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プレミアノッツェ祐天寺

プレミアノッツェ祐天寺
地址
Address		 東京都世田谷区下馬1-6-6
用途
Asset type		 共同住宅
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 895.62
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 1,904.50
竣工日期
Year built		 2006年3月1日
收购价格
Acquisition price		 1,525,000,000
收购日期
Acquisition date		 2006年3月28日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 1,530,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2006年3月20日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
プレミアノッツェ祐天寺
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期第 33 期第 34 期
自2005年11月1日
至2006年4月30日
184天		自2006年5月1日
至2006年10月31日
181天		自2006年11月1日
至2007年4月30日
184天		自2007年5月1日
至2007年10月31日
181天		自2007年11月1日
至2008年4月30日
184天		自2008年5月1日
至2008年10月31日
182天		自2008年11月1日
至2009年4月30日
184天		自2009年5月1日
至2009年10月31日
181天		自2009年11月1日
至2010年4月30日
184天		自2010年5月1日
至2010年10月31日
181天		自2010年11月1日
至2011年4月30日
184天		自2011年5月1日
至2011年10月31日
181天		自2011年11月1日
至2012年4月30日
184天		自2012年5月1日
至2012年10月31日
153天		自2012年11月1日
至2013年4月30日
181天		自2013年5月1日
至2013年10月31日
184天		自2013年11月1日
至2014年4月30日
182天		自2014年5月1日
至2014年10月31日
184天		自2014年11月1日
至2015年4月30日
181天		自2015年5月1日
至2015年10月31日
184天		自2015年11月1日
至2016年4月30日
181天		自2016年5月1日
至2016年10月31日
184天		自2016年11月1日
至2017年4月30日
181天		自2017年5月1日
至2017年10月31日
184天		自2017年11月1日
至2018年4月30日
182天		自2018年5月1日
至2018年10月31日
184天		自2018年11月1日
至2019年4月30日
181天		自2019年5月1日
至2019年10月31日
184天
65,291,00062,788,00066,155,00067,402,00065,243,00069,062,00065,396,00063,991,00068,473,00070,332,00073,283,00070,259,00072,810,00049,678,00059,287,00059,519,00058,462,00060,517,00057,842,00055,402,00056,726,00057,895,00061,133,00059,039,00059,114,00059,678,00058,647,00059,164,000
62,769,00057,957,00060,453,00063,970,00061,680,00064,785,00059,752,00061,209,00062,718,00067,021,00068,246,00066,922,00066,931,00047,249,00055,849,00056,850,00055,385,00057,886,00053,537,00052,355,00052,975,00054,649,00056,659,00056,428,00055,981,00055,854,00055,729,00055,994,000
2,522,0004,831,0005,702,0003,432,0003,563,0004,277,0005,644,0002,782,0005,755,0003,311,0005,037,0003,337,0005,879,0002,429,0003,438,0002,669,0003,077,0002,631,0004,305,0003,047,0003,751,0003,246,0004,474,0002,611,0003,133,0003,824,0002,918,0003,170,000
20,688,00019,739,00022,520,00019,892,00020,053,00020,495,00034,458,00056,710,00032,856,00028,891,00023,992,00023,698,00026,434,0008,804,00014,956,00012,349,00012,032,00010,291,00016,460,00015,134,00013,580,00013,725,00010,064,0009,689,00012,360,00011,323,00025,415,00013,065,000
7,399,0008,430,0009,800,0007,588,0006,727,0006,586,0009,571,0008,596,0009,735,0009,219,0008,370,0007,869,0008,644,0003,146,0008,377,0005,320,0005,208,0003,922,0006,508,0005,334,0006,549,0006,230,0003,748,0003,776,0004,971,0004,644,0005,071,0004,932,000
0000000000000000000000000000
2,875,0002,958,0003,086,0003,104,0003,144,0002,869,0002,684,0002,563,0002,384,0002,401,0002,464,0002,627,0002,524,000368,000643,000643,000491,000551,000646,000664,000499,000471,000433,000423,000400,000373,000366,000310,000
4,206,0004,206,0004,275,0004,275,0004,347,0004,347,0004,431,0004,452,0004,497,0004,488,0004,621,0004,630,0004,756,0003,119,0003,119,0003,127,0003,076,0002,885,0002,885,0002,868,0002,868,0002,863,0002,863,0002,870,0002,870,0002,870,0002,880,0002,877,000
0000000000000000000000000000
79,00077,00079,00077,00079,00078,00079,00077,00063,00059,00060,00059,00060,00062,00073,00074,00073,00065,00062,00063,00062,00063,00062,00063,00062,00063,00062,00052,000
4,545,0002,745,0003,938,0003,630,0004,492,0005,322,00015,022,00039,925,00014,505,00011,072,0007,137,0006,087,0008,216,000992,0001,507,0001,955,0001,888,0001,661,0005,051,0004,857,0002,505,0003,029,000880,0001,559,0003,047,0002,370,00016,062,0003,897,000
0000000000000000000000000000
0000000000000000000000000000
1,584,0001,323,0001,342,0001,218,0001,264,0001,293,0002,671,0001,097,0001,672,0001,652,0001,340,0002,426,0002,234,0001,117,0001,237,0001,230,0001,296,0001,207,0001,308,0001,348,0001,097,0001,069,0002,078,000998,0001,010,0001,003,000974,000997,000
44,600,000
(5.8%)		43,046,000
(5.7%)		43,632,000
(5.7%)		47,507,000
(6.3%)		45,188,000
(5.9%)		48,565,000
(6.4%)		30,938,000
(4.0%)		7,279,000
(1.0%)		35,614,000
(4.6%)		41,438,000
(5.5%)		49,288,000
(6.4%)		46,559,000
(6.2%)		46,373,000
(6.0%)		40,872,000
(6.4%)		44,328,000
(5.9%)		47,170,000
(6.1%)		46,428,000
(6.1%)		50,224,000
(6.5%)		41,380,000
(5.5%)		40,264,000
(5.2%)		43,143,000
(5.7%)		44,169,000
(5.7%)		51,066,000
(6.8%)		49,348,000
(6.4%)		46,751,000
(6.1%)		48,352,000
(6.3%)		33,230,000
(4.4%)		46,097,000
(6.0%)
6,021,0006,088,0006,154,0006,302,0006,554,0007,293,0008,139,0009,041,00010,809,00011,524,00011,700,00012,264,00012,645,0006,884,0008,051,0008,051,0008,051,0008,054,0008,061,0008,118,0008,216,0008,260,0008,210,0008,239,0008,261,0008,293,0008,523,0009,447,000
38,582,000
(5.0%)		36,961,000
(4.9%)		37,481,000
(4.9%)		41,208,000
(5.4%)		38,636,000
(5.0%)		41,274,000
(5.4%)		22,799,000
(3.0%)		-1,762,000
(-0.2%)		24,805,000
(3.2%)		29,913,000
(4.0%)		37,588,000
(4.9%)		34,294,000
(4.5%)		33,728,000
(4.4%)		33,990,000
(5.3%)		36,280,000
(4.8%)		39,119,000
(5.1%)		38,379,000
(5.0%)		42,172,000
(5.5%)		33,321,000
(4.4%)		32,150,000
(4.2%)		34,930,000
(4.6%)		35,910,000
(4.7%)		42,859,000
(5.7%)		41,111,000
(5.3%)		38,493,000
(5.1%)		40,062,000
(5.2%)		24,706,000
(3.3%)		36,649,000
(4.8%)
2,197,0001,798,0002,585,0001,735,00028,167,00013,516,00047,782,000129,662,00020,915,00016,336,00022,774,00012,587,00018,995,0000000585,0001,519,0005,726,0003,379,0001,116,0003,134,000681,000178,0002,511,00038,310,0002,924,000
42,403,000
(5.5%)		41,248,000
(5.5%)		41,047,000
(5.3%)		45,772,000
(6.1%)		17,021,000
(2.2%)		35,049,000
(4.6%)		-16,844,000
(-2.2%)		-122,383,000
(-16.2%)		14,699,000
(1.9%)		25,102,000
(3.3%)		26,514,000
(3.4%)		33,972,000
(4.5%)		27,378,000
(3.6%)		40,872,000
(6.4%)		44,328,000
(5.9%)		47,170,000
(6.1%)		46,428,000
(6.1%)		49,639,000
(6.5%)		39,861,000
(5.3%)		34,538,000
(4.5%)		39,764,000
(5.3%)		43,053,000
(5.6%)		47,932,000
(6.3%)		48,667,000
(6.3%)		46,573,000
(6.1%)		45,841,000
(6.0%)		-5,080,000
(-0.7%)		43,173,000
(5.6%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末
2006年4月30日2006年10月31日2007年4月30日2007年10月31日2008年4月30日2008年10月31日2009年4月30日2009年10月31日2010年4月30日2010年10月31日2011年4月30日2011年10月31日2012年4月30日2012年10月31日2013年4月30日2013年10月31日2014年4月30日2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
2,623.252,625.902,506.532,779.772,672.642,548.302,672.642,537.432,521.532,779.772,779.772,779.772,636.442,332.222,389.512,381.642,492.232,504.132,439.072,267.052,415.182,559.212,498.432,443.232,559.212,443.692,559.212,416.83
2,779.772,779.772,779.772,779.772,779.772,779.772,779.772,779.772,779.772,779.772,779.772,779.772,779.772,507.302,507.302,507.302,553.012,559.212,559.212,559.212,559.212,559.212,559.212,559.212,559.212,559.212,559.212,559.21
94.4%94.5%90.2%100.0%96.1%91.7%96.1%91.3%90.7%100.0%100.0%100.0%94.8%93.0%95.3%95.0%97.6%97.8%95.3%88.6%94.4%100.0%97.6%95.5%100.0%95.5%100.0%94.4%
@ 3,733 JPY per Sqm
(@ 12,340 JPY per Tsubo)		@ 3,504 JPY per Sqm
(@ 11,583 JPY per Tsubo)		@ 3,595 JPY per Sqm
(@ 11,884 JPY per Tsubo)		@ 3,867 JPY per Sqm
(@ 12,784 JPY per Tsubo)		@ 3,668 JPY per Sqm
(@ 12,126 JPY per Tsubo)		@ 3,895 JPY per Sqm
(@ 12,876 JPY per Tsubo)		@ 3,553 JPY per Sqm
(@ 11,747 JPY per Tsubo)		@ 3,700 JPY per Sqm
(@ 12,232 JPY per Tsubo)		@ 3,730 JPY per Sqm
(@ 12,330 JPY per Tsubo)		@ 4,052 JPY per Sqm
(@ 13,394 JPY per Tsubo)		@ 4,058 JPY per Sqm
(@ 13,416 JPY per Tsubo)		@ 4,046 JPY per Sqm
(@ 13,374 JPY per Tsubo)		@ 3,980 JPY per Sqm
(@ 13,158 JPY per Tsubo)		@ 3,746 JPY per Sqm
(@ 12,385 JPY per Tsubo)		@ 3,743 JPY per Sqm
(@ 12,374 JPY per Tsubo)		@ 3,748 JPY per Sqm
(@ 12,391 JPY per Tsubo)		@ 3,626 JPY per Sqm
(@ 11,985 JPY per Tsubo)		@ 3,739 JPY per Sqm
(@ 12,360 JPY per Tsubo)		@ 3,515 JPY per Sqm
(@ 11,621 JPY per Tsubo)		@ 3,382 JPY per Sqm
(@ 11,179 JPY per Tsubo)		@ 3,479 JPY per Sqm
(@ 11,499 JPY per Tsubo)		@ 3,530 JPY per Sqm
(@ 11,669 JPY per Tsubo)		@ 3,720 JPY per Sqm
(@ 12,299 JPY per Tsubo)		@ 3,645 JPY per Sqm
(@ 12,049 JPY per Tsubo)		@ 3,656 JPY per Sqm
(@ 12,085 JPY per Tsubo)		@ 3,608 JPY per Sqm
(@ 11,927 JPY per Tsubo)		@ 3,659 JPY per Sqm
(@ 12,097 JPY per Tsubo)		@ 3,617 JPY per Sqm
(@ 11,956 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末
2006年4月30日2006年10月31日2007年4月30日2007年10月31日2008年4月30日2008年10月31日2009年4月30日2009年10月31日2010年4月30日2010年10月31日2011年4月30日2011年10月31日2012年4月30日2012年10月31日2013年4月30日2013年10月31日2014年4月30日2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
1,631,000,0001,621,000,0001,610,000,0001,600,000,0001,589,000,0001,579,000,0001,568,000,0001,558,000,0001,547,000,0001,537,000,0001,526,000,0001,515,000,0001,505,000,0001,495,000,0001,484,000,0001,474,000,0001,463,000,0001,453,000,0001,442,000,0001,432,000,0001,422,000,0001,411,000,0001,401,000,0001,390,000,0001,380,000,0001,369,000,0001,359,000,0001,349,000,000
1,530,000,0001,530,000,0001,550,000,0001,560,000,0001,520,000,0001,490,000,0001,390,000,0001,290,000,0001,250,000,0001,200,000,0001,160,000,0001,180,000,0001,180,000,0001,190,000,0001,220,000,0001,240,000,0001,250,000,0001,250,000,0001,270,000,0001,290,000,0001,310,000,0001,340,000,0001,340,000,0001,370,000,0001,400,000,0001,430,000,0001,500,000,0001,540,000,000
-101,000,000
-6.2%		-91,000,000
-5.6%		-60,000,000
-3.7%		-40,000,000
-2.5%		-69,000,000
-4.3%		-89,000,000
-5.6%		-178,000,000
-11.4%		-268,000,000
-17.2%		-297,000,000
-19.2%		-337,000,000
-21.9%		-366,000,000
-24.0%		-335,000,000
-22.1%		-325,000,000
-21.6%		-305,000,000
-20.4%		-264,000,000
-17.8%		-234,000,000
-15.9%		-213,000,000
-14.6%		-203,000,000
-14.0%		-172,000,000
-11.9%		-142,000,000
-9.9%		-112,000,000
-7.9%		-71,000,000
-5.0%		-61,000,000
-4.4%		-20,000,000
-1.4%		20,000,000
1.4%		61,000,000
4.5%		141,000,000
10.4%		191,000,000
14.2%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

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