DiamondEye Home NEWS J-REIT Market Information Properties TECNICAL TERMS AD Members Room ABOUT US
  J-REIT Top J-REIT info J-REIT Properties J-REIT Introduction        
首页  >  J-REIT  >  United Urban投资法人(UUR: United Urban Investment Corporation)  >  大塚HTビル

大塚HTビル

大塚HTビル
地址
Address		 東京都豊島区南大塚3-43-1
用途
Asset type		 事務所・銀行・駐車場
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 455.94
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 2,317.67
竣工日期
Year built		 1990年3月16日
收购价格
Acquisition price		 1,160,000,000
收购日期
Acquisition date		 2010年12月1日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 1,160,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2010年11月30日
资产权利
Asset ownership		 不動産
土地权利
Land ownership		 賃借権
建筑权利
Building ownership		 所有権
大塚HTビル
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期
自2010年12月1日
至2011年5月31日
181天		自2011年6月1日
至2011年11月30日
184天		自2011年12月1日
至2012年5月31日
182天		自2012年6月1日
至2012年11月30日
184天		自2012年12月1日
至2013年5月31日
181天		自2013年6月1日
至2013年11月30日
184天		自2013年12月1日
至2014年5月31日
181天		自2014年6月1日
至2014年11月30日
184天		自2014年12月1日
至2015年5月31日
181天		自2015年6月1日
至2015年11月30日
184天		自2015年12月1日
至2016年5月31日
174天		自2016年6月1日
至2016年11月30日
181天		自2016年12月1日
至2017年5月31日
184天		自2017年6月1日
至2017年11月30日
181天		自2017年12月1日
至2018年5月31日
184天		自2018年6月1日
至2018年11月30日
181天		自2018年12月1日
至2019年5月31日
184天		自2019年6月1日
至2019年11月30日
182天
64,600,00065,681,00068,026,00061,565,00062,473,00062,835,00061,844,00063,569,00062,668,00063,608,000151,292,000167,425,000154,640,000150,917,000153,013,000150,859,000144,644,000146,549,000
64,088,00064,356,00060,318,00060,783,00061,998,00061,737,00060,959,00062,238,00062,109,00062,356,000141,918,000149,328,000147,983,000147,342,000146,223,000140,733,000140,321,000142,919,000
512,0001,325,0007,708,000782,000475,0001,098,000885,0001,331,000559,0001,252,0009,374,00018,097,0006,657,0003,575,0006,790,00010,126,0004,323,0003,630,000
20,274,00019,079,00018,786,00019,319,00018,208,00020,676,00019,319,00019,047,00019,386,00021,529,00017,241,00024,651,00020,036,00022,909,00030,972,00033,963,00037,117,00027,361,000
7,057,0007,056,0007,164,0006,824,0007,559,0006,796,0006,724,0006,726,0007,644,0006,560,00011,919,00016,791,00010,369,00012,074,00013,222,00016,262,00013,597,00011,845,000
000000000000000000
797,000709,000700,000640,000681,000674,000781,000743,000474,000507,0001,197,0001,465,0001,192,0001,113,0001,196,0001,249,0001,187,0001,291,000
4,306,0004,307,0004,306,0004,301,0004,298,0004,287,0004,285,0004,300,0004,298,0004,313,000001,753,0001,750,0005,563,0005,562,0005,414,0005,413,000
000000000000000000
86,00088,00087,00088,00086,000115,000115,000117,000115,000117,000312,000325,000314,000305,000310,000305,000310,000307,000
5,702,0003,655,0004,035,0003,592,0003,327,0005,924,0004,649,0004,271,0004,688,0006,846,0001,457,0003,028,0003,231,0003,822,0006,559,0006,575,00012,016,0006,661,000
000000000000000000
000000000000000000
2,326,0003,264,0002,494,0003,874,0002,257,0002,880,0002,765,0002,890,0002,167,0003,186,0002,354,0003,039,0003,175,0003,845,0004,122,0004,010,0004,593,0001,844,000
44,323,000
(7.7%)		46,599,000
(8.0%)		49,236,000
(8.5%)		42,243,000
(7.2%)		44,263,000
(7.7%)		42,156,000
(7.2%)		42,521,000
(7.4%)		44,519,000
(7.6%)		43,279,000
(7.5%)		42,077,000
(7.2%)		134,051,000
(24.2%)		142,775,000
(24.8%)		134,605,000
(23.0%)		128,005,000
(22.3%)		122,038,000
(20.9%)		116,894,000
(20.3%)		107,523,000
(18.4%)		119,184,000
(20.6%)
17,753,00017,781,00017,305,00015,787,00015,787,00015,802,00015,836,00015,045,00014,325,00014,343,00038,411,00039,144,00039,217,00039,217,00039,044,00038,983,00038,987,00039,008,000
26,573,000
(4.6%)		28,821,000
(4.9%)		31,935,000
(5.5%)		26,459,000
(4.5%)		28,478,000
(5.0%)		26,357,000
(4.5%)		26,689,000
(4.6%)		29,473,000
(5.0%)		28,957,000
(5.0%)		27,733,000
(4.7%)		95,640,000
(17.3%)		103,630,000
(18.0%)		95,387,000
(16.3%)		88,791,000
(15.4%)		82,997,000
(14.2%)		77,913,000
(13.5%)		68,540,000
(11.7%)		80,180,000
(13.9%)
000000000000000000
44,323,000
(7.7%)		46,599,000
(8.0%)		49,236,000
(8.5%)		42,243,000
(7.2%)		44,263,000
(7.7%)		42,156,000
(7.2%)		42,521,000
(7.4%)		44,519,000
(7.6%)		43,279,000
(7.5%)		42,077,000
(7.2%)		134,051,000
(24.2%)		142,775,000
(24.8%)		134,605,000
(23.0%)		128,005,000
(22.3%)		122,038,000
(20.9%)		116,894,000
(20.3%)		107,523,000
(18.4%)		119,184,000
(20.6%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末
2011年5月31日2011年11月30日2012年5月31日2012年11月30日2013年5月31日2013年11月30日2014年5月31日2014年11月30日2015年5月31日2015年11月30日2016年5月31日2016年11月30日2017年5月31日2017年11月30日2018年5月31日2018年11月30日2019年5月31日2019年11月30日
4,521.384,643.704,392.374,612.754,668.294,527.694,612.754,619.114,597.494,590.196,763.116,929.386,575.246,999.836,624.216,757.656,825.176,645.07
4,668.294,668.294,668.294,668.294,668.294,668.294,668.294,668.294,668.294,668.296,999.836,999.836,999.836,999.836,999.836,999.836,999.836,999.83
96.9%99.5%94.1%98.8%100.0%97.0%98.8%98.9%98.5%98.3%96.6%99.0%93.9%100.0%94.6%96.5%97.5%94.9%
@ 2,307 JPY per Sqm
(@ 7,627 JPY per Tsubo)		@ 2,279 JPY per Sqm
(@ 7,534 JPY per Tsubo)		@ 2,159 JPY per Sqm
(@ 7,138 JPY per Tsubo)		@ 2,152 JPY per Sqm
(@ 7,115 JPY per Tsubo)		@ 2,232 JPY per Sqm
(@ 7,378 JPY per Tsubo)		@ 2,186 JPY per Sqm
(@ 7,227 JPY per Tsubo)		@ 2,194 JPY per Sqm
(@ 7,254 JPY per Tsubo)		@ 2,204 JPY per Sqm
(@ 7,286 JPY per Tsubo)		@ 2,236 JPY per Sqm
(@ 7,391 JPY per Tsubo)		@ 2,208 JPY per Sqm
(@ 7,299 JPY per Tsubo)		@ 3,544 JPY per Sqm
(@ 11,716 JPY per Tsubo)		@ 3,585 JPY per Sqm
(@ 11,851 JPY per Tsubo)		@ 3,495 JPY per Sqm
(@ 11,553 JPY per Tsubo)		@ 3,537 JPY per Sqm
(@ 11,694 JPY per Tsubo)		@ 3,453 JPY per Sqm
(@ 11,416 JPY per Tsubo)		@ 3,379 JPY per Sqm
(@ 11,169 JPY per Tsubo)		@ 3,314 JPY per Sqm
(@ 10,955 JPY per Tsubo)		@ 3,412 JPY per Sqm
(@ 11,280 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末
2011年5月31日2011年11月30日2012年5月31日2012年11月30日2013年5月31日2013年11月30日2014年5月31日2014年11月30日2015年5月31日2015年11月30日2016年5月31日2016年11月30日2017年5月31日2017年11月30日2018年5月31日2018年11月30日2019年5月31日2019年11月30日
1,149,000,0001,137,000,0001,137,000,0001,125,000,0001,116,000,0001,109,000,0001,103,000,0001,098,000,0001,113,000,0001,112,670,0001,111,000,0001,104,000,0001,100,000,0001,092,000,0001,085,000,0001,079,000,0001,079,000,0001,076,000,000
1,160,000,0001,180,000,0001,180,000,0001,180,000,0001,180,000,0001,160,000,0001,200,000,0001,220,000,0001,220,000,0001,220,000,0001,220,000,0001,220,000,0001,220,000,0001,180,000,0001,180,000,0001,210,000,0001,270,000,0001,220,000,000
11,000,000
1.0%		43,000,000
3.8%		43,000,000
3.8%		55,000,000
4.9%		64,000,000
5.7%		51,000,000
4.6%		97,000,000
8.8%		122,000,000
11.1%		107,000,000
9.6%		107,330,000
9.6%		109,000,000
9.8%		116,000,000
10.5%		120,000,000
10.9%		88,000,000
8.1%		95,000,000
8.8%		131,000,000
12.1%		191,000,000
17.7%		144,000,000
13.4%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

MIR
JRE
SPI
NMF
JRF
MID
API
KDR
MRR
FRI
JHR
JRH
MTH
ORI
NPR
FRC
NRI
MEL
INV
KDO
SHR
NAF
MFL
SRE
ADR
JLF
CLR
ARI
HRI
IHR
HRR
TRI
HLI
LLR
IRE
PIC
HMI
NBF
DRI
TRI
JPR
SLR
IOJ
CRR
GOR
MHR
SAI
XRI
HRE
UUR
DOI
TRI
MTR
EJR
OOR
JEI
SRI
ILI
IIF
GLP
KRR
OJR

Diamondeye
  新闻 J-REIT 市场信息 投资机会 专业用语 广而告之 会员中心 关于我们  
  投资交易 J-REIT 主要城市 住宅 金融 广告服务 会所简介 关于我们  
  项目开发 REIT是什么？ 东京 公寓楼 证券 网站优势 商务 企业简介  
  基金动态 J-REIT一览 大阪 办公楼 房地产 揭载链接 医疗 企业理念  
  融资行情 J-REIT信息 名古屋 商业楼 保险 物业揭示 旅行 创始人  
  企业搬迁 物业业绩 横滨 酒店     送迎 诚聘英才  
  纠纷诉讼 各国REIT 福冈 J-REIT基金     翻译 免责声明  
  海外投资   札幌       会员制度    
  中国相关   仙台            
                   
                   
 Copyright © 2020 Diamondeye Inc. All rights reserved.