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プロシード行徳

プロシード行徳
地址
Address		 千葉県市川市入船8-2
用途
Asset type		 共同住宅
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 839.00
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 1,218.56
竣工日期
Year built		 1988年3月15日
收购价格
Acquisition price		 315,600,000
收购日期
Acquisition date		 2005年12月1日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 315,600,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2005年8月1日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
プロシード行徳
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 1 期第 2 期第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期第 28 期
自2005年5月2日
至2006年4月30日
181天		自2006年5月1日
至2006年10月31日
184天		自2006年11月1日
至2007年4月30日
181天		自2007年5月1日
至2007年10月31日
184天		自2007年11月1日
至2008年4月30日
181天		自2008年5月1日
至2008年10月31日
184天		自2008年11月1日
至2009年4月30日
153天		自2009年5月1日
至2009年10月31日
181天		自2009年11月1日
至2010年4月30日
184天		自2010年5月1日
至2010年10月31日
181天		自2010年11月1日
至2011年4月30日
184天		自2011年5月1日
至2011年10月31日
153天		自2011年11月1日
至2012年4月30日
181天		自2012年5月1日
至2012年10月31日
184天		自2012年11月1日
至2013年4月30日
181天		自2013年5月1日
至2013年10月31日
184天		自2013年11月1日
至2014年4月30日
181天		自2014年5月1日
至2014年10月31日
184天		自2014年11月1日
至2015年4月30日
101天		自2015年5月1日
至2015年10月31日
184天		自2015年11月1日
至2016年4月30日
181天		自2016年5月1日
至2016年10月31日
184天		自2016年11月1日
至2017年4月30日
181天		自2017年5月1日
至2017年10月31日
184天		自2017年11月1日
至2018年4月30日
31天		自2018年5月1日
至2018年10月31日
184天		自2018年11月1日
至2019年4月30日
181天		自2019年5月1日
至2019年10月31日
184天
222,000,000227,000,000233,000,000239,000,000249,000,000266,000,000158,000,000180,000,000191,000,000184,000,0000135,000,000155,000,000162,000,000161,000,000166,000,000163,000,000174,000,000283,000,000520,000,000517,000,000519,000,000518,000,000535,000,00011,000,00087,000,00082,000,00081,000,000
202,000,000210,000,000217,000,000220,000,000231,000,000245,000,000144,000,000162,000,000171,000,000165,000,0000122,000,000145,000,000148,000,000150,000,000151,000,000153,000,000160,000,000265,000,000478,000,000472,000,000475,000,000477,000,000481,000,00011,000,00069,000,00071,000,00069,000,000
20,000,00017,000,00016,000,00019,000,00018,000,00021,000,00014,000,00018,000,00020,000,00019,000,000013,000,00010,000,00014,000,00011,000,00015,000,00010,000,00014,000,00018,000,00042,000,00045,000,00044,000,00041,000,00054,000,000018,000,00011,000,00012,000,000
56,000,00090,000,00074,000,00094,000,00078,000,00081,000,00036,000,00058,000,00068,000,00061,000,000030,000,00043,000,00043,000,00043,000,00052,000,00048,000,00050,000,00067,000,000111,000,000117,000,000162,000,000142,000,000146,000,0002,000,00032,000,00030,000,00036,000,000
30,000,00028,000,00030,000,00030,000,00030,000,00030,000,00015,000,00019,000,00019,000,00019,000,000016,000,00019,000,00019,000,00020,000,00020,000,00020,000,00022,000,00026,000,00051,000,00049,000,00049,000,00048,000,00049,000,0002,000,00013,000,00013,000,00013,000,000
0000000000000000000000000000
22,000,00028,000,00024,000,00030,000,00022,000,00024,000,00016,000,00016,000,00020,000,00018,000,000011,000,00011,000,00012,000,00010,000,00013,000,00011,000,00012,000,00021,000,00049,000,00037,000,00052,000,00041,000,00050,000,000011,000,0009,000,00010,000,000
019,000,00019,000,00020,000,00019,000,00019,000,00009,000,00019,000,00020,000,000004,000,0009,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00000043,000,00041,000,00043,000,000005,000,00010,000,000
0000000000000000000000000000
00000000000000000000001,000,00000000
2,000,00010,000,0001,000,0007,000,0007,000,0008,000,0004,000,0004,000,00010,000,0001,000,00003,000,0009,000,0003,000,0003,000,0009,000,0007,000,0006,000,00020,000,0007,000,00031,000,00018,000,0009,000,0004,000,00007,000,0002,000,0001,000,000
0000000000000000000000000000
0000000000000000000000000000
2,000,0005,000,00007,000,000001,000,00010,000,00003,000,0000000000004,000,000002,000,000001,000,0001,000,0002,000,000
165,000,000
(105.4%)		136,000,000
(85.5%)		158,000,000
(101.0%)		144,000,000
(90.5%)		169,000,000
(108.0%)		183,000,000
(115.0%)		119,000,000
(90.0%)		120,000,000
(76.7%)		121,000,000
(76.1%)		121,000,000
(77.3%)		0
(0.0%)		102,000,000
(77.1%)		109,000,000
(69.6%)		115,000,000
(72.3%)		115,000,000
(73.5%)		111,000,000
(69.8%)		112,000,000
(71.6%)		122,000,000
(76.7%)		215,000,000
(246.2%)		406,000,000
(255.2%)		398,000,000
(254.3%)		354,000,000
(222.5%)		374,000,000
(239.0%)		384,000,000
(241.4%)		9,000,000
(33.6%)		53,000,000
(33.3%)		50,000,000
(31.9%)		44,000,000
(27.7%)
18,000,00019,000,00020,000,00022,000,00023,000,00025,000,00016,000,00022,000,00024,000,00024,000,000016,000,00019,000,00020,000,00020,000,00021,000,00022,000,00022,000,00022,000,00034,000,00036,000,00037,000,00041,000,00043,000,00005,000,0006,000,0006,000,000
148,000,000
(94.6%)		118,000,000
(74.2%)		139,000,000
(88.8%)		123,000,000
(77.3%)		148,000,000
(94.6%)		160,000,000
(100.6%)		106,000,000
(80.1%)		100,000,000
(63.9%)		99,000,000
(62.2%)		99,000,000
(63.3%)		0
(0.0%)		89,000,000
(67.3%)		93,000,000
(59.4%)		99,000,000
(62.2%)		98,000,000
(62.6%)		93,000,000
(58.5%)		93,000,000
(59.4%)		102,000,000
(64.1%)		194,000,000
(222.1%)		375,000,000
(235.7%)		364,000,000
(232.6%)		320,000,000
(201.1%)		335,000,000
(214.1%)		346,000,000
(217.5%)		9,000,000
(33.6%)		50,000,000
(31.4%)		46,000,000
(29.4%)		39,000,000
(24.5%)
0000000000000000000000000000
165,000,000
(105.4%)		136,000,000
(85.5%)		158,000,000
(101.0%)		144,000,000
(90.5%)		169,000,000
(108.0%)		183,000,000
(115.0%)		119,000,000
(90.0%)		120,000,000
(76.7%)		121,000,000
(76.1%)		121,000,000
(77.3%)		0
(0.0%)		102,000,000
(77.1%)		109,000,000
(69.6%)		115,000,000
(72.3%)		115,000,000
(73.5%)		111,000,000
(69.8%)		112,000,000
(71.6%)		122,000,000
(76.7%)		215,000,000
(246.2%)		406,000,000
(255.2%)		398,000,000
(254.3%)		354,000,000
(222.5%)		374,000,000
(239.0%)		384,000,000
(241.4%)		9,000,000
(33.6%)		53,000,000
(33.3%)		50,000,000
(31.9%)		44,000,000
(27.7%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末
2006年4月30日2006年10月31日2007年4月30日2007年10月31日2008年4月30日2008年10月31日2009年4月30日2009年10月31日2010年4月30日2010年10月31日2011年4月30日2011年10月31日2012年4月30日2012年10月31日2013年4月30日2013年10月31日2014年4月30日2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
7,204.687,830.997,788.957,788.958,005.618,005.618,519.998,069.178,962.475,256.910.007,018.057,018.057,018.057,018.057,018.057,018.057,018.0117,167.3017,106.1017,606.1017,606.1017,606.1017,606.103,059.863,059.863,028.263,189.68
7,876.607,830.997,788.957,788.958,005.618,005.618,962.168,962.478,962.475,377.580.007,018.057,018.057,018.057,018.057,018.057,018.057,018.0117,606.1017,606.1017,606.1017,606.1017,606.1017,606.103,189.683,189.683,189.683,189.68
91.5%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%95.1%90.0%100.0%97.8%0.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%97.5%97.2%100.0%100.0%100.0%100.0%95.9%95.9%94.9%100.0%
@ 4,310 JPY per Sqm
(@ 14,247 JPY per Tsubo)		@ 4,433 JPY per Sqm
(@ 14,655 JPY per Tsubo)		@ 4,682 JPY per Sqm
(@ 15,477 JPY per Tsubo)		@ 4,669 JPY per Sqm
(@ 15,435 JPY per Tsubo)		@ 4,849 JPY per Sqm
(@ 16,030 JPY per Tsubo)		@ 5,059 JPY per Sqm
(@ 16,724 JPY per Tsubo)		@ 3,194 JPY per Sqm
(@ 10,560 JPY per Tsubo)		@ 3,038 JPY per Sqm
(@ 10,041 JPY per Tsubo)		@ 3,154 JPY per Sqm
(@ 10,426 JPY per Tsubo)		@ 5,156 JPY per Sqm
(@ 17,045 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 3,456 JPY per Sqm
(@ 11,425 JPY per Tsubo)		@ 3,472 JPY per Sqm
(@ 11,478 JPY per Tsubo)		@ 3,486 JPY per Sqm
(@ 11,524 JPY per Tsubo)		@ 3,592 JPY per Sqm
(@ 11,874 JPY per Tsubo)		@ 3,557 JPY per Sqm
(@ 11,758 JPY per Tsubo)		@ 3,664 JPY per Sqm
(@ 12,111 JPY per Tsubo)		@ 3,769 JPY per Sqm
(@ 12,459 JPY per Tsubo)		@ 4,533 JPY per Sqm
(@ 14,985 JPY per Tsubo)		@ 4,488 JPY per Sqm
(@ 14,837 JPY per Tsubo)		@ 4,505 JPY per Sqm
(@ 14,893 JPY per Tsubo)		@ 4,460 JPY per Sqm
(@ 14,743 JPY per Tsubo)		@ 4,553 JPY per Sqm
(@ 15,051 JPY per Tsubo)		@ 4,516 JPY per Sqm
(@ 14,930 JPY per Tsubo)		@ 3,384 JPY per Sqm
(@ 11,186 JPY per Tsubo)		@ 3,576 JPY per Sqm
(@ 11,821 JPY per Tsubo)		@ 3,741 JPY per Sqm
(@ 12,366 JPY per Tsubo)		@ 3,576 JPY per Sqm
(@ 11,821 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末
2006年4月30日2006年10月31日2007年4月30日2007年10月31日2008年4月30日2008年10月31日2009年4月30日2009年10月31日2010年4月30日2010年10月31日2011年4月30日2011年10月31日2012年4月30日2012年10月31日2013年4月30日2013年10月31日2014年4月30日2014年10月31日2015年4月30日2015年10月31日2016年4月30日2016年10月31日2017年4月30日2017年10月31日2018年4月30日2018年10月31日2019年4月30日2019年10月31日
326,000,000325,649,000324,000,000323,429,000322,000,000321,331,000324,308,000324,292,000323,065,000322,382,000321,254,000320,153,000319,569,000318,551,000342,628,000359,255,000357,370,000355,323,000354,365,000352,312,000350,259,000348,410,000347,312,000346,631,000344,725,000344,014,000341,857,000340,315,000
313,900,000318,700,000322,100,000320,500,000311,500,000282,400,000280,100,000278,300,000277,700,000277,400,000276,300,000276,600,000274,400,000275,600,000288,400,000297,000,000303,000,000307,000,000313,000,000317,000,000321,000,000327,000,000330,000,000330,000,000332,000,000333,000,000340,000,000340,000,000
-12,100,000
-3.7%		-6,949,000
-2.1%		-1,900,000
-0.6%		-2,929,000
-0.9%		-10,500,000
-3.3%		-38,931,000
-12.1%		-44,208,000
-13.6%		-45,992,000
-14.2%		-45,365,000
-14.0%		-44,982,000
-14.0%		-44,954,000
-14.0%		-43,553,000
-13.6%		-45,169,000
-14.1%		-42,951,000
-13.5%		-54,228,000
-15.8%		-62,255,000
-17.3%		-54,370,000
-15.2%		-48,323,000
-13.6%		-41,365,000
-11.7%		-35,312,000
-10.0%		-29,259,000
-8.4%		-21,410,000
-6.1%		-17,312,000
-5.0%		-16,631,000
-4.8%		-12,725,000
-3.7%		-11,014,000
-3.2%		-1,857,000
-0.5%		-315,000
-0.1%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

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EUR SGD CNY 5.37
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EUR EUR CNY 7.85
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EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

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