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大手町ファーストスクエア

大手町ファーストスクエア
地址
Address		 東京都千代田区大手町1-5-1
用途
Asset type		 事務所・店舗
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 10,999.00
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 141,228.00
竣工日期
Year built		 1992年2月1日
收购价格
Acquisition price		 23,495,000,000
收购日期
Acquisition date		 2003年12月25日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 23,500,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2003年7月1日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 区分所有権
大手町ファーストスクエア
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 1 期第 2 期第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期
自2003年4月16日
至2004年3月31日
184天		自2004年4月1日
至2004年9月30日
181天		自2004年10月1日
至2005年3月31日
184天		自2005年4月1日
至2005年9月30日
153天		自2005年10月1日
至2006年3月31日
181天		自2006年4月1日
至2006年9月30日
184天		自2006年10月1日
至2007年3月31日
182天		自2007年4月1日
至2007年9月30日
184天		自2007年10月1日
至2008年3月31日
181天		自2008年4月1日
至2008年9月30日
184天		自2008年10月1日
至2009年3月31日
181天		自2009年4月1日
至2009年9月30日
184天		自2009年10月1日
至2010年3月31日
181天		自2010年4月1日
至2010年9月30日
184天		自2010年10月1日
至2011年3月31日
182天		自2011年4月1日
至2011年9月30日
184天		自2011年10月1日
至2012年3月31日
181天		自2012年4月1日
至2012年9月30日
184天		自2012年10月1日
至2013年3月31日
181天		自2013年4月1日
至2013年9月30日
184天		自2013年10月1日
至2014年3月31日
181天		自2014年4月1日
至2014年9月30日
184天		自2014年10月1日
至2015年3月31日
153天		自2015年4月1日
至2015年9月30日
181天		自2015年10月1日
至2016年3月31日
184天		自2016年4月1日
至2016年9月30日
182天		自2016年10月1日
至2017年3月31日
184天		自2017年4月1日
至2017年9月30日
181天		自2017年10月1日
至2018年3月31日
184天		自2018年4月1日
至2018年9月30日
181天		自2018年10月1日
至2019年3月31日
184天		自2019年4月1日
至2019年9月30日
181天
132,847,000133,124,000132,823,00027,878,00033,842,00032,972,00034,330,00033,497,00033,833,00033,197,00035,209,00032,564,00031,679,00033,501,00034,539,00032,736,00032,157,00033,098,00034,869,00033,018,00032,399,00033,633,00029,067,00035,088,00034,711,00031,910,00032,188,00033,423,00032,368,00031,988,00031,420,00033,148,000
123,232,000123,660,000122,658,00026,727,00032,584,00031,972,00030,581,00031,279,00031,847,00030,978,00031,570,00030,822,00029,718,00031,909,00031,813,00031,021,00030,391,00031,355,00032,171,00031,235,00030,572,00031,636,00028,565,00034,277,00029,470,00031,474,00031,368,00030,638,00029,819,00031,471,00030,286,00030,702,000
9,615,0009,464,00010,165,0001,151,0001,258,0001,000,0003,749,0002,218,0001,986,0002,219,0003,639,0001,742,0001,961,0001,592,0002,726,0001,715,0001,766,0001,743,0002,698,0001,783,0001,827,0001,997,000502,000811,0005,241,000436,000820,0002,785,0002,549,000517,0001,134,0002,446,000
39,913,00034,454,00048,975,0004,560,0004,858,0006,358,0008,643,0007,567,0006,111,0007,993,0008,685,0007,876,00010,076,0007,040,0007,022,0006,647,0009,812,0009,190,0006,247,0007,608,0009,482,00010,717,0005,796,00012,316,00014,261,0006,106,0006,997,0008,185,0008,407,0005,870,0007,631,0007,695,000
17,001,00013,996,00017,816,0002,245,0003,159,0003,588,0005,056,0003,619,0003,560,0003,651,0005,145,0004,290,0004,196,0003,328,0003,830,0003,205,0004,085,0003,545,0003,627,0004,074,0004,885,0004,250,0003,481,0008,343,0007,975,0003,311,0003,858,0004,825,0004,795,0003,253,0003,287,0004,734,000
00000000000000000000000000000000
3,298,0003,199,0002,533,000307,000341,000313,000340,000326,000371,000363,000346,000335,000359,000312,000311,000279,000278,000181,000279,000285,000298,000290,000305,000333,000276,000312,000301,000353,000346,000384,000369,000384,000
7,435,0007,432,0007,471,000787,000783,0001,575,0001,549,0001,353,0001,404,0001,646,0001,634,0001,634,0001,632,0001,631,0001,627,0001,619,0001,615,0001,608,0001,604,0001,616,0001,615,0001,611,0001,071,0001,070,0002,007,0001,975,0001,764,0001,762,0001,747,0001,746,0001,736,0001,735,000
00000000000000000000000000000000
146,000144,000146,00041,00048,00047,00046,00041,00039,00040,00039,00040,00039,00040,00039,00040,00039,00031,00029,00029,00029,00029,00052,00062,00059,00058,00052,00049,00050,00049,00050,00049,000
10,148,0008,259,00019,625,000874,000242,000556,0001,381,0001,712,000471,0002,076,0001,322,0001,384,0003,657,0001,546,0001,033,0001,325,0003,617,0003,642,000340,0001,367,0002,225,0004,099,000643,0002,297,0003,738,000255,000581,000970,0001,288,000287,0002,035,000652,000
00000000000000000000000000000000
00000000000000000000000000000000
1,885,0001,424,0001,384,000306,000285,000279,000271,000516,000266,000217,000199,000193,000193,000183,000182,000179,000178,000183,000368,000237,000430,000438,000244,000211,000206,000195,000441,000226,000181,000151,000154,000141,000
92,930,000
(0.8%)		98,668,000
(0.8%)		83,847,000
(0.7%)		23,316,000
(0.2%)		28,982,000
(0.2%)		26,612,000
(0.2%)		25,684,000
(0.2%)		25,928,000
(0.2%)		27,720,000
(0.2%)		25,201,000
(0.2%)		26,522,000
(0.2%)		24,686,000
(0.2%)		21,599,000
(0.2%)		26,458,000
(0.2%)		27,514,000
(0.2%)		26,087,000
(0.2%)		22,342,000
(0.2%)		23,906,000
(0.2%)		28,619,000
(0.2%)		25,406,000
(0.2%)		22,916,000
(0.2%)		22,912,000
(0.2%)		23,268,000
(0.2%)		22,770,000
(0.2%)		20,446,000
(0.2%)		25,801,000
(0.2%)		25,189,000
(0.2%)		25,234,000
(0.2%)		23,958,000
(0.2%)		26,115,000
(0.2%)		23,787,000
(0.2%)		25,450,000
(0.2%)
19,816,00019,813,00019,784,0002,994,0003,678,0003,678,0003,689,0003,700,0003,696,0003,696,0003,696,0003,700,0003,707,0003,695,0003,641,0003,645,0003,657,0003,702,0003,756,0003,770,0003,812,0003,843,0005,079,0006,270,0006,282,0006,283,0006,284,0006,337,0006,348,0006,348,0006,348,0006,348,000
73,114,000
(0.6%)		78,855,000
(0.7%)		64,062,000
(0.5%)		20,324,000
(0.2%)		25,306,000
(0.2%)		22,936,000
(0.2%)		21,998,000
(0.2%)		22,230,000
(0.2%)		24,026,000
(0.2%)		21,508,000
(0.2%)		22,828,000
(0.2%)		20,988,000
(0.2%)		17,896,000
(0.2%)		22,766,000
(0.2%)		23,876,000
(0.2%)		22,444,000
(0.2%)		18,684,000
(0.2%)		20,204,000
(0.2%)		24,862,000
(0.2%)		21,635,000
(0.2%)		19,104,000
(0.2%)		19,069,000
(0.2%)		18,192,000
(0.2%)		16,502,000
(0.1%)		14,168,000
(0.1%)		19,521,000
(0.2%)		18,907,000
(0.2%)		18,901,000
(0.2%)		17,613,000
(0.1%)		19,770,000
(0.2%)		17,441,000
(0.1%)		19,105,000
(0.2%)
3,245,0001,440,0002,033,000000724,000183,000000435,000378,000239,000217,000132,000218,0001,895,000326,000323,000557,000604,0000312,000124,0000189,000897,0000000
89,685,000
(0.8%)		97,228,000
(0.8%)		81,814,000
(0.7%)		23,316,000
(0.2%)		28,982,000
(0.2%)		26,612,000
(0.2%)		24,960,000
(0.2%)		25,745,000
(0.2%)		27,720,000
(0.2%)		25,201,000
(0.2%)		26,522,000
(0.2%)		24,251,000
(0.2%)		21,221,000
(0.2%)		26,219,000
(0.2%)		27,297,000
(0.2%)		25,955,000
(0.2%)		22,124,000
(0.2%)		22,011,000
(0.2%)		28,293,000
(0.2%)		25,083,000
(0.2%)		22,359,000
(0.2%)		22,308,000
(0.2%)		23,268,000
(0.2%)		22,458,000
(0.2%)		20,322,000
(0.2%)		25,801,000
(0.2%)		25,000,000
(0.2%)		24,337,000
(0.2%)		23,958,000
(0.2%)		26,115,000
(0.2%)		23,787,000
(0.2%)		25,450,000
(0.2%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末
2004年3月31日2004年9月30日2005年3月31日2005年9月30日2006年3月31日2006年9月30日2007年3月31日2007年9月30日2008年3月31日2008年9月30日2009年3月31日2009年9月30日2010年3月31日2010年9月30日2011年3月31日2011年9月30日2012年3月31日2012年9月30日2013年3月31日2013年9月30日2014年3月31日2014年9月30日2015年3月31日2015年9月30日2016年3月31日2016年9月30日2017年3月31日2017年9月30日2018年3月31日2018年9月30日2019年3月31日2019年9月30日
6,202.685,953.536,031.791,372.341,431.181,397.511,472.381,384.971,472.381,374.161,472.381,302.041,381.161,447.371,472.381,397.511,397.271,397.351,447.371,337.741,430.601,422.361,362.601,362.601,362.601,336.991,341.341,341.341,336.991,362.601,268.861,336.99
6,230.206,230.206,230.201,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,472.381,362.601,362.601,362.601,362.601,362.601,362.601,362.601,362.601,362.601,362.60
99.6%95.6%96.8%93.2%97.2%94.9%100.0%94.1%100.0%93.3%100.0%88.4%93.8%98.3%100.0%94.9%94.9%94.9%98.3%90.9%97.2%96.6%100.0%100.0%100.0%98.1%98.4%98.4%98.1%100.0%93.1%98.1%
@ 3,270 JPY per Sqm
(@ 10,809 JPY per Tsubo)		@ 3,335 JPY per Sqm
(@ 11,026 JPY per Tsubo)		@ 3,255 JPY per Sqm
(@ 10,759 JPY per Tsubo)		@ 3,609 JPY per Sqm
(@ 11,930 JPY per Tsubo)		@ 3,719 JPY per Sqm
(@ 12,294 JPY per Tsubo)		@ 3,590 JPY per Sqm
(@ 11,866 JPY per Tsubo)		@ 3,471 JPY per Sqm
(@ 11,475 JPY per Tsubo)		@ 3,512 JPY per Sqm
(@ 11,609 JPY per Tsubo)		@ 3,635 JPY per Sqm
(@ 12,016 JPY per Tsubo)		@ 3,478 JPY per Sqm
(@ 11,497 JPY per Tsubo)		@ 3,603 JPY per Sqm
(@ 11,911 JPY per Tsubo)		@ 3,460 JPY per Sqm
(@ 11,440 JPY per Tsubo)		@ 3,392 JPY per Sqm
(@ 11,213 JPY per Tsubo)		@ 3,583 JPY per Sqm
(@ 11,843 JPY per Tsubo)		@ 3,611 JPY per Sqm
(@ 11,937 JPY per Tsubo)		@ 3,483 JPY per Sqm
(@ 11,513 JPY per Tsubo)		@ 3,469 JPY per Sqm
(@ 11,467 JPY per Tsubo)		@ 3,520 JPY per Sqm
(@ 11,637 JPY per Tsubo)		@ 3,672 JPY per Sqm
(@ 12,138 JPY per Tsubo)		@ 3,507 JPY per Sqm
(@ 11,593 JPY per Tsubo)		@ 3,489 JPY per Sqm
(@ 11,535 JPY per Tsubo)		@ 3,552 JPY per Sqm
(@ 11,742 JPY per Tsubo)		@ 4,168 JPY per Sqm
(@ 13,777 JPY per Tsubo)		@ 4,227 JPY per Sqm
(@ 13,975 JPY per Tsubo)		@ 3,575 JPY per Sqm
(@ 11,819 JPY per Tsubo)		@ 3,860 JPY per Sqm
(@ 12,761 JPY per Tsubo)		@ 3,806 JPY per Sqm
(@ 12,580 JPY per Tsubo)		@ 3,779 JPY per Sqm
(@ 12,491 JPY per Tsubo)		@ 3,618 JPY per Sqm
(@ 11,959 JPY per Tsubo)		@ 3,881 JPY per Sqm
(@ 12,831 JPY per Tsubo)		@ 3,674 JPY per Sqm
(@ 12,146 JPY per Tsubo)		@ 3,786 JPY per Sqm
(@ 12,517 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
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23,604,000,00023,548,000,00023,492,000,00023,434,000,00023,378,000,00023,323,000,00023,309,000,00023,292,000,00023,270,000,00023,237,000,00023,236,000,00023,210,000,00023,821,000,00023,817,000,00023,773,000,00023,735,000,00023,689,000,00023,656,000,00023,751,000,00023,698,000,00023,700,000,00023,645,000,00023,642,000,00023,586,000,00023,555,000,00023,488,000,00023,484,000,00023,415,000,00023,402,000,00023,349,000,00023,296,000,00023,219,000,000
23,500,000,00023,500,000,00023,500,000,00023,800,000,00024,900,000,00025,400,000,00030,200,000,00034,200,000,00034,500,000,00034,500,000,00031,200,000,00026,700,000,00025,600,000,00025,600,000,00025,700,000,00026,300,000,00026,400,000,00026,200,000,00025,600,000,00025,600,000,00025,700,000,00026,300,000,00027,200,000,00028,100,000,00028,700,000,00028,700,000,00028,700,000,00028,800,000,00028,300,000,00027,800,000,00027,900,000,00028,000,000,000
-104,000,000
-0.4%		-48,000,000
-0.2%		8,000,000
0.0%		366,000,000
1.6%		1,522,000,000
6.5%		2,077,000,000
8.9%		6,891,000,000
29.6%		10,908,000,000
46.8%		11,230,000,000
48.3%		11,263,000,000
48.5%		7,964,000,000
34.3%		3,490,000,000
15.0%		1,779,000,000
7.5%		1,783,000,000
7.5%		1,927,000,000
8.1%		2,565,000,000
10.8%		2,711,000,000
11.4%		2,544,000,000
10.8%		1,849,000,000
7.8%		1,902,000,000
8.0%		2,000,000,000
8.4%		2,655,000,000
11.2%		3,558,000,000
15.0%		4,514,000,000
19.1%		5,145,000,000
21.8%		5,212,000,000
22.2%		5,216,000,000
22.2%		5,385,000,000
23.0%		4,898,000,000
20.9%		4,451,000,000
19.1%		4,604,000,000
19.8%		4,781,000,000
20.6%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 0.00
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

TRI
MFL
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DOI
ORI
NBF
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ADR
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JEI
SHR
SRI
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PIC
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INV
MEL
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CLR
SPI
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