7302,402,4703,546,5301,770,970473,000
5,580,6804,935,8507,037,3305,200,2105,113,0607,540,3807,885,1905,788,5404,853,6505,208,2206,643,5001,781,0007,934,0008,258,0009,624,0007,611,0007,202,0007,718,4207,019,1707,603,9808,512,6607,799,14010,386,3508,218,6809,936,6808,139,4809,923,6309,875,18011,787,2008,295,2902,738,000
3,050,8502,403,1403,930,1202,668,7802,664,7403,011,8804,229,6102,673,3402,803,2601,905,3003,114,770878,0002,655,0004,472,0004,138,0003,489,0003,391,0003,224,4703,293,6503,548,8003,461,0203,554,7205,319,8804,097,9705,701,1604,499,0204,856,1205,734,4505,567,2203,937,4401,099,000
0000000000000000000000000000000
06,60006,60006,60006,6000288,605295,5570006,00006,00006,60006,60006,60006,60006,60006,600290,4350
1,304,6001,302,0001,306,8001,302,0001,303,2001,302,0001,302,7001,300,0001,313,9901,311,1901,321,49002,798,0002,740,0002,759,0002,281,0002,528,0002,615,5602,603,7202,590,5502,592,4402,590,3102,588,6902,580,9102,577,5502,569,8402,581,5102,588,0002,603,4002,616,9500
600,000600,000600,000600,000600,000533,753401,259441,259401,259401,259401,25900600,000600,000600,000600,000600,000600,000600,000600,000600,000600,000600,000533,753401,259441,259401,259401,259401,2590
26,58426,51130,32127,28527,38127,60127,92728,97634,64034,86435,2550066,00065,00067,00044,00044,30644,09144,19644,16750,68045,63245,79846,20146,69448,22657,82758,02158,6150
558,650467,263780,125540,550459,7522,565,0001,710,7001,272,130300,5001,212,0001,475,17030,000129,000348,0002,024,0001,083,000558,0001,118,080438,595767,9301,410,5401,003,4501,387,530893,9501,037,100565,2001,982,7701,033,6003,110,730935,56195,000
0000000000000000000000000000000
0000000000000000000000000000000
40,000130,328390,00055,00058,00093,510212,96666,240055,0000873,0002,352,00032,00032,00091,00075,000115,96632,46652,466397,8530438,000034,34057,4577,14360,00040,00055,0791,544,000
20,030,000
(0.7%)		21,093,800
(0.7%)		18,614,400
(0.6%)		20,782,200
(0.2%)		21,328,300
(0.2%)		18,969,800
(0.2%)		18,339,500
(0.1%)		20,885,800
(0.2%)		22,578,700
(0.2%)		22,841,000
(0.2%)		21,280,800
(0.2%)		10,049,000
(0.2%)		29,502,000
(0.2%)		29,964,000
(0.2%)		28,849,000
(0.2%)		30,806,000
(0.3%)		31,623,000
(0.3%)		31,818,100
(0.3%)		33,223,700
(0.3%)		32,700,700
(0.3%)		32,704,600
(0.3%)		33,019,200
(0.3%)		31,950,200
(0.3%)		33,483,300
(0.3%)		32,112,600
(0.3%)		33,327,100
(0.3%)		31,590,200
(0.3%)		29,727,300
(0.2%)		30,421,300
(0.2%)		33,323,000
(0.3%)		9,159,000
(0.2%)
3,328,4503,331,1703,331,1703,269,6603,054,3403,058,4203,075,0103,087,7602,981,3303,009,0603,032,1902,020,0006,062,0006,062,0006,062,0006,067,0006,071,0006,070,1805,547,5305,305,2205,315,4405,340,1605,284,2505,018,9205,018,9205,029,6205,064,0704,963,0205,046,1005,209,9102,243,000
16,701,600
(0.6%)		17,762,600
(0.6%)		15,283,200
(0.5%)		17,512,500
(0.1%)		18,274,000
(0.1%)		15,911,400
(0.1%)		15,264,500
(0.1%)		17,798,000
(0.1%)		19,597,400
(0.2%)		19,832,000
(0.2%)		18,248,700
(0.1%)		8,031,000
(0.2%)		23,442,000
(0.2%)		23,905,000
(0.2%)		22,790,000
(0.2%)		24,740,000
(0.2%)		25,556,000
(0.2%)		25,748,000
(0.2%)		27,676,100
(0.2%)		27,395,500
(0.2%)		27,389,100
(0.2%)		27,679,100
(0.2%)		26,665,900
(0.2%)		28,464,400
(0.2%)		27,093,700
(0.2%)		28,297,500
(0.2%)		26,526,100
(0.2%)		24,764,300
(0.2%)		25,375,200
(0.2%)		28,113,100
(0.2%)		6,917,000
(0.2%)
0000000000000000000000000000000
20,030,000
(0.7%)		21,093,800
(0.7%)		18,614,400
(0.6%)		20,782,200
(0.2%)		21,328,300
(0.2%)		18,969,800
(0.2%)		18,339,500
(0.1%)		20,885,800
(0.2%)		22,578,700
(0.2%)		22,841,000
(0.2%)		21,280,800
(0.2%)		10,049,000
(0.2%)		29,502,000
(0.2%)		29,964,000
(0.2%)		28,849,000
(0.2%)		30,806,000
(0.3%)		31,623,000
(0.3%)		31,818,100
(0.3%)		33,223,700
(0.3%)		32,700,700
(0.3%)		32,704,600
(0.3%)		33,019,200
(0.3%)		31,950,200
(0.3%)		33,483,300
(0.3%)		32,112,600
(0.3%)		33,327,100
(0.3%)		31,590,200
(0.3%)		29,727,300
(0.2%)		30,421,300
(0.2%)		33,323,000
(0.3%)		9,159,000
(0.2%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末第 36 期末第 37 期末
2004年12月31日2005年6月30日2005年12月31日2006年6月30日2006年12月31日2007年6月30日2007年12月31日2008年6月30日2008年12月31日2009年6月30日2009年12月31日2010年6月30日2010年12月31日2011年6月30日2011年12月31日2012年6月30日2012年12月31日2013年6月30日2013年12月31日2014年6月30日2014年12月31日2015年6月30日2015年12月31日2016年6月30日2016年12月31日2017年6月30日2017年12月31日2018年6月30日2018年12月31日2019年6月30日2019年12月31日
1,209.781,054.681,209.781,209.781,178.761,085.701,178.761,178.761,209.781,178.761,178.761,968.641,981.582,106.382,043.522,081.422,106.382,106.382,106.382,106.382,081.422,031.502,030.582,018.562,031.502,056.461,843.842,031.501,968.642,106.382,160.00
1,209.781,209.781,209.781,209.781,209.781,209.781,209.781,209.781,209.781,209.781,209.782,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,106.382,234.20
100.0%87.2%100.0%100.0%97.4%89.7%97.4%97.4%100.0%97.4%97.4%93.5%94.1%100.0%97.0%98.8%100.0%100.0%100.0%100.0%98.8%96.4%96.4%95.8%96.4%97.6%87.5%96.4%93.5%100.0%96.7%
@ 3,449 JPY per Sqm
(@ 11,403 JPY per Tsubo)		@ 3,477 JPY per Sqm
(@ 11,494 JPY per Tsubo)		@ 3,387 JPY per Sqm
(@ 11,195 JPY per Tsubo)		@ 3,479 JPY per Sqm
(@ 11,500 JPY per Tsubo)		@ 3,511 JPY per Sqm
(@ 11,608 JPY per Tsubo)		@ 3,488 JPY per Sqm
(@ 11,530 JPY per Tsubo)		@ 3,338 JPY per Sqm
(@ 11,036 JPY per Tsubo)		@ 3,599 JPY per Sqm
(@ 11,898 JPY per Tsubo)		@ 3,642 JPY per Sqm
(@ 12,038 JPY per Tsubo)		@ 3,723 JPY per Sqm
(@ 12,306 JPY per Tsubo)		@ 3,588 JPY per Sqm
(@ 11,861 JPY per Tsubo)		@ 2,673 JPY per Sqm
(@ 8,835 JPY per Tsubo)		@ 2,845 JPY per Sqm
(@ 9,405 JPY per Tsubo)		@ 2,860 JPY per Sqm
(@ 9,456 JPY per Tsubo)		@ 2,877 JPY per Sqm
(@ 9,511 JPY per Tsubo)		@ 2,916 JPY per Sqm
(@ 9,638 JPY per Tsubo)		@ 2,945 JPY per Sqm
(@ 9,735 JPY per Tsubo)		@ 2,983 JPY per Sqm
(@ 9,863 JPY per Tsubo)		@ 3,061 JPY per Sqm
(@ 10,121 JPY per Tsubo)		@ 3,049 JPY per Sqm
(@ 10,079 JPY per Tsubo)		@ 3,113 JPY per Sqm
(@ 10,290 JPY per Tsubo)		@ 3,077 JPY per Sqm
(@ 10,170 JPY per Tsubo)		@ 3,066 JPY per Sqm
(@ 10,135 JPY per Tsubo)		@ 3,111 JPY per Sqm
(@ 10,284 JPY per Tsubo)		@ 3,093 JPY per Sqm
(@ 10,226 JPY per Tsubo)		@ 3,082 JPY per Sqm
(@ 10,188 JPY per Tsubo)		@ 3,079 JPY per Sqm
(@ 10,180 JPY per Tsubo)		@ 2,935 JPY per Sqm
(@ 9,704 JPY per Tsubo)		@ 3,068 JPY per Sqm
(@ 10,141 JPY per Tsubo)		@ 3,144 JPY per Sqm
(@ 10,394 JPY per Tsubo)		@ 2,550 JPY per Sqm
(@ 8,429 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末第 36 期末第 37 期末
2004年12月31日2005年6月30日2005年12月31日2006年6月30日2006年12月31日2007年6月30日2007年12月31日2008年6月30日2008年12月31日2009年6月30日2009年12月31日2010年6月30日2010年12月31日2011年6月30日2011年12月31日2012年6月30日2012年12月31日2013年6月30日2013年12月31日2014年6月30日2014年12月31日2015年6月30日2015年12月31日2016年6月30日2016年12月31日2017年6月30日2017年12月31日2018年6月30日2018年12月31日2019年6月30日2019年12月31日
6,260,000,0006,206,610,0006,168,140,00021,762,200,00021,678,000,00021,512,600,00021,350,100,00021,184,000,00021,015,200,00020,846,400,00020,677,400,00020,510,700,00020,350,500,00020,182,300,00020,037,100,00019,876,000,00019,733,500,00019,582,200,00019,437,000,00019,283,700,00019,129,800,00018,976,100,00018,862,900,00018,721,700,00018,597,800,00018,449,500,00018,318,500,00018,177,200,00018,042,900,00017,901,300,00017,779,900,000
6,090,000,0006,160,000,0007,880,000,00027,100,000,00030,300,000,00034,700,000,00036,500,000,00036,700,000,00036,600,000,00033,300,000,00031,300,000,00030,400,000,00030,600,000,00030,300,000,00030,700,000,00030,700,000,00030,700,000,00030,500,000,00031,000,000,00031,200,000,00031,200,000,00032,000,000,00032,800,000,00033,900,000,00034,800,000,00035,000,000,00036,100,000,00036,100,000,00036,100,000,00035,700,000,00035,800,000,000
-170,000,000
-2.7%		-46,610,000
-0.8%		1,711,860,000
27.8%		5,337,800,000
24.5%		8,622,000,000
39.8%		13,187,400,000
61.3%		15,149,900,000
71.0%		15,516,000,000
73.2%		15,584,800,000
74.2%		12,453,600,000
59.7%		10,622,600,000
51.4%		9,889,300,000
48.2%		10,249,500,000
50.4%		10,117,700,000
50.1%		10,662,900,000
53.2%		10,824,000,000
54.5%		10,966,500,000
55.6%		10,917,800,000
55.8%		11,563,000,000
59.5%		11,916,300,000
61.8%		12,070,200,000
63.1%		13,023,900,000
68.6%		13,937,100,000
73.9%		15,178,300,000
81.1%		16,202,200,000
87.1%		16,550,500,000
89.7%		17,781,500,000
97.1%		17,922,800,000
98.6%		18,057,100,000
100.1%		17,798,700,000
99.4%		18,020,100,000
101.4%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

JRE
OOR
CRR
UUR
NPR
JPR
LLR
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TRI
JRF
MFL
MTR
MHR
DOI
HMI
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NRI
OJR
SRE
INV
KDO
JRH
IIF
KDR
IHR
KRR
ILI
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SAI
SRI
FRC
ORI
TRI
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