DiamondEye Home NEWS J-REIT Market Information Properties TECNICAL TERMS AD Members Room ABOUT US
  J-REIT Top J-REIT info J-REIT Properties J-REIT Introduction        
首页  >  J-REIT  >  森信综合房地产信托投资法人(MTR: MORI TRUST Sogo Reit， Inc)  >  東京汐留ビルディング

東京汐留ビルディング

東京汐留ビルディング
地址
Address		 東京都港区東新橋1-9-1
用途
Asset type		 事務所・ホテル・店舗・駐車場
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 17,847.00
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 191,394.00
竣工日期
Year built		 2005年1月1日
收购价格
Acquisition price		 110,000,000,000
收购日期
Acquisition date		 2010年4月13日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 112,000,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2010年3月31日
资产权利
Asset ownership		 不動産
土地权利
Land ownership		 所有権（共有）
建筑权利
Building ownership		 所有権
東京汐留ビルディング
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期第 33 期第 34 期第 35 期
自2010年4月1日
至2010年9月30日
181天		自2010年10月1日
至2011年3月31日
184天		自2011年4月1日
至2011年9月30日
181天		自2011年10月1日
至2012年3月31日
184天		自2012年4月1日
至2012年9月30日
184天		自2012年10月1日
至2013年3月31日
181天		自2013年4月1日
至2013年9月30日
184天		自2013年10月1日
至2014年3月31日
181天		自2014年4月1日
至2014年9月30日
184天		自2014年10月1日
至2015年3月31日
182天		自2015年4月1日
至2015年9月30日
184天		自2015年10月1日
至2016年3月31日
181天		自2016年4月1日
至2016年9月30日
184天		自2016年10月1日
至2017年3月31日
181天		自2017年4月1日
至2017年9月30日
184天		自2017年10月1日
至2018年3月31日
181天		自2018年4月1日
至2018年9月30日
184天		自2018年10月1日
至2019年3月31日
184天		自2019年4月1日
至2019年9月30日
181天
338,537,000340,841,000342,061,000348,904,00089,961,00087,198,00092,567,00091,158,00093,383,00094,523,00094,267,00093,974,00094,691,00096,759,00097,370,00096,127,00097,492,00070,534,00072,775,000
324,605,000323,889,000330,663,000331,702,00086,321,00082,933,00089,171,00087,264,00089,448,00089,784,00088,724,00089,785,00089,345,00091,815,00092,207,00093,420,00091,239,00067,191,00069,565,000
13,932,00016,952,00011,398,00017,202,0003,640,0004,265,0003,396,0003,894,0003,935,0004,739,0005,543,0004,189,0005,346,0004,944,0005,163,0002,707,0006,253,0003,343,0003,210,000
78,263,00079,382,00079,774,00084,399,00021,053,00020,025,00020,763,00022,668,00017,904,00020,221,00020,647,00019,953,00022,782,00019,070,00018,616,00016,181,00022,264,00019,589,00015,130,000
37,024,00037,114,00037,311,00037,699,0009,951,0008,080,0007,245,0008,227,0007,398,0008,142,0007,747,0007,774,0008,635,0008,124,0008,303,0008,298,0008,388,0009,136,0007,496,000
0000000000000000000
3,668,0003,466,0003,070,0003,485,0001,193,0001,402,0001,040,000959,000890,000839,000763,000689,000712,000732,000742,000624,000774,000945,0001,016,000
18,032,00018,040,00018,034,00018,072,000004,049,0004,049,0004,083,0004,083,0004,103,0004,103,0004,102,0004,102,0004,141,0004,141,0004,184,00000
0000400,000400,000400,000400,000400,000400,000400,000400,000400,000400,000400,000400,000400,000400,000400,000
474,000481,000474,000481,000109,000107,000109,000107,000109,000108,000109,000107,000146,000146,000148,000146,000148,00089,00087,000
9,944,00011,543,00012,082,00013,477,0005,371,0007,215,0005,217,0006,389,0003,122,0004,582,0005,634,0005,041,0005,778,0004,052,0002,860,0001,816,0006,106,0004,953,0003,743,000
0000000000000000000
0000000000000000000
9,121,0008,738,0008,803,00011,185,0004,029,0002,821,0002,703,0002,537,0001,902,0002,067,0001,891,0001,839,0003,009,0001,514,0002,022,000756,0002,264,0004,066,0002,388,000
260,270,000
(0.5%)		261,457,000
(0.5%)		262,284,000
(0.5%)		264,502,000
(0.5%)		68,907,000
(0.1%)		67,170,000
(0.1%)		71,802,000
(0.1%)		68,486,000
(0.1%)		75,477,000
(0.1%)		74,299,000
(0.1%)		73,617,000
(0.1%)		74,018,000
(0.1%)		71,905,000
(0.1%)		77,686,000
(0.1%)		78,750,000
(0.1%)		79,943,000
(0.1%)		75,226,000
(0.1%)		50,942,000
(0.1%)		57,643,000
(0.1%)
56,835,00056,919,00057,089,00053,042,00018,067,00018,077,00018,187,00018,249,00017,592,00017,407,00016,633,00016,323,00016,371,00016,479,00016,574,00016,700,00016,806,00015,429,00015,537,000
203,439,000
(0.4%)		204,538,000
(0.4%)		205,198,000
(0.4%)		211,460,000
(0.4%)		50,841,000
(0.1%)		49,096,000
(0.1%)		53,617,000
(0.1%)		50,241,000
(0.1%)		57,887,000
(0.1%)		56,895,000
(0.1%)		56,987,000
(0.1%)		57,698,000
(0.1%)		55,538,000
(0.1%)		61,210,000
(0.1%)		62,176,000
(0.1%)		63,246,000
(0.1%)		58,420,000
(0.1%)		35,516,000
(0.1%)		42,108,000
(0.1%)
0000000000000000000
260,270,000
(0.5%)		261,457,000
(0.5%)		262,284,000
(0.5%)		264,502,000
(0.5%)		68,907,000
(0.1%)		67,170,000
(0.1%)		71,802,000
(0.1%)		68,486,000
(0.1%)		75,477,000
(0.1%)		74,299,000
(0.1%)		73,617,000
(0.1%)		74,018,000
(0.1%)		71,905,000
(0.1%)		77,686,000
(0.1%)		78,750,000
(0.1%)		79,943,000
(0.1%)		75,226,000
(0.1%)		50,942,000
(0.1%)		57,643,000
(0.1%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末
2010年9月30日2011年3月31日2011年9月30日2012年3月31日2012年9月30日2013年3月31日2013年9月30日2014年3月31日2014年9月30日2015年3月31日2015年9月30日2016年3月31日2016年9月30日2017年3月31日2017年9月30日2018年3月31日2018年9月30日2019年3月31日2019年9月30日
11,937.4011,868.2011,816.6011,967.703,940.633,997.664,131.454,076.304,131.454,235.334,035.074,235.334,119.244,180.964,235.334,194.104,152.873,001.833,358.63
12,367.6012,367.6012,367.6012,367.604,235.334,235.334,235.334,235.334,235.334,235.334,235.334,235.334,235.334,235.334,235.334,235.334,535.333,358.633,358.63
96.5%96.0%95.5%96.8%93.0%94.4%97.5%96.2%97.5%100.0%95.3%100.0%97.3%98.7%100.0%99.0%91.6%89.4%100.0%
@ 4,411 JPY per Sqm
(@ 14,581 JPY per Tsubo)		@ 4,329 JPY per Sqm
(@ 14,311 JPY per Tsubo)		@ 4,493 JPY per Sqm
(@ 14,853 JPY per Tsubo)		@ 4,434 JPY per Sqm
(@ 14,657 JPY per Tsubo)		@ 3,369 JPY per Sqm
(@ 11,138 JPY per Tsubo)		@ 3,291 JPY per Sqm
(@ 10,878 JPY per Tsubo)		@ 3,480 JPY per Sqm
(@ 11,505 JPY per Tsubo)		@ 3,462 JPY per Sqm
(@ 11,446 JPY per Tsubo)		@ 3,491 JPY per Sqm
(@ 11,541 JPY per Tsubo)		@ 3,543 JPY per Sqm
(@ 11,712 JPY per Tsubo)		@ 3,463 JPY per Sqm
(@ 11,448 JPY per Tsubo)		@ 3,562 JPY per Sqm
(@ 11,777 JPY per Tsubo)		@ 3,487 JPY per Sqm
(@ 11,528 JPY per Tsubo)		@ 3,643 JPY per Sqm
(@ 12,043 JPY per Tsubo)		@ 3,599 JPY per Sqm
(@ 11,897 JPY per Tsubo)		@ 3,707 JPY per Sqm
(@ 12,254 JPY per Tsubo)		@ 3,326 JPY per Sqm
(@ 10,994 JPY per Tsubo)		@ 3,307 JPY per Sqm
(@ 10,932 JPY per Tsubo)		@ 3,481 JPY per Sqm
(@ 11,506 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末第 34 期末第 35 期末
2010年9月30日2011年3月31日2011年9月30日2012年3月31日2012年9月30日2013年3月31日2013年9月30日2014年3月31日2014年9月30日2015年3月31日2015年9月30日2016年3月31日2016年9月30日2017年3月31日2017年9月30日2018年3月31日2018年9月30日2019年3月31日2019年9月30日
110,000,000,000110,000,000,000110,000,000,000109,000,000,000109,000,000,000108,000,000,000107,000,000,000107,000,000,000106,000,000,000106,000,000,000105,000,000,000105,000,000,000105,000,000,000104,000,000,000104,000,000,000103,000,000,000103,000,000,000102,000,000,000102,000,000,000
112,000,000,000112,000,000,000112,000,000,000112,000,000,000114,000,000,000114,000,000,000116,000,000,000116,000,000,000118,000,000,000119,000,000,000121,000,000,000125,000,000,000125,000,000,000125,000,000,000128,000,000,000128,000,000,000131,000,000,000131,000,000,000134,000,000,000
2,000,000,000
1.8%		2,000,000,000
1.8%		2,000,000,000
1.8%		3,000,000,000
2.8%		5,000,000,000
4.6%		6,000,000,000
5.6%		9,000,000,000
8.4%		9,000,000,000
8.4%		12,000,000,000
11.3%		13,000,000,000
12.3%		16,000,000,000
15.2%		20,000,000,000
19.0%		20,000,000,000
19.0%		21,000,000,000
20.2%		24,000,000,000
23.1%		25,000,000,000
24.3%		28,000,000,000
27.2%		29,000,000,000
28.4%		32,000,000,000
31.4%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

GLP
UUR
JEI
XRI
IRE
JRF
SHR
ARI
TRI
IHR
KRR
ILI
MID
NRI
INV
JLF
HLI
JRH
SRI
MRR
IOJ
SLR
SPI
JHR
OJR
HRI
MHR
API
PIC
OOR
KDO
MTR
TRI
NBF
HMI
JPR
ADR
IIF
FRI
TRI
HRE
DRI
MFL
MEL
CRR
MTH
NPR
SAI
HRR
DOI
EJR
FRC
CLR
GOR
SRE
KDR
ORI
MIR
JRE
LLR
NAF
NMF

Diamondeye
  新闻 J-REIT 市场信息 投资机会 专业用语 广而告之 会员中心 关于我们  
  投资交易 J-REIT 主要城市 住宅 金融 广告服务 会所简介 关于我们  
  项目开发 REIT是什么？ 东京 公寓楼 证券 网站优势 商务 企业简介  
  基金动态 J-REIT一览 大阪 办公楼 房地产 揭载链接 医疗 企业理念  
  融资行情 J-REIT信息 名古屋 商业楼 保险 物业揭示 旅行 创始人  
  企业搬迁 物业业绩 横滨 酒店     送迎 诚聘英才  
  纠纷诉讼 各国REIT 福冈 J-REIT基金     翻译 免责声明  
  海外投资   札幌       会员制度    
  中国相关   仙台            
                   
                   
 Copyright © 2020 Diamondeye Inc. All rights reserved.