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プレミアガーデン本郷

プレミアガーデン本郷
地址
Address		 東京都文京区向丘1-14-2
用途
Asset type		 共同住宅
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 1,928.44
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 1,583.61
竣工日期
Year built		 2002年3月1日
收购价格
Acquisition price		 975,000,000
收购日期
Acquisition date		 2004年4月1日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 1,000,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2004年2月16日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
プレミアガーデン本郷
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期第 33 期第 34 期
自2003年11月1日
至2004年4月30日
184天		自2004年5月1日
至2004年10月31日
181天		自2004年11月1日
至2005年4月30日
184天		自2005年5月1日
至2005年10月31日
181天		自2005年11月1日
至2006年4月30日
184天		自2006年5月1日
至2006年10月31日
181天		自2006年11月1日
至2007年4月30日
184天		自2007年5月1日
至2007年10月31日
70天		自2007年11月1日
至2008年4月30日
183天		自2008年5月1日
至2008年10月31日
183天		自2008年11月1日
至2009年4月30日
183天		自2009年5月1日
至2009年10月31日
182天		自2009年11月1日
至2010年4月30日
183天		自2010年5月1日
至2010年10月31日
274天		自2010年11月1日
至2011年4月30日
181天		自2011年5月1日
至2011年10月31日
184天		自2011年11月1日
至2012年4月30日
182天		自2012年5月1日
至2012年10月31日
184天		自2012年11月1日
至2013年4月30日
181天		自2013年5月1日
至2013年10月31日
184天		自2013年11月1日
至2014年4月30日
181天		自2014年5月1日
至2014年10月31日
65天		自2014年11月1日
至2015年4月30日
183天		自2015年5月1日
至2015年10月31日
183天		自2015年11月1日
至2016年4月30日
182天		自2016年5月1日
至2016年10月31日
183天		自2016年11月1日
至2017年4月30日
274天		自2017年5月1日
至2017年10月31日
181天		自2017年11月1日
至2018年4月30日
184天		自2018年5月1日
至2018年10月31日
182天		自2018年11月1日
至2019年4月30日
184天		自2019年5月1日
至2019年10月31日
181天
36,693,00036,254,00035,535,00034,912,00036,186,00035,577,00035,925,00000000077,089,00051,305,00051,171,00074,319,00047,486,00046,773,00046,984,00030,433,0000000052,760,00035,173,00035,173,00035,173,00035,173,00028,744,000
34,306,00034,219,00034,104,00032,899,00033,449,00034,353,00034,104,00000000073,538,00049,025,00049,025,00047,485,00045,323,00044,131,00044,665,00028,837,0000000052,760,00035,173,00035,173,00035,173,00035,173,00028,744,000
2,387,0002,035,0001,431,0002,013,0002,737,0001,224,0001,821,0000000003,551,0002,280,0002,146,00026,834,0002,163,0002,642,0002,319,0001,596,00000000000000
7,694,00012,098,0007,546,0009,703,0009,587,0007,079,0008,775,0002,290,0004,195,00016,404,00033,895,00011,377,00011,176,00015,546,00012,069,00010,482,00018,397,0009,627,00010,018,0009,824,0008,229,000245,0003,423,0004,008,0008,309,0004,700,00012,035,0008,486,0006,175,0005,980,0006,238,0007,677,000
3,735,0005,239,0003,196,0004,501,0004,718,0003,454,0004,076,0001,753,0002,739,0009,946,00023,394,0002,079,0003,101,0003,456,0003,185,0002,914,00010,887,0002,447,0002,108,0002,531,0001,444,000213,000754,0001,055,0001,060,0001,055,0001,611,0001,128,0001,055,0001,102,0001,055,000867,000
00000000000000000000000000000000
333,000317,000259,000337,000332,000343,000347,000000000432,000288,000288,000288,000288,000288,000288,000182,00000000000000
1,886,0001,886,0001,875,0001,875,0001,903,0001,903,0001,905,000003,855,0007,710,0007,077,0006,442,0009,493,0006,270,0006,130,0006,030,0005,706,0005,704,0005,641,0005,638,00002,088,0002,080,0006,210,0002,049,0008,185,0004,093,0004,110,0004,043,0003,901,0005,285,000
00000000000000000000000000000000
46,00045,00036,00034,00034,00034,00034,00024,00064,00061,00057,00056,00055,00064,00034,00034,00033,00030,00029,00029,00025,00031,00085,00080,00079,00077,00090,00047,00049,00048,00043,00067,000
832,0003,743,000924,0002,277,0002,029,000846,0001,656,00005,000102,000032,000156,000160,000327,000048,0000675,000214,000222,0000141,0000171,000732,000966,0002,430,000173,0000450,000792,000
00000000000000000000000000000000
00000000000000000000000000000000
862,000868,0001,256,000679,000571,000499,000757,000512,0001,387,0002,440,0002,732,0002,131,0001,422,0001,941,0001,965,0001,116,0001,111,0001,156,0001,214,0001,121,000718,0001,000355,000792,000787,000787,0001,183,000788,000788,000787,000789,000666,000
28,995,000
(5.9%)		24,153,000
(5.0%)		27,987,000
(5.7%)		25,207,000
(5.2%)		26,597,000
(5.4%)		28,497,000
(5.9%)		27,148,000
(5.5%)		19,426,000
(10.4%)		52,989,000
(10.8%)		61,822,000
(12.6%)		76,844,000
(15.7%)		34,358,000
(7.1%)		38,350,000
(7.8%)		61,540,000
(8.4%)		39,234,000
(8.1%)		40,687,000
(8.3%)		55,919,000
(11.5%)		37,859,000
(7.7%)		36,754,000
(7.6%)		37,158,000
(7.6%)		22,201,000
(4.6%)		12,259,000
(7.1%)		31,749,000
(6.5%)		31,165,000
(6.4%)		26,863,000
(5.5%)		30,473,000
(6.2%)		40,723,000
(5.6%)		26,685,000
(5.5%)		28,997,000
(5.9%)		29,191,000
(6.0%)		28,933,000
(5.9%)		21,064,000
(4.4%)
8,168,0008,183,0008,276,0008,329,0008,361,0008,367,0008,397,0001,867,0003,734,0003,734,0003,734,0003,734,0003,802,0005,823,0003,802,0003,802,0003,802,0003,802,0003,802,0003,834,0002,577,0001,693,0003,402,0003,418,0003,526,0003,547,0005,379,0003,580,0003,580,0002,933,0002,417,0002,010,000
20,831,000
(4.2%)		15,969,000
(3.3%)		19,710,000
(4.0%)		16,878,000
(3.5%)		18,235,000
(3.7%)		20,130,000
(4.2%)		18,751,000
(3.8%)		17,559,000
(9.4%)		49,258,000
(10.1%)		58,090,000
(11.9%)		73,111,000
(15.0%)		30,625,000
(6.3%)		34,549,000
(7.1%)		55,720,000
(7.6%)		35,434,000
(7.3%)		36,887,000
(7.5%)		52,120,000
(10.7%)		34,057,000
(6.9%)		32,953,000
(6.8%)		33,326,000
(6.8%)		19,627,000
(4.1%)		10,568,000
(6.1%)		28,348,000
(5.8%)		27,747,000
(5.7%)		23,338,000
(4.8%)		26,926,000
(5.5%)		35,346,000
(4.8%)		23,107,000
(4.8%)		25,418,000
(5.2%)		26,260,000
(5.4%)		26,518,000
(5.4%)		19,057,000
(3.9%)
02,035,000853,0002,115,0000295,0001,105,0000000000000001,428,000000000776,00000000
28,995,000
(5.9%)		22,118,000
(4.6%)		27,134,000
(5.5%)		23,092,000
(4.8%)		26,597,000
(5.4%)		28,202,000
(5.8%)		26,043,000
(5.3%)		19,426,000
(10.4%)		52,989,000
(10.8%)		61,822,000
(12.6%)		76,844,000
(15.7%)		34,358,000
(7.1%)		38,350,000
(7.8%)		61,540,000
(8.4%)		39,234,000
(8.1%)		40,687,000
(8.3%)		55,919,000
(11.5%)		37,859,000
(7.7%)		36,754,000
(7.6%)		35,730,000
(7.3%)		22,201,000
(4.6%)		12,259,000
(7.1%)		31,749,000
(6.5%)		31,165,000
(6.4%)		26,863,000
(5.5%)		30,473,000
(6.2%)		39,947,000
(5.5%)		26,685,000
(5.5%)		28,997,000
(5.9%)		29,191,000
(6.0%)		28,933,000
(5.9%)		21,064,000
(4.4%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末
2004年4月30日2004年10月31日2005年4月30日2005年10月31日2006年4月30日2006年10月31日2007年4月30日2007年10月31日2008年4月30日2008年10月31日2009年4月30日2009年10月31日2010年4月30日2010年10月31日2011年4月30日2011年10月31日2012年4月30日2012年10月31日2013年4月30日2013年10月31日2014年4月30日2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
1,516.281,542.301,513.291,542.301,542.301,516.991,542.304,022.274,022.273,738.773,146.073,263.074,022.274,022.274,022.274,022.274,022.273,905.273,905.274,022.270.002,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.260.00
1,542.301,542.301,542.301,542.301,542.301,542.301,542.304,022.274,022.274,022.274,022.274,022.274,022.274,022.274,022.274,022.274,022.274,022.274,022.274,022.270.002,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.262,343.260.00
98.3%100.0%98.1%100.0%100.0%98.4%100.0%100.0%100.0%93.0%78.2%81.1%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%97.1%97.1%100.0%0.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%0.0%
@ 3,677 JPY per Sqm
(@ 12,155 JPY per Tsubo)		@ 3,728 JPY per Sqm
(@ 12,326 JPY per Tsubo)		@ 3,655 JPY per Sqm
(@ 12,084 JPY per Tsubo)		@ 3,585 JPY per Sqm
(@ 11,850 JPY per Tsubo)		@ 3,585 JPY per Sqm
(@ 11,852 JPY per Tsubo)		@ 3,743 JPY per Sqm
(@ 12,374 JPY per Tsubo)		@ 3,655 JPY per Sqm
(@ 12,084 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 2,030 JPY per Sqm
(@ 6,709 JPY per Tsubo)		@ 2,048 JPY per Sqm
(@ 6,771 JPY per Tsubo)		@ 2,015 JPY per Sqm
(@ 6,661 JPY per Tsubo)		@ 1,973 JPY per Sqm
(@ 6,522 JPY per Tsubo)		@ 1,863 JPY per Sqm
(@ 6,158 JPY per Tsubo)		@ 1,844 JPY per Sqm
(@ 6,095 JPY per Tsubo)		@ 1,836 JPY per Sqm
(@ 6,068 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 2,499 JPY per Sqm
(@ 8,263 JPY per Tsubo)		@ 2,522 JPY per Sqm
(@ 8,339 JPY per Tsubo)		@ 2,481 JPY per Sqm
(@ 8,203 JPY per Tsubo)		@ 2,509 JPY per Sqm
(@ 8,293 JPY per Tsubo)		@ 2,481 JPY per Sqm
(@ 8,203 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末
2004年4月30日2004年10月31日2005年4月30日2005年10月31日2006年4月30日2006年10月31日2007年4月30日2007年10月31日2008年4月30日2008年10月31日2009年4月30日2009年10月31日2010年4月30日2010年10月31日2011年4月30日2011年10月31日2012年4月30日2012年10月31日2013年4月30日2013年10月31日2014年4月30日2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
1,024,000,0001,021,000,0001,018,000,0001,015,000,0001,012,000,0001,009,000,0001,007,000,0001,004,000,0001,001,000,000998,000,000995,000,000992,000,000989,000,000986,000,000984,000,000981,000,000978,000,000975,000,000974,000,000971,000,000971,000,000968,000,000965,000,000961,000,000957,000,000953,000,000950,000,000949,000,000950,000,000950,000,000948,000,000946,000,000
1,000,000,000983,000,000996,000,0001,000,000,0001,040,000,0001,060,000,0001,120,000,0001,140,000,0001,150,000,0001,100,000,000993,000,000952,000,000886,000,000793,000,000775,000,000803,000,000792,000,000819,000,000792,000,000795,000,000804,000,000819,000,000863,000,000889,000,000890,000,000932,000,000968,000,000932,000,000979,000,0001,030,000,0001,070,000,0001,110,000,000
-24,000,000
-2.3%		-38,000,000
-3.7%		-22,000,000
-2.2%		-15,000,000
-1.5%		28,000,000
2.8%		51,000,000
5.1%		113,000,000
11.2%		136,000,000
13.5%		149,000,000
14.9%		102,000,000
10.2%		-2,000,000
-0.2%		-40,000,000
-4.0%		-103,000,000
-10.4%		-193,000,000
-19.6%		-209,000,000
-21.2%		-178,000,000
-18.1%		-186,000,000
-19.0%		-156,000,000
-16.0%		-182,000,000
-18.7%		-176,000,000
-18.1%		-167,000,000
-17.2%		-149,000,000
-15.4%		-102,000,000
-10.6%		-72,000,000
-7.5%		-67,000,000
-7.0%		-21,000,000
-2.2%		18,000,000
1.9%		-17,000,000
-1.8%		29,000,000
3.1%		80,000,000
8.4%		122,000,000
12.9%		164,000,000
17.3%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

JRE
FRC
IRE
EJR
MFL
XRI
ADR
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GOR
SRI
SLR
DRI
FRI
SRE
KDR
TRI
DOI
JRH
MIR
IOJ
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ARI
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JEI
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IHR
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JLF
MEL
CRR
UUR
HMI
MHR
JPR
MTR
MRR
LLR
NMF
MTH
NBF
IIF
MID
KDO
JRF
SPI
TRI
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TRI
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