ベルファース蒲田

ベルファース蒲田
地址
Address
東京都大田区蒲田5-27-11
用途
Asset type
共同住宅
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)
964.47
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)
8,696.50
竣工日期
Year built
2006年11月5日
收购价格
Acquisition price
3,550,000,000
收购日期
Acquisition date
2011年6月1日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition
3,562,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition
2011年3月15日
资产权利
Asset ownership
信託受益権
土地权利
Land ownership
所有権
建筑权利
Building ownership
所有権
ベルファース蒲田
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
(纯利益回报率 PL Yield)
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
(纯现金流回报率 NCF Yield)
第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期第 33 期第 34 期第 35 期
自2011年3月1日
至2011年8月31日
183天
自2011年9月1日
至2012年2月29日
31天
自2012年3月1日
至2012年8月31日
183天
自2012年9月1日
至2013年2月28日
183天
自2013年3月1日
至2013年8月31日
183天
自2013年9月1日
至2014年2月28日
182天
自2014年3月1日
至2014年8月31日
183天
自2014年9月1日
至2015年2月28日
182天
自2015年3月1日
至2015年8月31日
183天
自2015年9月1日
至2016年2月29日
182天
自2016年3月1日
至2016年8月31日
183天
自2016年9月1日
至2017年2月28日
31天
自2017年3月1日
至2017年8月31日
183天
自2017年9月1日
至2018年2月28日
183天
自2018年3月1日
至2018年8月31日
183天
自2018年9月1日
至2019年2月28日
182天
自2019年3月1日
至2019年8月31日
183天
064,611,000394,787,000384,623,000416,414,000409,131,000397,641,000419,281,000423,416,000397,162,000443,044,00023,991,000146,812,000138,929,000146,475,000146,092,000152,041,000
064,611,000384,989,000370,957,000416,414,000409,131,000397,641,000419,281,000423,416,000397,162,000443,044,00023,991,000146,812,000138,929,000145,224,000146,092,000152,041,000
009,798,00013,666,00000000000001,251,00000
03,415,00054,459,00051,022,00078,639,00065,048,00080,692,000116,473,00079,741,000111,405,00071,388,0002,590,00020,553,00022,299,00034,440,00037,058,00034,941,000
03,306,00018,546,00020,892,00020,936,00014,726,00019,782,00016,206,00017,903,00059,029,00017,075,0002,546,0009,437,00012,308,0009,192,0009,761,00010,157,000
00000000000000000
0034,451,00025,747,00028,026,00022,400,00026,193,00023,238,00030,614,00022,751,00023,206,000010,771,0008,635,0009,477,0008,762,0008,753,000
010,000229,000333,00027,200,00027,200,00027,190,00027,191,00028,551,00028,550,00029,106,00015,00036,000187,00013,576,00013,575,00013,524,000
00000000000000000
061,000377,000379,000366,000314,000316,000313,000320,000330,000358,00029,000177,000179,000172,000146,000148,000
038,000856,0003,671,0002,111,000408,0007,211,00049,525,0002,353,000745,0001,643,0000132,00085,0002,023,0004,814,0002,359,000
00000000000000000
00000000000000000
0000000000000905,000000
124,188,000
(7.0%)
61,194,000
(20.3%)
340,326,000
(19.1%)
333,598,000
(18.7%)
337,773,000
(19.0%)
344,081,000
(19.4%)
316,947,000
(17.8%)
302,805,000
(17.1%)
343,674,000
(19.3%)
285,755,000
(16.1%)
371,654,000
(20.9%)
21,400,000
(7.1%)
126,256,000
(7.1%)
116,628,000
(6.6%)
112,034,000
(6.3%)
109,030,000
(6.2%)
117,098,000
(6.6%)
05,359,00032,170,00032,188,00032,368,00032,856,00032,986,00033,054,00033,110,00033,193,00033,282,0003,753,00022,536,00022,562,00022,597,00022,655,00022,706,000
0
(0.0%)
55,837,000
(18.5%)
308,158,000
(17.3%)
301,413,000
(16.9%)
305,407,000
(17.2%)
311,227,000
(17.6%)
283,963,000
(16.0%)
269,754,000
(15.2%)
310,565,000
(17.4%)
252,564,000
(14.3%)
338,374,000
(19.0%)
17,648,000
(5.9%)
103,723,000
(5.8%)
94,068,000
(5.3%)
89,438,000
(5.0%)
86,379,000
(4.9%)
94,394,000
(5.3%)
200,0000301,0002,620,00010,592,0002,608,0003,085,00003,956,0002,121,0003,103,00001,146,00001,798,0001,218,0001,570,000
123,988,000
(7.0%)
61,194,000
(20.3%)
340,025,000
(19.1%)
330,978,000
(18.6%)
327,181,000
(18.4%)
341,473,000
(19.3%)
313,862,000
(17.6%)
302,805,000
(17.1%)
339,718,000
(19.1%)
283,634,000
(16.0%)
368,551,000
(20.7%)
21,400,000
(7.1%)
125,110,000
(7.0%)
116,628,000
(6.6%)
110,236,000
(6.2%)
107,812,000
(6.1%)
115,528,000
(6.5%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标,它主要是用来测量物业本身收益能力的指标,
    即: 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入(年换算值)除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标,
    即: 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算,表示会计上的纯利益的指标,
    即: 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益(年换算值)除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标,
    即: 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算,表示纯现金流动的指标,
    即: 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流(年换算值)除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标,
    即: 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用,公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此,如果没有获得该租户的同意,租金收入和费用信息将不予公开(收入和费用的数值显示为零)。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末
2011年8月31日2012年2月29日2012年8月31日2013年2月28日2013年8月31日2014年2月28日2014年8月31日2015年2月28日2015年8月31日2016年2月29日2016年8月31日2017年2月28日2017年8月31日2018年2月28日2018年8月31日2019年2月28日2019年8月31日
2,811.358,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.733,519.503,519.503,519.503,382.933,519.503,519.50
2,811.358,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.738,566.733,519.503,519.503,519.503,519.503,519.503,519.50
100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%96.1%100.0%100.0%
@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)
@ 7,400 JPY per Sqm
(@ 24,463 JPY per Tsubo)
@ 7,470 JPY per Sqm
(@ 24,693 JPY per Tsubo)
@ 7,197 JPY per Sqm
(@ 23,793 JPY per Tsubo)
@ 8,079 JPY per Sqm
(@ 26,708 JPY per Tsubo)
@ 7,982 JPY per Sqm
(@ 26,385 JPY per Tsubo)
@ 7,715 JPY per Sqm
(@ 25,504 JPY per Tsubo)
@ 8,180 JPY per Sqm
(@ 27,040 JPY per Tsubo)
@ 8,215 JPY per Sqm
(@ 27,157 JPY per Tsubo)
@ 7,748 JPY per Sqm
(@ 25,613 JPY per Tsubo)
@ 8,596 JPY per Sqm
(@ 28,416 JPY per Tsubo)
@ 6,688 JPY per Sqm
(@ 22,110 JPY per Tsubo)
@ 6,933 JPY per Sqm
(@ 22,920 JPY per Tsubo)
@ 6,561 JPY per Sqm
(@ 21,689 JPY per Tsubo)
@ 6,858 JPY per Sqm
(@ 22,672 JPY per Tsubo)
@ 6,937 JPY per Sqm
(@ 22,933 JPY per Tsubo)
@ 7,180 JPY per Sqm
(@ 23,736 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末,物业中可以用来出租的空间中,有多少已经签订了出租合同的比例,
    即: 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后,除以决算期末的出租面积来计算,
    即: 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末
2011年8月31日2012年2月29日2012年8月31日2013年2月28日2013年8月31日2014年2月28日2014年8月31日2015年2月28日2015年8月31日2016年2月29日2016年8月31日2017年2月28日2017年8月31日2018年2月28日2018年8月31日2019年2月28日2019年8月31日
3,587,000,0003,546,000,0003,505,000,0003,464,000,0003,423,000,0003,382,000,0003,341,000,0003,300,000,0003,259,000,0003,218,000,0003,177,000,0003,136,000,0003,099,000,0003,067,000,0003,034,000,0003,001,000,0002,971,000,000
3,651,000,0003,667,000,0003,702,000,0003,758,000,0003,820,000,0003,830,000,0003,970,000,0004,110,000,0004,170,000,0004,190,000,0004,200,000,0004,310,000,0004,320,000,0004,330,000,0004,440,000,0004,450,000,0004,560,000,000
64,000,000
1.8%
121,000,000
3.4%
197,000,000
5.6%
294,000,000
8.5%
397,000,000
11.6%
448,000,000
13.2%
629,000,000
18.8%
810,000,000
24.5%
911,000,000
28.0%
972,000,000
30.2%
1,023,000,000
32.2%
1,174,000,000
37.4%
1,221,000,000
39.4%
1,263,000,000
41.2%
1,406,000,000
46.3%
1,449,000,000
48.3%
1,589,000,000
53.5%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末,会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末,由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

CLR
HRE
KRR
HLI
OJR
JPR
NBF
MEL
TRI
ARI
NMF
JLF
XRI
API
KDO
INV
ORI
UUR
MHR
OOR
DOI
FRC
SRI
MTR
IRE
LLR
NRI
NAF
JEI
GLP
EJR
SPI
HMI
HRI
SRE
MFL
JHR
HRR
NPR
MTH
MIR
ILI
SAI
GOR
TRI
TRI
SLR
JRH
JRE
MID
CRR
MRR
FRI
KDR
DRI
ADR
PIC
IOJ
IIF
SHR
JRF
IHR