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プレミアステージ芝公園

プレミアステージ芝公園
地址
Address		 東京都港区芝公園2-2-1
用途
Asset type		 共同住宅
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 317.61
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 2,222.33
竣工日期
Year built		 2006年9月1日
收购价格
Acquisition price		 1,585,000,000
收购日期
Acquisition date		 2006年10月13日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 1,620,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2006年10月1日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
プレミアステージ芝公園
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期第 33 期第 34 期
自2006年5月1日
至2006年10月31日
181天		自2006年11月1日
至2007年4月30日
184天		自2007年5月1日
至2007年10月31日
181天		自2007年11月1日
至2008年4月30日
184天		自2008年5月1日
至2008年10月31日
153天		自2008年11月1日
至2009年4月30日
181天		自2009年5月1日
至2009年10月31日
184天		自2009年11月1日
至2010年4月30日
182天		自2010年5月1日
至2010年10月31日
184天		自2010年11月1日
至2011年4月30日
181天		自2011年5月1日
至2011年10月31日
184天		自2011年11月1日
至2012年4月30日
181天		自2012年5月1日
至2012年10月31日
184天		自2012年11月1日
至2013年4月30日
181天		自2013年5月1日
至2013年10月31日
184天		自2013年11月1日
至2014年4月30日
182天		自2014年5月1日
至2014年10月31日
184天		自2014年11月1日
至2015年4月30日
181天		自2015年5月1日
至2015年10月31日
184天		自2015年11月1日
至2016年4月30日
181天		自2016年5月1日
至2016年10月31日
184天		自2016年11月1日
至2017年4月30日
181天		自2017年5月1日
至2017年10月31日
184天		自2017年11月1日
至2018年4月30日
153天		自2018年5月1日
至2018年10月31日
181天		自2018年11月1日
至2019年4月30日
184天		自2019年5月1日
至2019年10月31日
182天
61,200,00059,521,00060,403,00060,723,00036,510,00043,758,00042,594,00044,828,00045,742,00046,226,00042,803,00041,891,00040,020,00042,528,00042,886,00044,397,00041,926,00045,338,00044,049,00042,459,00044,500,00045,405,00045,700,00037,412,00045,275,00046,182,00041,129,000
57,080,00056,574,00057,647,00056,558,00031,266,00036,931,00037,501,00038,827,00039,751,00039,715,00037,928,00035,472,00033,573,00035,725,00037,227,00038,421,00035,541,00038,766,00039,500,00037,460,00036,491,00039,102,00039,881,00034,360,00042,885,00042,906,00038,274,000
4,120,0002,947,0002,756,0004,165,0005,244,0006,827,0005,093,0006,001,0005,991,0006,511,0004,875,0006,419,0006,447,0006,803,0005,659,0005,976,0006,385,0006,572,0004,549,0004,999,0008,009,0006,303,0005,819,0003,052,0002,390,0003,276,0002,855,000
12,606,00013,137,00010,462,0009,324,00010,061,00016,770,00019,719,00014,057,0008,288,00010,366,0008,893,00010,724,00011,767,0009,930,00013,442,0009,289,00015,070,00024,247,0009,289,0009,378,00017,603,00015,601,00011,455,00014,272,00014,738,00014,485,00013,369,000
5,369,0004,661,0004,858,0003,712,0003,742,0006,934,0003,849,0005,671,0003,161,0004,040,0003,899,0003,395,0004,329,0004,823,0003,896,0003,354,0004,461,0004,200,0002,769,0003,579,0005,445,0005,271,0003,398,0006,280,0005,501,0006,042,0005,385,000
000000000000000000000000000
368,000358,000376,000379,000436,000567,000436,000448,000431,000499,000451,000470,000428,000406,000379,000365,000347,000379,000328,000391,000388,000425,000383,0001,445,0001,756,0001,937,0001,511,000
2,877,0002,935,0002,942,0002,984,0002,517,0002,517,0002,589,0002,548,0002,522,0002,522,0002,580,0002,584,0002,648,0002,648,0002,717,0002,717,0002,755,0002,761,0002,755,0002,755,0002,829,0002,829,0002,878,0002,456,0002,456,0002,473,0002,433,000
000000000000000000000000000
49,00050,00049,00050,00050,00059,00058,00057,00051,00049,00050,00049,00050,00049,00050,00049,00050,00049,00039,00037,00037,00037,00037,00052,00062,00059,00058,000
2,897,0003,655,0001,057,0001,002,0002,451,0005,780,00011,386,0004,307,0001,124,0002,052,0001,038,0003,390,0003,445,0001,180,0005,514,0001,944,0006,487,00016,040,0002,156,0001,778,0007,451,0005,953,0003,026,0002,977,0003,803,0002,815,0002,810,000
000000000000000000000000000
000000000000000000000000000
1,046,0001,478,0001,180,0001,197,000865,000913,0001,401,0001,026,000999,0001,204,000875,000836,000867,000824,000886,000860,000970,000818,0001,242,000838,0001,453,0001,086,0001,733,0001,062,0001,160,0001,159,0001,172,000
48,592,000
(6.2%)		46,381,000
(5.8%)		49,939,000
(6.4%)		51,396,000
(6.4%)		26,447,000
(4.0%)		26,985,000
(3.4%)		22,874,000
(2.9%)		30,769,000
(3.9%)		37,452,000
(4.7%)		35,858,000
(4.6%)		33,909,000
(4.2%)		31,166,000
(4.0%)		28,252,000
(3.5%)		32,595,000
(4.1%)		29,441,000
(3.7%)		35,105,000
(4.4%)		26,854,000
(3.4%)		21,089,000
(2.7%)		34,758,000
(4.4%)		33,080,000
(4.2%)		26,894,000
(3.4%)		29,802,000
(3.8%)		34,243,000
(4.3%)		23,136,000
(3.5%)		30,535,000
(3.9%)		31,696,000
(4.0%)		27,758,000
(3.5%)
8,542,0008,652,0008,673,0008,695,0002,513,0003,036,0003,154,0003,187,0003,195,0003,315,0003,409,0003,561,0003,733,0004,278,0004,692,0004,920,0005,217,0005,560,0006,281,0006,250,0006,475,0006,776,0006,802,0005,614,0006,566,0006,575,0006,584,000
40,050,000
(5.1%)		37,729,000
(4.7%)		41,265,000
(5.3%)		42,701,000
(5.3%)		23,936,000
(3.6%)		23,952,000
(3.0%)		19,721,000
(2.5%)		27,584,000
(3.5%)		34,259,000
(4.3%)		32,545,000
(4.1%)		30,501,000
(3.8%)		27,606,000
(3.5%)		24,520,000
(3.1%)		28,320,000
(3.6%)		24,752,000
(3.1%)		30,188,000
(3.8%)		21,639,000
(2.7%)		15,529,000
(2.0%)		28,476,000
(3.6%)		26,829,000
(3.4%)		20,418,000
(2.6%)		23,025,000
(2.9%)		27,440,000
(3.4%)		17,526,000
(2.6%)		23,971,000
(3.0%)		25,122,000
(3.1%)		21,176,000
(2.7%)
4,786,0003,437,0001,021,000471,00006,091,000740,000442,000268,0009,158,0001,724,0007,062,00013,547,00011,763,00010,763,0004,912,00015,990,00053,807,0002,077,000172,00013,745,00014,909,0004,082,000373,000542,000255,0001,160,000
43,806,000
(5.6%)		42,944,000
(5.4%)		48,918,000
(6.2%)		50,925,000
(6.4%)		26,447,000
(4.0%)		20,894,000
(2.7%)		22,134,000
(2.8%)		30,327,000
(3.8%)		37,184,000
(4.7%)		26,700,000
(3.4%)		32,185,000
(4.0%)		24,104,000
(3.1%)		14,705,000
(1.8%)		20,832,000
(2.7%)		18,678,000
(2.3%)		30,193,000
(3.8%)		10,864,000
(1.4%)		-32,718,000
(-4.2%)		32,681,000
(4.1%)		32,908,000
(4.2%)		13,149,000
(1.6%)		14,893,000
(1.9%)		30,161,000
(3.8%)		22,763,000
(3.4%)		29,993,000
(3.8%)		31,441,000
(3.9%)		26,598,000
(3.4%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末
2006年10月31日2007年4月30日2007年10月31日2008年4月30日2008年10月31日2009年4月30日2009年10月31日2010年4月30日2010年10月31日2011年4月30日2011年10月31日2012年4月30日2012年10月31日2013年4月30日2013年10月31日2014年4月30日2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
2,559.212,504.132,559.212,485.531,710.691,811.251,811.251,898.471,839.521,898.471,898.471,693.021,747.741,811.251,826.591,898.471,898.471,898.471,898.471,606.491,742.921,898.471,820.991,773.531,778.811,854.691,765.99
2,559.212,559.212,559.212,559.211,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,898.471,940.941,940.941,940.941,940.94
100.0%97.8%100.0%97.1%90.1%95.4%95.4%100.0%96.9%100.0%100.0%89.2%92.1%95.4%96.2%100.0%100.0%100.0%100.0%84.6%91.8%100.0%95.9%91.4%91.6%95.6%91.0%
@ 3,748 JPY per Sqm
(@ 12,390 JPY per Tsubo)		@ 3,654 JPY per Sqm
(@ 12,080 JPY per Tsubo)		@ 3,785 JPY per Sqm
(@ 12,513 JPY per Tsubo)		@ 3,653 JPY per Sqm
(@ 12,077 JPY per Tsubo)		@ 3,274 JPY per Sqm
(@ 10,823 JPY per Tsubo)		@ 3,269 JPY per Sqm
(@ 10,807 JPY per Tsubo)		@ 3,265 JPY per Sqm
(@ 10,795 JPY per Tsubo)		@ 3,418 JPY per Sqm
(@ 11,299 JPY per Tsubo)		@ 3,461 JPY per Sqm
(@ 11,442 JPY per Tsubo)		@ 3,515 JPY per Sqm
(@ 11,621 JPY per Tsubo)		@ 3,303 JPY per Sqm
(@ 10,918 JPY per Tsubo)		@ 3,140 JPY per Sqm
(@ 10,380 JPY per Tsubo)		@ 2,923 JPY per Sqm
(@ 9,664 JPY per Tsubo)		@ 3,162 JPY per Sqm
(@ 10,454 JPY per Tsubo)		@ 3,242 JPY per Sqm
(@ 10,716 JPY per Tsubo)		@ 3,382 JPY per Sqm
(@ 11,181 JPY per Tsubo)		@ 3,095 JPY per Sqm
(@ 10,230 JPY per Tsubo)		@ 3,431 JPY per Sqm
(@ 11,344 JPY per Tsubo)		@ 3,439 JPY per Sqm
(@ 11,370 JPY per Tsubo)		@ 3,316 JPY per Sqm
(@ 10,962 JPY per Tsubo)		@ 3,177 JPY per Sqm
(@ 10,504 JPY per Tsubo)		@ 3,461 JPY per Sqm
(@ 11,442 JPY per Tsubo)		@ 3,473 JPY per Sqm
(@ 11,480 JPY per Tsubo)		@ 3,519 JPY per Sqm
(@ 11,634 JPY per Tsubo)		@ 3,713 JPY per Sqm
(@ 12,274 JPY per Tsubo)		@ 3,654 JPY per Sqm
(@ 12,080 JPY per Tsubo)		@ 3,296 JPY per Sqm
(@ 10,894 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末
2006年10月31日2007年4月30日2007年10月31日2008年4月30日2008年10月31日2009年4月30日2009年10月31日2010年4月30日2010年10月31日2011年4月30日2011年10月31日2012年4月30日2012年10月31日2013年4月30日2013年10月31日2014年4月30日2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
1,664,000,0001,655,000,0001,647,000,0001,639,000,0001,631,000,0001,622,000,0001,614,000,0001,606,000,0001,597,000,0001,589,000,0001,581,000,0001,572,000,0001,564,000,0001,556,000,0001,548,000,0001,539,000,0001,531,000,0001,523,000,0001,515,000,0001,506,000,0001,498,000,0001,490,000,0001,482,000,0001,473,000,0001,465,000,0001,457,000,0001,451,000,000
1,620,000,0001,620,000,0001,680,000,0001,600,000,0001,530,000,0001,380,000,0001,330,000,0001,310,000,0001,300,000,0001,290,000,0001,290,000,0001,250,000,0001,280,000,0001,300,000,0001,330,000,0001,370,000,0001,380,000,0001,400,000,0001,420,000,0001,460,000,0001,450,000,0001,470,000,0001,470,000,0001,530,000,0001,560,000,0001,630,000,0001,700,000,000
-44,000,000
-2.6%		-35,000,000
-2.1%		33,000,000
2.0%		-39,000,000
-2.4%		-101,000,000
-6.2%		-242,000,000
-14.9%		-284,000,000
-17.6%		-296,000,000
-18.4%		-297,000,000
-18.6%		-299,000,000
-18.8%		-291,000,000
-18.4%		-322,000,000
-20.5%		-284,000,000
-18.2%		-256,000,000
-16.5%		-218,000,000
-14.1%		-169,000,000
-11.0%		-151,000,000
-9.9%		-123,000,000
-8.1%		-95,000,000
-6.3%		-46,000,000
-3.1%		-48,000,000
-3.2%		-20,000,000
-1.3%		-12,000,000
-0.8%		57,000,000
3.9%		95,000,000
6.5%		173,000,000
11.9%		249,000,000
17.2%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

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