DiamondEye Home NEWS J-REIT Market Information Properties TECNICAL TERMS AD Members Room ABOUT US
  J-REIT Top J-REIT info J-REIT Properties J-REIT Introduction        
首页  >  J-REIT  >  United Urban投资法人(UUR: United Urban Investment Corporation)  >  丸増麹町ビル

丸増麹町ビル

丸増麹町ビル
地址
Address		 東京都千代田区麹町3-3
用途
Asset type		 事務所・店舗・駐車場
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 703.24
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 5,218.55
竣工日期
Year built		 1989年9月1日
收购价格
Acquisition price		 2,350,000,000
收购日期
Acquisition date		 2004年3月29日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 2,410,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 1900年1月0日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権（共有）
建筑权利
Building ownership		 区分所有権
丸増麹町ビル
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 1 期第 2 期第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期
自2003年11月4日
至2004年5月31日
184天		自2004年6月1日
至2004年11月30日
182天		自2004年12月1日
至2005年5月31日
184天		自2005年6月1日
至2005年11月30日
181天		自2005年12月1日
至2006年5月31日
184天		自2006年6月1日
至2006年11月30日
181天		自2006年12月1日
至2007年5月31日
184天		自2007年6月1日
至2007年11月30日
181天		自2007年12月1日
至2008年5月31日
184天		自2008年6月1日
至2008年11月30日
156天		自2008年12月1日
至2009年5月31日
181天		自2009年6月1日
至2009年11月30日
184天		自2009年12月1日
至2010年5月31日
181天		自2010年6月1日
至2010年11月30日
184天		自2010年12月1日
至2011年5月31日
181天		自2011年6月1日
至2011年11月30日
184天		自2011年12月1日
至2012年5月31日
182天		自2012年6月1日
至2012年11月30日
184天		自2012年12月1日
至2013年5月31日
181天		自2013年6月1日
至2013年11月30日
184天		自2013年12月1日
至2014年5月31日
181天		自2014年6月1日
至2014年11月30日
184天		自2014年12月1日
至2015年5月31日
181天		自2015年6月1日
至2015年11月30日
184天		自2015年12月1日
至2016年5月31日
179天		自2016年6月1日
至2016年11月30日
184天		自2016年12月1日
至2017年5月31日
181天		自2017年6月1日
至2017年11月30日
184天		自2017年12月1日
至2018年5月31日
181天		自2018年6月1日
至2018年11月30日
184天		自2018年12月1日
至2019年5月31日
182天		自2019年6月1日
至2019年11月30日
184天
65,344,00065,930,00063,353,00067,253,00064,958,00065,187,00067,261,00067,665,00067,623,00066,112,00076,499,00081,557,00082,493,00080,506,00081,239,00080,061,00081,623,00080,199,00078,992,00080,765,00079,149,00081,726,00078,962,00083,458,00055,490,00058,294,00057,940,00057,697,00060,123,00060,122,00061,035,00060,852,000
61,171,00061,506,00059,409,00062,459,00060,796,00061,064,00063,454,00063,717,00063,278,00064,535,00073,808,00075,972,00075,292,00076,203,00075,594,00075,100,00075,272,00074,636,00073,955,00075,551,00073,006,00075,626,00073,983,00077,024,00049,936,00051,464,00052,287,00051,111,00053,578,00051,314,00053,813,00054,763,000
4,173,0004,424,0003,944,0004,794,0004,162,0004,123,0003,807,0003,948,0004,345,0001,577,0002,691,0005,585,0007,201,0004,303,0005,645,0004,961,0006,351,0005,563,0005,037,0005,214,0006,143,0006,100,0004,979,0006,434,0005,554,0006,830,0005,653,0006,586,0006,545,0008,808,0007,222,0006,089,000
13,291,00019,630,00018,179,00013,799,00016,069,00018,138,00031,892,00014,401,00017,201,0009,455,00015,733,00017,128,00018,022,00016,669,00018,486,00018,207,00016,487,00015,391,00020,681,00015,476,00019,540,00015,620,00021,643,00020,259,0008,972,00013,708,00011,260,00013,636,00010,272,00016,356,00012,860,00011,634,000
5,179,0005,817,0006,988,0006,421,0005,927,0007,341,0005,829,0005,409,0006,580,0005,729,00010,504,0008,661,0008,626,0007,102,0008,048,0006,869,0007,579,0006,697,0007,481,0006,484,0007,994,0006,191,0007,429,0008,166,0005,230,0005,653,0005,233,0005,698,0004,916,0006,839,0005,506,0005,001,000
00000000000000000000000000000000
787,000744,000746,000583,000461,000584,000567,000632,000648,0001,211,0001,928,0002,036,0002,266,0002,331,0002,351,0002,204,0001,786,0001,599,0001,578,0001,558,0001,653,0001,627,0001,641,0001,623,000372,000377,000436,000465,000460,000457,000424,000407,000
3,724,0003,723,0003,714,0003,714,0003,713,0003,712,0003,764,0003,732,0003,754,000003,697,0003,696,0003,617,0003,617,0003,701,0003,701,0003,647,0003,646,0003,607,0003,606,0003,616,0003,616,0003,621,00002,531,0002,528,0002,458,0002,456,0003,780,0003,779,0003,762,000
00000000000000000000000000000000
105,000104,000105,000104,00081,00075,00076,00075,00076,00085,00096,00098,00096,00098,00096,00098,00097,00098,00096,00073,00067,00068,00067,00068,000103,000106,000104,000106,000104,000106,000105,000106,000
3,217,0008,961,0006,352,0002,703,0005,611,0005,960,00021,128,0003,822,0005,541,0001,843,0002,347,0001,957,0002,672,0002,337,0003,147,0004,053,0002,142,0002,324,0006,842,0002,714,0004,996,0003,050,0006,399,0004,342,0002,269,0004,055,0002,019,0003,959,0001,397,0004,240,0002,110,0001,439,000
00000000000000000000000000000000
00000000000000000000000000000000
279,000281,000274,000274,000276,000466,000528,000731,000602,000587,000858,000679,000666,0001,184,0001,227,0001,282,0001,182,0001,026,0001,038,0001,040,0001,224,0001,068,0002,491,0002,439,000998,000986,000940,000950,000939,000934,000936,000919,000
52,051,000
(4.4%)		46,296,000
(4.0%)		45,173,000
(3.8%)		53,453,000
(4.6%)		48,887,000
(4.1%)		47,046,000
(4.0%)		35,366,000
(3.0%)		53,263,000
(4.6%)		50,419,000
(4.3%)		56,655,000
(5.6%)		60,765,000
(5.2%)		64,427,000
(5.4%)		64,468,000
(5.5%)		63,835,000
(5.4%)		62,750,000
(5.4%)		61,852,000
(5.2%)		65,134,000
(5.6%)		64,807,000
(5.5%)		58,308,000
(5.0%)		65,287,000
(5.5%)		59,607,000
(5.1%)		66,104,000
(5.6%)		57,317,000
(4.9%)		63,196,000
(5.3%)		46,516,000
(4.0%)		44,585,000
(3.8%)		46,678,000
(4.0%)		44,058,000
(3.7%)		49,850,000
(4.3%)		43,763,000
(3.7%)		48,173,000
(4.1%)		49,215,000
(4.2%)
16,953,00016,992,00017,084,00017,159,00017,254,00017,306,00017,472,00018,025,00018,091,00013,556,00013,559,00013,559,00013,559,00013,559,00013,561,00013,568,00013,575,00013,578,00013,593,00013,659,00013,661,00013,710,00013,857,00013,933,00014,219,00014,219,00014,257,00014,388,00014,388,00014,418,00014,451,00014,455,000
35,100,000
(3.0%)		29,308,000
(2.5%)		28,090,000
(2.4%)		36,293,000
(3.1%)		31,633,000
(2.7%)		29,740,000
(2.6%)		17,893,000
(1.5%)		35,238,000
(3.0%)		32,328,000
(2.7%)		43,101,000
(4.3%)		47,207,000
(4.1%)		50,870,000
(4.3%)		50,912,000
(4.4%)		50,278,000
(4.2%)		49,192,000
(4.2%)		48,286,000
(4.1%)		51,561,000
(4.4%)		51,230,000
(4.3%)		44,715,000
(3.8%)		51,628,000
(4.4%)		45,945,000
(3.9%)		52,394,000
(4.4%)		43,459,000
(3.7%)		49,263,000
(4.2%)		32,299,000
(2.8%)		30,367,000
(2.6%)		32,423,000
(2.8%)		29,673,000
(2.5%)		35,463,000
(3.0%)		29,348,000
(2.5%)		33,724,000
(2.9%)		34,763,000
(2.9%)
05,164,0002,509,0001,700,0001,377,0002,153,00057,818,0001,897,0001,430,000205,0000000207,000321,000152,00001,941,0000442,000934,0004,394,0000283,000433,0003,337,000405,00001,619,000628,000227,000
52,051,000
(4.4%)		41,132,000
(3.5%)		42,664,000
(3.6%)		51,753,000
(4.4%)		47,510,000
(4.0%)		44,893,000
(3.9%)		-22,452,000
(-1.9%)		51,366,000
(4.4%)		48,989,000
(4.1%)		56,450,000
(5.6%)		60,765,000
(5.2%)		64,427,000
(5.4%)		64,468,000
(5.5%)		63,835,000
(5.4%)		62,543,000
(5.4%)		61,531,000
(5.2%)		64,982,000
(5.5%)		64,807,000
(5.5%)		56,367,000
(4.8%)		65,287,000
(5.5%)		59,165,000
(5.1%)		65,170,000
(5.5%)		52,923,000
(4.5%)		63,196,000
(5.3%)		46,233,000
(4.0%)		44,152,000
(3.7%)		43,341,000
(3.7%)		43,653,000
(3.7%)		49,850,000
(4.3%)		42,144,000
(3.6%)		47,545,000
(4.1%)		48,988,000
(4.1%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末
2004年5月31日2004年11月30日2005年5月31日2005年11月30日2006年5月31日2006年11月30日2007年5月31日2007年11月30日2008年5月31日2008年11月30日2009年5月31日2009年11月30日2010年5月31日2010年11月30日2011年5月31日2011年11月30日2012年5月31日2012年11月30日2013年5月31日2013年11月30日2014年5月31日2014年11月30日2015年5月31日2015年11月30日2016年5月31日2016年11月30日2017年5月31日2017年11月30日2018年5月31日2018年11月30日2019年5月31日2019年11月30日
3,606.113,588.653,555.913,797.923,649.883,797.923,756.163,674.683,603.602,595.202,714.902,719.292,694.422,798.022,818.702,674.202,735.612,674.212,715.182,715.302,777.002,662.972,756.642,798.104,426.514,428.734,411.724,279.864,411.294,334.664,471.114,471.11
3,797.923,797.923,797.923,797.923,797.923,797.923,797.923,797.923,797.922,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.702,818.704,471.114,471.114,471.114,471.114,471.114,471.114,471.114,471.11
94.9%94.5%93.6%100.0%96.1%100.0%98.9%96.8%94.9%92.1%96.3%96.5%95.6%99.3%100.0%94.9%97.1%94.9%96.3%96.3%98.5%94.5%97.8%99.3%99.0%99.1%98.7%95.7%98.7%96.9%100.0%100.0%
@ 2,663 JPY per Sqm
(@ 8,802 JPY per Tsubo)		@ 2,707 JPY per Sqm
(@ 8,947 JPY per Tsubo)		@ 2,586 JPY per Sqm
(@ 8,548 JPY per Tsubo)		@ 2,764 JPY per Sqm
(@ 9,136 JPY per Tsubo)		@ 2,646 JPY per Sqm
(@ 8,748 JPY per Tsubo)		@ 2,702 JPY per Sqm
(@ 8,932 JPY per Tsubo)		@ 2,762 JPY per Sqm
(@ 9,130 JPY per Tsubo)		@ 2,819 JPY per Sqm
(@ 9,320 JPY per Tsubo)		@ 2,754 JPY per Sqm
(@ 9,105 JPY per Tsubo)		@ 4,464 JPY per Sqm
(@ 14,757 JPY per Tsubo)		@ 4,400 JPY per Sqm
(@ 14,547 JPY per Tsubo)		@ 4,456 JPY per Sqm
(@ 14,729 JPY per Tsubo)		@ 4,489 JPY per Sqm
(@ 14,839 JPY per Tsubo)		@ 4,469 JPY per Sqm
(@ 14,774 JPY per Tsubo)		@ 4,507 JPY per Sqm
(@ 14,899 JPY per Tsubo)		@ 4,404 JPY per Sqm
(@ 14,560 JPY per Tsubo)		@ 4,463 JPY per Sqm
(@ 14,754 JPY per Tsubo)		@ 4,377 JPY per Sqm
(@ 14,470 JPY per Tsubo)		@ 4,409 JPY per Sqm
(@ 14,576 JPY per Tsubo)		@ 4,431 JPY per Sqm
(@ 14,647 JPY per Tsubo)		@ 4,353 JPY per Sqm
(@ 14,389 JPY per Tsubo)		@ 4,435 JPY per Sqm
(@ 14,662 JPY per Tsubo)		@ 4,411 JPY per Sqm
(@ 14,581 JPY per Tsubo)		@ 4,517 JPY per Sqm
(@ 14,933 JPY per Tsubo)		@ 1,898 JPY per Sqm
(@ 6,274 JPY per Tsubo)		@ 1,903 JPY per Sqm
(@ 6,290 JPY per Tsubo)		@ 1,965 JPY per Sqm
(@ 6,497 JPY per Tsubo)		@ 1,890 JPY per Sqm
(@ 6,247 JPY per Tsubo)		@ 2,014 JPY per Sqm
(@ 6,657 JPY per Tsubo)		@ 1,897 JPY per Sqm
(@ 6,272 JPY per Tsubo)		@ 2,011 JPY per Sqm
(@ 6,649 JPY per Tsubo)		@ 2,025 JPY per Sqm
(@ 6,693 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末
2004年5月31日2004年11月30日2005年5月31日2005年11月30日2006年5月31日2006年11月30日2007年5月31日2007年11月30日2008年5月31日2008年11月30日2009年5月31日2009年11月30日2010年5月31日2010年11月30日2011年5月31日2011年11月30日2012年5月31日2012年11月30日2013年5月31日2013年11月30日2014年5月31日2014年11月30日2015年5月31日2015年11月30日2016年5月31日2016年11月30日2017年5月31日2017年11月30日2018年5月31日2018年11月30日2019年5月31日2019年11月30日
2,471,000,0002,460,000,0002,449,000,0002,445,000,0002,434,000,0002,425,000,0002,413,000,0002,410,000,0002,421,000,0002,416,000,0002,413,000,0002,408,000,0002,403,000,0002,416,000,0002,416,000,0002,508,000,0002,499,000,0002,497,000,0002,486,000,0002,477,000,0002,471,000,0002,462,000,0002,451,000,0002,440,310,0002,431,000,0002,438,000,0002,443,000,0002,434,000,0002,421,000,0002,412,000,0002,406,000,0002,408,000,000
2,440,000,0002,470,000,0002,560,000,0002,730,000,0003,130,000,0003,250,000,0003,420,000,0003,930,000,0003,940,000,0003,570,000,0003,100,000,0003,060,000,0002,880,000,0002,360,000,0002,270,000,0002,270,000,0002,230,000,0002,230,000,0002,280,000,0002,280,000,0002,320,000,0002,320,000,0002,370,000,0002,420,000,0002,420,000,0002,440,000,0002,480,000,0002,480,000,0002,570,000,0002,680,000,0002,730,000,0002,760,000,000
-31,000,000
-1.3%		10,000,000
0.4%		111,000,000
4.5%		285,000,000
11.7%		696,000,000
28.6%		825,000,000
34.0%		1,007,000,000
41.7%		1,520,000,000
63.1%		1,519,000,000
62.7%		1,154,000,000
47.8%		687,000,000
28.5%		652,000,000
27.1%		477,000,000
19.9%		-56,000,000
-2.3%		-146,000,000
-6.0%		-238,000,000
-9.5%		-269,000,000
-10.8%		-267,000,000
-10.7%		-206,000,000
-8.3%		-197,000,000
-8.0%		-151,000,000
-6.1%		-142,000,000
-5.8%		-81,000,000
-3.3%		-20,310,000
-0.8%		-11,000,000
-0.5%		2,000,000
0.1%		37,000,000
1.5%		46,000,000
1.9%		149,000,000
6.2%		268,000,000
11.1%		324,000,000
13.5%		352,000,000
14.6%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

MID
MEL
TRI
PIC
ILI
SRI
MTR
DOI
JRH
HRI
HMI
MRR
GLP
FRI
XRI
ADR
MHR
NBF
MIR
JEI
IRE
JHR
IIF
SHR
GOR
LLR
DRI
TRI
JRE
ORI
API
TRI
JPR
JRF
OOR
FRC
KDR
INV
HLI
IOJ
NPR
IHR
CLR
ARI
MFL
EJR
UUR
CRR
NAF
NMF
KDO
SRE
HRE
OJR
NRI
SAI
JLF
SLR
HRR
KRR
MTH
SPI

Diamondeye
  新闻 J-REIT 市场信息 投资机会 专业用语 广而告之 会员中心 关于我们  
  投资交易 J-REIT 主要城市 住宅 金融 广告服务 会所简介 关于我们  
  项目开发 REIT是什么？ 东京 公寓楼 证券 网站优势 商务 企业简介  
  基金动态 J-REIT一览 大阪 办公楼 房地产 揭载链接 医疗 企业理念  
  融资行情 J-REIT信息 名古屋 商业楼 保险 物业揭示 旅行 创始人  
  企业搬迁 物业业绩 横滨 酒店     送迎 诚聘英才  
  纠纷诉讼 各国REIT 福冈 J-REIT基金     翻译 免责声明  
  海外投资   札幌       会员制度    
  中国相关   仙台            
                   
                   
 Copyright © 2020 Diamondeye Inc. All rights reserved.