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淀屋橋フレックスタワー

淀屋橋フレックスタワー
地址
Address		 大阪府大阪市中央区高麗橋3-3-11
用途
Asset type		 事務所・駐車場
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 1,692.51
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 10,997.50
竣工日期
Year built		 2006年11月1日
收购价格
Acquisition price		 7,834,000,000
收购日期
Acquisition date		 2008年1月31日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 7,940,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2007年11月1日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
淀屋橋フレックスタワー
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期
自2007年10月1日
至2008年3月31日
181天		自2008年4月1日
至2008年9月30日
184天		自2008年10月1日
至2009年3月31日
181天		自2009年4月1日
至2009年9月30日
184天		自2009年10月1日
至2010年3月31日
182天		自2010年4月1日
至2010年9月30日
184天		自2010年10月1日
至2011年3月31日
181天		自2011年4月1日
至2011年9月30日
184天		自2011年10月1日
至2012年3月31日
181天		自2012年4月1日
至2012年9月30日
184天		自2012年10月1日
至2013年3月31日
181天		自2013年4月1日
至2013年9月30日
184天		自2013年10月1日
至2014年3月31日
64天		自2014年4月1日
至2014年9月30日
181天		自2014年10月1日
至2015年3月31日
184天		自2015年4月1日
至2015年9月30日
182天		自2015年10月1日
至2016年3月31日
184天		自2016年4月1日
至2016年9月30日
181天		自2016年10月1日
至2017年3月31日
184天		自2017年4月1日
至2017年9月30日
181天		自2017年10月1日
至2018年3月31日
184天		自2018年4月1日
至2018年9月30日
181天		自2018年10月1日
至2019年3月31日
184天		自2019年4月1日
至2019年9月30日
182天
69,234,00070,102,00069,430,00070,125,00069,373,00069,906,00069,654,00070,249,00069,477,00069,711,00069,444,00069,976,00013,591,00039,990,00041,990,00040,535,00040,142,00041,868,00041,051,00041,498,00039,693,00040,781,00040,249,00038,574,000
68,032,00068,032,00068,032,00068,032,00068,032,00068,032,00068,032,00068,032,00068,032,00068,032,00068,032,00067,288,00013,254,00037,704,00040,174,00039,481,00038,956,00040,268,00039,967,00039,792,00038,029,00039,098,00038,550,00037,596,000
1,202,0002,070,0001,398,0002,093,0001,341,0001,874,0001,622,0002,217,0001,445,0001,679,0001,412,0002,688,000337,0002,286,0001,816,0001,054,0001,186,0001,600,0001,084,0001,706,0001,664,0001,683,0001,699,000978,000
8,984,0009,536,0009,121,0009,416,0009,189,0009,151,00010,717,00010,409,00017,665,00010,357,00010,996,0009,267,0002,740,00012,588,00011,361,00011,621,00011,854,00010,431,00013,274,00010,559,00013,191,00015,533,00011,322,00015,781,000
4,543,0004,272,0004,010,0004,394,0004,137,0004,292,0004,691,0004,622,0004,549,0004,524,0004,844,0004,467,0001,915,0009,536,0007,501,0006,999,0006,405,0005,723,0005,474,0005,569,0005,893,0007,426,0005,351,0007,488,000
000000000000000000000000
700,000694,000717,000679,000649,000603,000596,000385,000573,000568,000589,000600,00071,000327,000304,000321,000318,000352,000311,000414,000373,000391,000344,000330,000
2,943,0003,783,0003,781,0003,767,0003,764,0003,741,0003,740,0003,721,0003,720,0003,726,0003,725,0003,743,00000919,000904,0001,616,0001,616,0001,598,0001,598,0001,875,0001,875,0001,882,0001,882,000
000000000000000000000000
90,00091,00090,00091,00090,00091,00090,00072,00067,00068,00067,00068,00019,00054,00050,00049,00044,00042,00043,00042,00043,00042,00043,00042,000
111,000295,0000304,000176,000247,0001,227,0001,433,0008,253,0001,157,0001,386,000199,000426,0001,819,0001,738,0002,493,0002,606,0001,755,0004,999,0002,131,0004,207,0004,998,0002,903,0005,237,000
000000000000000000000000
000000000000000000000000
597,000401,000523,000181,000373,000177,000373,000176,000503,000314,000385,000190,000309,000852,000849,000855,000865,000943,000849,000805,000800,000801,000799,000802,000
60,248,000
(1.6%)		60,562,000
(1.5%)		60,308,000
(1.6%)		60,707,000
(1.5%)		60,181,000
(1.5%)		60,752,000
(1.5%)		58,934,000
(1.5%)		59,836,000
(1.5%)		51,809,000
(1.3%)		59,352,000
(1.5%)		58,446,000
(1.5%)		60,707,000
(1.5%)		10,849,000
(0.8%)		27,401,000
(0.7%)		30,626,000
(0.8%)		28,911,000
(0.7%)		28,286,000
(0.7%)		31,436,000
(0.8%)		27,774,000
(0.7%)		30,936,000
(0.8%)		26,499,000
(0.7%)		25,246,000
(0.6%)		28,925,000
(0.7%)		22,791,000
(0.6%)
11,099,00011,099,00011,099,00011,099,00011,099,00011,093,00011,063,00011,093,00011,128,00011,241,00011,254,00011,282,0003,421,0006,740,0006,747,0006,747,0006,747,0006,747,0006,747,0006,747,0006,754,0006,757,0006,757,0006,759,000
49,151,000
(1.3%)		49,467,000
(1.3%)		49,210,000
(1.3%)		49,610,000
(1.3%)		49,085,000
(1.3%)		49,662,000
(1.3%)		47,871,000
(1.2%)		48,743,000
(1.2%)		40,680,000
(1.0%)		48,110,000
(1.2%)		47,191,000
(1.2%)		49,424,000
(1.3%)		7,430,000
(0.5%)		20,662,000
(0.5%)		23,882,000
(0.6%)		22,167,000
(0.6%)		21,541,000
(0.5%)		24,690,000
(0.6%)		21,030,000
(0.5%)		24,192,000
(0.6%)		19,748,000
(0.5%)		18,491,000
(0.5%)		22,170,000
(0.6%)		16,034,000
(0.4%)
000000982,0002,913,0004,610,000135,0001,018,000236,0000312,000000000339,000001,430,000
60,248,000
(1.6%)		60,562,000
(1.5%)		60,308,000
(1.6%)		60,707,000
(1.5%)		60,181,000
(1.5%)		60,752,000
(1.5%)		57,952,000
(1.5%)		56,923,000
(1.4%)		47,199,000
(1.2%)		59,217,000
(1.5%)		57,428,000
(1.5%)		60,471,000
(1.5%)		10,849,000
(0.8%)		27,089,000
(0.7%)		30,626,000
(0.8%)		28,911,000
(0.7%)		28,286,000
(0.7%)		31,436,000
(0.8%)		27,774,000
(0.7%)		30,936,000
(0.8%)		26,160,000
(0.7%)		25,246,000
(0.6%)		28,925,000
(0.7%)		21,361,000
(0.5%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末
2008年3月31日2008年9月30日2009年3月31日2009年9月30日2010年3月31日2010年9月30日2011年3月31日2011年9月30日2012年3月31日2012年9月30日2013年3月31日2013年9月30日2014年3月31日2014年9月30日2015年3月31日2015年9月30日2016年3月31日2016年9月30日2017年3月31日2017年9月30日2018年3月31日2018年9月30日2019年3月31日2019年9月30日
3,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.982,954.431,322.791,522.051,506.301,482.041,522.051,491.651,457.681,522.051,332.091,546.341,473.471,505.80
3,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.983,038.981,546.341,546.341,546.341,546.341,546.341,546.341,546.341,546.341,546.341,546.341,546.341,546.34
100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%97.2%85.5%98.4%97.4%95.8%98.4%96.5%94.3%98.4%86.1%100.0%95.3%97.4%
@ 3,762 JPY per Sqm
(@ 12,436 JPY per Tsubo)		@ 3,701 JPY per Sqm
(@ 12,234 JPY per Tsubo)		@ 3,762 JPY per Sqm
(@ 12,436 JPY per Tsubo)		@ 3,701 JPY per Sqm
(@ 12,234 JPY per Tsubo)		@ 3,741 JPY per Sqm
(@ 12,368 JPY per Tsubo)		@ 3,701 JPY per Sqm
(@ 12,234 JPY per Tsubo)		@ 3,762 JPY per Sqm
(@ 12,436 JPY per Tsubo)		@ 3,701 JPY per Sqm
(@ 12,234 JPY per Tsubo)		@ 3,762 JPY per Sqm
(@ 12,436 JPY per Tsubo)		@ 3,701 JPY per Sqm
(@ 12,234 JPY per Tsubo)		@ 3,762 JPY per Sqm
(@ 12,436 JPY per Tsubo)		@ 3,660 JPY per Sqm
(@ 12,100 JPY per Tsubo)		@ 4,074 JPY per Sqm
(@ 13,466 JPY per Tsubo)		@ 4,097 JPY per Sqm
(@ 13,545 JPY per Tsubo)		@ 4,295 JPY per Sqm
(@ 14,197 JPY per Tsubo)		@ 4,267 JPY per Sqm
(@ 14,106 JPY per Tsubo)		@ 4,165 JPY per Sqm
(@ 13,767 JPY per Tsubo)		@ 4,376 JPY per Sqm
(@ 14,466 JPY per Tsubo)		@ 4,273 JPY per Sqm
(@ 14,124 JPY per Tsubo)		@ 4,324 JPY per Sqm
(@ 14,295 JPY per Tsubo)		@ 4,065 JPY per Sqm
(@ 13,439 JPY per Tsubo)		@ 4,249 JPY per Sqm
(@ 14,046 JPY per Tsubo)		@ 4,121 JPY per Sqm
(@ 13,623 JPY per Tsubo)		@ 4,063 JPY per Sqm
(@ 13,432 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末
2008年3月31日2008年9月30日2009年3月31日2009年9月30日2010年3月31日2010年9月30日2011年3月31日2011年9月30日2012年3月31日2012年9月30日2013年3月31日2013年9月30日2014年3月31日2014年9月30日2015年3月31日2015年9月30日2016年3月31日2016年9月30日2017年3月31日2017年9月30日2018年3月31日2018年9月30日2019年3月31日2019年9月30日
7,902,000,0007,835,000,0007,768,000,0007,701,000,0007,634,000,0007,567,000,0007,501,000,0007,433,000,0007,366,000,0007,300,000,0007,233,000,0007,167,000,0007,101,000,0007,038,000,0006,974,000,0006,918,000,0006,857,000,0006,807,000,0006,745,000,0006,703,000,0006,645,000,0006,632,000,0006,567,000,0006,504,000,000
8,130,000,0008,560,000,0008,310,000,0007,990,000,0007,990,000,0007,300,000,0006,070,000,0006,070,000,0006,070,000,0006,100,000,0006,100,000,0006,220,000,0006,350,000,0006,410,000,0006,490,000,0006,730,000,0006,760,000,0006,920,000,0007,020,000,0007,180,000,0007,000,000,0007,000,000,0007,330,000,0007,590,000,000
228,000,000
2.9%		725,000,000
9.3%		542,000,000
7.0%		289,000,000
3.8%		356,000,000
4.7%		-267,000,000
-3.5%		-1,431,000,000
-19.1%		-1,363,000,000
-18.3%		-1,296,000,000
-17.6%		-1,200,000,000
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-13.2%		-751,000,000
-10.6%		-628,000,000
-8.9%		-484,000,000
-6.9%		-188,000,000
-2.7%		-97,000,000
-1.4%		113,000,000
1.7%		275,000,000
4.1%		477,000,000
7.1%		355,000,000
5.3%		368,000,000
5.5%		763,000,000
11.6%		1,086,000,000
16.7%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
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KRR
NAF
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KDR
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