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西早稲田クレセントマンション

西早稲田クレセントマンション
地址
Address		 東京都新宿区西早稲田3-18-9
用途
Asset type		 共同住宅
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 2,378.50
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 5,013.70
竣工日期
Year built		 1987年7月1日
收购价格
Acquisition price		 1,880,000,000
收购日期
Acquisition date		 2010年2月1日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 0
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 1900年1月0日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
西早稲田クレセントマンション
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期第 29 期第 30 期第 31 期第 32 期第 33 期
自2010年1月1日
至2010年12月31日
181天		自2011年1月1日
至2011年6月30日
184天		自2011年7月1日
至2011年12月31日
182天		自2012年1月1日
至2012年6月30日
184天		自2012年7月1日
至2012年12月31日
212天		自2013年1月1日
至2013年6月30日
184天		自2013年7月1日
至2013年12月31日
181天		自2014年1月1日
至2014年6月30日
184天		自2014年7月1日
至2014年12月31日
181天		自2015年1月1日
至2015年6月30日
123天		自2015年7月1日
至2015年12月31日
184天		自2016年1月1日
至2016年6月30日
181天		自2016年7月1日
至2016年12月31日
184天		自2017年1月1日
至2017年6月30日
181天		自2017年7月1日
至2017年12月31日
184天		自2018年1月1日
至2018年6月30日
181天		自2018年7月1日
至2018年12月31日
184天		自2019年1月1日
至2019年6月30日
182天		自2019年7月1日
至2019年12月31日
184天
330,000,000330,000,000330,000,000330,000,000385,000,000332,000,000332,000,000332,000,000332,000,000840,000,0001,249,000,0001,303,000,0001,335,000,0001,342,000,0001,342,000,0001,423,000,0001,345,000,0001,362,000,0001,340,000,000
330,000,000330,000,000330,000,000330,000,000385,000,000332,000,000332,000,000332,000,000332,000,000840,000,0001,249,000,0001,303,000,0001,335,000,0001,342,000,0001,342,000,0001,423,000,0001,345,000,0001,362,000,0001,340,000,000
0000000000000000000
13,000,00014,000,00012,000,00015,000,00015,000,00019,000,00022,000,00014,000,00013,000,000191,000,000282,000,000336,000,000368,000,000375,000,000374,000,000504,000,000426,000,000443,000,000421,000,000
0000000001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,00000
0000000000000000000
0000000000000000000
11,000,00011,000,00011,000,00011,000,00011,000,00011,000,00011,000,00011,000,00011,000,0000054,000,000108,000,000108,000,000107,000,000107,000,000107,000,00099,000,00092,000,000
1,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,000000000005,000,0005,000,000
0000000000000000000
02,000,00003,000,0002,000,0006,000,0009,000,0001,000,00000000000000
0000000000000000000
0000000000000000000
1,000,0000001,000,0001,000,0001,000,0001,000,0001,000,000190,000,000281,000,000281,000,000259,000,000266,000,000266,000,000396,000,000318,000,000339,000,000324,000,000
315,000,000
(33.8%)		314,000,000
(33.1%)		316,000,000
(33.7%)		313,000,000
(33.0%)		368,000,000
(33.7%)		311,000,000
(32.8%)		309,000,000
(33.1%)		317,000,000
(33.4%)		318,000,000
(34.1%)		648,000,000
(102.3%)		965,000,000
(101.8%)		965,000,000
(103.5%)		965,000,000
(101.8%)		966,000,000
(103.6%)		966,000,000
(101.9%)		918,000,000
(98.5%)		918,000,000
(96.9%)		918,000,000
(97.9%)		917,000,000
(96.8%)
126,000,000126,000,000127,000,000127,000,000150,000,000131,000,000132,000,000132,000,000131,000,000215,000,000261,000,000261,000,000261,000,000261,000,000261,000,000237,000,000232,000,000233,000,000233,000,000
191,000,000
(20.5%)		190,000,000
(20.0%)		191,000,000
(20.4%)		188,000,000
(19.8%)		220,000,000
(20.1%)		179,000,000
(18.9%)		178,000,000
(19.1%)		186,000,000
(19.6%)		188,000,000
(20.2%)		434,000,000
(68.5%)		706,000,000
(74.5%)		706,000,000
(75.7%)		706,000,000
(74.5%)		706,000,000
(75.7%)		707,000,000
(74.6%)		682,000,000
(73.2%)		687,000,000
(72.5%)		686,000,000
(73.2%)		686,000,000
(72.4%)
5,000,00010,000,0009,000,0002,000,0006,000,000166,000,000000000000025,000,00011,000,00016,000,000
310,000,000
(33.3%)		304,000,000
(32.1%)		307,000,000
(32.7%)		311,000,000
(32.8%)		362,000,000
(33.2%)		145,000,000
(15.3%)		309,000,000
(33.1%)		317,000,000
(33.4%)		318,000,000
(34.1%)		648,000,000
(102.3%)		965,000,000
(101.8%)		965,000,000
(103.5%)		965,000,000
(101.8%)		966,000,000
(103.6%)		966,000,000
(101.9%)		918,000,000
(98.5%)		893,000,000
(94.2%)		907,000,000
(96.8%)		901,000,000
(95.1%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末
2010年12月31日2011年6月30日2011年12月31日2012年6月30日2012年12月31日2013年6月30日2013年12月31日2014年6月30日2014年12月31日2015年6月30日2015年12月31日2016年6月30日2016年12月31日2017年6月30日2017年12月31日2018年6月30日2018年12月31日2019年6月30日2019年12月31日
11,275.4011,292.8011,292.8011,292.8011,292.8011,476.0011,476.0011,476.0011,476.0081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.80
11,275.4011,292.8011,292.8011,292.8011,292.8011,476.0011,476.0011,476.0011,476.0081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.8081,995.80
100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%
@ 4,918 JPY per Sqm
(@ 16,259 JPY per Tsubo)		@ 4,831 JPY per Sqm
(@ 15,969 JPY per Tsubo)		@ 4,884 JPY per Sqm
(@ 16,145 JPY per Tsubo)		@ 4,831 JPY per Sqm
(@ 15,969 JPY per Tsubo)		@ 4,891 JPY per Sqm
(@ 16,170 JPY per Tsubo)		@ 4,782 JPY per Sqm
(@ 15,809 JPY per Tsubo)		@ 4,862 JPY per Sqm
(@ 16,071 JPY per Tsubo)		@ 4,782 JPY per Sqm
(@ 15,809 JPY per Tsubo)		@ 4,862 JPY per Sqm
(@ 16,071 JPY per Tsubo)		@ 2,533 JPY per Sqm
(@ 8,375 JPY per Tsubo)		@ 2,518 JPY per Sqm
(@ 8,324 JPY per Tsubo)		@ 2,670 JPY per Sqm
(@ 8,828 JPY per Tsubo)		@ 2,691 JPY per Sqm
(@ 8,897 JPY per Tsubo)		@ 2,750 JPY per Sqm
(@ 9,092 JPY per Tsubo)		@ 2,706 JPY per Sqm
(@ 8,944 JPY per Tsubo)		@ 2,916 JPY per Sqm
(@ 9,641 JPY per Tsubo)		@ 2,712 JPY per Sqm
(@ 8,964 JPY per Tsubo)		@ 2,776 JPY per Sqm
(@ 9,177 JPY per Tsubo)		@ 2,702 JPY per Sqm
(@ 8,931 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末第 29 期末第 30 期末第 31 期末第 32 期末第 33 期末
2010年12月31日2011年6月30日2011年12月31日2012年6月30日2012年12月31日2013年6月30日2013年12月31日2014年6月30日2014年12月31日2015年6月30日2015年12月31日2016年6月30日2016年12月31日2017年6月30日2017年12月31日2018年6月30日2018年12月31日2019年6月30日2019年12月31日
1,871,000,0001,867,000,0001,862,000,0001,858,000,0001,854,000,0001,852,000,0001,849,000,0001,849,000,0001,876,000,0001,879,000,0001,879,060,0001,886,560,0001,883,000,0001,883,140,0001,880,440,0001,878,740,0001,885,610,0001,891,980,0001,889,780,000
1,880,000,0001,880,000,0001,930,000,0001,980,000,0001,990,000,0002,010,000,0002,140,000,0002,180,000,0002,280,000,0002,310,000,0002,380,000,0002,400,000,0002,400,000,0002,480,000,0002,540,000,0002,590,000,0002,650,000,0002,720,000,0002,780,000,000
9,000,000
0.5%		13,000,000
0.7%		68,000,000
3.7%		122,000,000
6.6%		136,000,000
7.3%		158,000,000
8.5%		291,000,000
15.7%		331,000,000
17.9%		404,000,000
21.5%		431,000,000
22.9%		500,940,000
26.7%		513,440,000
27.2%		517,000,000
27.5%		596,860,000
31.7%		659,560,000
35.1%		711,260,000
37.9%		764,390,000
40.5%		828,020,000
43.8%		890,220,000
47.1%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 0.00
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

UUR
OOR
MFL
MID
DOI
NBF
NRI
TRI
LLR
XRI
FRI
IRE
NAF
IIF
MTH
API
GOR
JHR
MHR
MEL
MTR
KDR
SHR
PIC
SAI
SRI
TRI
IOJ
INV
GLP
JPR
HLI
HMI
OJR
SPI
EJR
NPR
MIR
ILI
ADR
FRC
JLF
KRR
HRI
NMF
ARI
ORI
JEI
CRR
TRI
HRR
SRE
CLR
HRE
JRH
SLR
MRR
IHR
DRI
KDO
JRE
JRF

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