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カスタリア大塚

カスタリア大塚
地址
Address		 東京都豊島区南大塚3-17-4
用途
Asset type		 共同住宅・車庫・駐輪場
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 398.40
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 2,554.36
竣工日期
Year built		 2006年1月11日
收购价格
Acquisition price		 1,480,000,000
收购日期
Acquisition date		 2007年6月21日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 1,487,000,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2007年5月1日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 所有権
カスタリア大塚
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期
自2007年6月1日
至2007年11月30日
182天		自2007年12月1日
至2008年5月31日
183天		自2008年6月1日
至2008年11月30日
182天		自2008年12月1日
至2009年5月31日
183天		自2009年6月1日
至2009年11月30日
182天		自2009年12月1日
至2010年8月31日
183天		自2010年9月1日
至2011年2月28日
290天		自2011年3月1日
至2011年8月31日
182天		自2011年9月1日
至2012年2月29日
183天		自2012年3月1日
至2012年8月31日
183天		自2012年9月1日
至2013年2月28日
183天		自2013年3月1日
至2013年8月31日
182天		自2013年9月1日
至2014年2月28日
183天		自2014年3月1日
至2014年8月31日
182天		自2014年9月1日
至2015年2月28日
183天		自2015年3月1日
至2015年8月31日
182天		自2015年9月1日
至2016年2月29日
178天		自2016年3月1日
至2016年8月31日
183天		自2016年9月1日
至2017年2月28日
183天		自2017年3月1日
至2017年8月31日
183天		自2017年9月1日
至2018年2月28日
182天		自2018年3月1日
至2018年8月31日
183天		自2018年9月1日
至2019年2月28日
182天		自2019年3月1日
至2019年8月31日
183天
29,663,00029,999,00028,215,00029,481,00028,867,00029,877,00021,946,00014,013,00014,955,00013,513,00011,553,00013,031,00011,059,00011,971,0008,510,0008,271,00020,550,00020,417,00022,205,00021,464,00020,640,00019,640,00019,356,00021,175,000
28,284,00028,166,00025,922,00027,800,00026,433,00028,270,00021,946,00013,799,00012,940,00012,078,00011,049,00013,019,00010,550,00010,981,0007,831,0008,021,00019,604,00019,351,00020,726,00020,188,00019,320,00018,749,00017,672,00018,692,000
1,379,0001,833,0002,293,0001,681,0002,434,0001,607,0000214,0002,015,0001,435,000504,00012,000509,000990,000679,000250,000946,0001,066,0001,479,0001,276,0001,320,000891,0001,684,0002,483,000
6,518,0006,286,00010,955,0008,057,00010,365,0008,398,0003,248,0001,861,0002,819,0003,804,0003,032,0002,342,0004,353,0003,711,0003,653,0003,911,0004,532,0006,623,0005,055,0005,257,0004,203,0005,533,0006,360,0008,538,000
2,197,0002,132,0002,001,0002,113,0002,016,0002,134,0001,249,000790,000765,000760,000726,0001,145,0001,180,0001,168,0001,000,000954,0001,429,0001,460,0001,485,0001,422,0001,475,0001,515,0001,444,0001,428,000
000000000000000000000000
830,000915,000898,000890,000850,000802,00052,00032,00027,00038,00029,00032,00024,00027,00026,00027,000264,000322,000363,000364,000390,000353,000349,000373,000
2,632,0002,631,0002,631,0002,699,0002,699,0002,710,000237,000237,000237,000218,000216,000216,000514,000514,000509,000509,00001,046,0001,073,0001,058,0001,058,0001,072,0001,062,0001,059,000
0000001,319,000750,000750,000750,000750,000750,000750,000750,000750,000712,000736,000750,000750,000750,000750,000750,000750,000750,000
85,00069,00068,00067,00061,00056,00077,00051,00052,00044,00039,00035,00032,00030,00028,00024,00084,00080,00068,00060,00054,00049,00046,00043,000
540,00035,0003,059,0001,521,0002,506,0002,004,00001,000960,0001,025,000568,00020,0001,218,00011,000875,000783,0001,361,0002,790,000771,0001,239,000115,0001,258,0001,450,0002,936,000
000000000000000000000000
000000000000000000000000
234,000504,0002,298,000767,0002,233,000692,000314,000028,000969,000704,000144,000635,0001,211,000465,000902,000658,000175,000545,000364,000361,000536,0001,259,0001,949,000
23,141,000
(3.1%)		23,709,000
(3.2%)		17,257,000
(2.3%)		21,420,000
(2.9%)		18,498,000
(2.5%)		21,476,000
(2.9%)		18,694,000
(1.6%)		12,149,000
(1.6%)		12,134,000
(1.6%)		9,704,000
(1.3%)		8,517,000
(1.1%)		10,685,000
(1.4%)		6,701,000
(0.9%)		8,257,000
(1.1%)		4,855,000
(0.7%)		4,357,000
(0.6%)		16,014,000
(2.2%)		13,791,000
(1.9%)		17,147,000
(2.3%)		16,204,000
(2.2%)		16,435,000
(2.2%)		14,105,000
(1.9%)		12,993,000
(1.8%)		12,634,000
(1.7%)
3,584,0003,507,0003,296,0003,310,0003,349,0003,312,0003,459,0002,075,0002,075,0002,075,0002,075,0002,150,0002,150,0002,153,0002,172,0002,188,0002,549,0002,559,0002,574,0002,645,0002,662,0002,673,0002,691,0002,732,000
19,561,000
(2.7%)		20,206,000
(2.7%)		13,960,000
(1.9%)		18,114,000
(2.4%)		15,148,000
(2.1%)		18,167,000
(2.4%)		15,239,000
(1.3%)		10,077,000
(1.4%)		10,061,000
(1.4%)		7,634,000
(1.0%)		6,446,000
(0.9%)		8,539,000
(1.2%)		4,556,000
(0.6%)		6,107,000
(0.8%)		2,685,000
(0.4%)		2,172,000
(0.3%)		13,469,000
(1.9%)		11,235,000
(1.5%)		14,576,000
(2.0%)		13,562,000
(1.8%)		13,775,000
(1.9%)		11,434,000
(1.5%)		10,305,000
(1.4%)		9,905,000
(1.3%)
129,0001,196,0000918,000841,0002,399,0000000000317,000477,000514,000376,000376,000714,000863,0000790,0003,474,000216,000
23,012,000
(3.1%)		22,513,000
(3.0%)		17,257,000
(2.3%)		20,502,000
(2.8%)		17,657,000
(2.4%)		19,077,000
(2.6%)		18,694,000
(1.6%)		12,149,000
(1.6%)		12,134,000
(1.6%)		9,704,000
(1.3%)		8,517,000
(1.1%)		10,685,000
(1.4%)		6,701,000
(0.9%)		7,940,000
(1.1%)		4,378,000
(0.6%)		3,843,000
(0.5%)		15,638,000
(2.2%)		13,415,000
(1.8%)		16,433,000
(2.2%)		15,341,000
(2.1%)		16,435,000
(2.2%)		13,315,000
(1.8%)		9,519,000
(1.3%)		12,418,000
(1.7%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末
2007年11月30日2008年5月31日2008年11月30日2009年5月31日2009年11月30日2010年8月31日2011年2月28日2011年8月31日2012年2月29日2012年8月31日2013年2月28日2013年8月31日2014年2月28日2014年8月31日2015年2月28日2015年8月31日2016年2月29日2016年8月31日2017年2月28日2017年8月31日2018年2月28日2018年8月31日2019年2月28日2019年8月31日
1,407.631,407.631,407.631,341.291,407.631,315.01707.55707.55645.08637.22708.33630.00513.12580.82410.290.00976.82943.211,056.771,011.921,022.00932.90977.451,091.54
1,407.631,407.631,407.631,407.631,407.631,407.63707.55707.55707.55708.33708.33708.33708.33708.33708.330.001,064.461,064.461,091.541,091.541,091.541,091.541,091.541,091.54
100.0%100.0%100.0%95.3%100.0%93.4%100.0%100.0%91.2%90.0%100.0%88.9%72.4%82.0%57.9%0.0%91.8%88.6%96.8%92.7%93.6%85.5%89.5%100.0%
@ 3,358 JPY per Sqm
(@ 11,101 JPY per Tsubo)		@ 3,326 JPY per Sqm
(@ 10,994 JPY per Tsubo)		@ 3,078 JPY per Sqm
(@ 10,174 JPY per Tsubo)		@ 3,283 JPY per Sqm
(@ 10,852 JPY per Tsubo)		@ 3,138 JPY per Sqm
(@ 10,375 JPY per Tsubo)		@ 3,338 JPY per Sqm
(@ 11,035 JPY per Tsubo)		@ 3,253 JPY per Sqm
(@ 10,754 JPY per Tsubo)		@ 3,259 JPY per Sqm
(@ 10,775 JPY per Tsubo)		@ 3,040 JPY per Sqm
(@ 10,049 JPY per Tsubo)		@ 2,834 JPY per Sqm
(@ 9,369 JPY per Tsubo)		@ 2,593 JPY per Sqm
(@ 8,571 JPY per Tsubo)		@ 3,072 JPY per Sqm
(@ 10,154 JPY per Tsubo)		@ 2,476 JPY per Sqm
(@ 8,184 JPY per Tsubo)		@ 2,591 JPY per Sqm
(@ 8,565 JPY per Tsubo)		@ 1,838 JPY per Sqm
(@ 6,075 JPY per Tsubo)		@ 0 JPY per Sqm
(@ 0 JPY per Tsubo)		@ 3,147 JPY per Sqm
(@ 10,404 JPY per Tsubo)		@ 3,022 JPY per Sqm
(@ 9,989 JPY per Tsubo)		@ 3,156 JPY per Sqm
(@ 10,433 JPY per Tsubo)		@ 3,074 JPY per Sqm
(@ 10,162 JPY per Tsubo)		@ 2,958 JPY per Sqm
(@ 9,779 JPY per Tsubo)		@ 2,855 JPY per Sqm
(@ 9,438 JPY per Tsubo)		@ 2,706 JPY per Sqm
(@ 8,945 JPY per Tsubo)		@ 2,846 JPY per Sqm
(@ 9,409 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末
2007年11月30日2008年5月31日2008年11月30日2009年5月31日2009年11月30日2010年8月31日2011年2月28日2011年8月31日2012年2月29日2012年8月31日2013年2月28日2013年8月31日2014年2月28日2014年8月31日2015年2月28日2015年8月31日2016年2月29日2016年8月31日2017年2月28日2017年8月31日2018年2月28日2018年8月31日2019年2月28日2019年8月31日
1,540,000,0001,529,000,0001,517,000,0001,506,000,0001,495,000,0001,477,000,0001,466,000,0001,455,000,0001,444,000,0001,432,000,0001,422,000,0001,410,000,0001,400,000,0001,388,000,0001,386,000,0001,375,000,0001,363,000,0001,352,000,0001,344,000,0001,336,000,0001,326,000,0001,314,000,0001,303,000,0001,291,000,000
1,490,000,0001,480,000,0001,440,000,0001,430,000,0001,400,000,0001,390,000,0001,390,000,0001,400,000,0001,390,000,0001,390,000,0001,390,000,0001,410,000,0001,410,000,0001,460,000,0001,530,000,0001,550,000,0001,590,000,0001,590,000,0001,620,000,0001,620,000,0001,640,000,0001,650,000,0001,650,000,0001,690,000,000
-50,000,000
-3.2%		-49,000,000
-3.2%		-77,000,000
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-5.2%		-55,000,000
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-3.7%		-42,000,000
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-2.3%		0
0.0%		10,000,000
0.7%		72,000,000
5.2%		144,000,000
10.4%		175,000,000
12.7%		227,000,000
16.7%		238,000,000
17.6%		276,000,000
20.5%		284,000,000
21.3%		314,000,000
23.7%		336,000,000
25.6%		347,000,000
26.6%		399,000,000
30.9%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

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