DiamondEye Home NEWS J-REIT Market Information Properties TECNICAL TERMS AD Members Room ABOUT US
  J-REIT Top J-REIT info J-REIT Properties J-REIT Introduction        
首页  >  J-REIT  >    >  大森ベルポートD館

大森ベルポートD館

大森ベルポートD館
地址
Address		 東京都品川区南大井6-26-3
用途
Asset type		 事務所・店舗
土地面积 (平方米)
Land area (sqm)		 22,294.50
建筑面积 (平方米)
Building area (sqm)		 155,789.00
竣工日期
Year built		 1996年9月24日
收购价格
Acquisition price		 22,553,000,000
收购日期
Acquisition date		 2006年6月29日
鉴定价格(收购时)
Appraisal value for acquisition		 22,694,100,000
鉴定日期(收购时)
Valuation date for acquisition		 2006年1月31日
资产权利
Asset ownership		 信託受益権
土地权利
Land ownership		 所有権
建筑权利
Building ownership		 区分所有権
大森ベルポートD館
会计决算期 Fiscal year
期首/期末 Term of fiscal year
(日数 Operating days)
收入合计
Revenue
租金收入 Rent Revenue
其他收入 Other Revenue
费用合计
Expenense
物业管理费 PM fee & BM fee
管理委托费 OM fee
水电费 Utility
公租公税 Property tax
信托费 Trust bank fee
保险 Insurance
修缮费 Repairment cost
管理组合费 Community fee
租金支出 Rent expense
其它费用 Other expense
纯收入 NOI
(纯收入回报率 NOI Yield)
折旧费 Depreciation
纯利益 Profit or loss
（纯利益回报率 PL Yield）
资本支出 CAPEX
纯现金流 NCF
（纯现金流回报率 NCF Yield）
第 1 期第 2 期第 3 期第 4 期第 5 期第 6 期第 7 期第 8 期第 9 期第 10 期第 11 期第 12 期第 13 期第 14 期第 15 期第 16 期第 17 期第 18 期第 19 期第 20 期第 21 期第 22 期第 23 期第 24 期第 25 期第 26 期第 27 期
自2006年2月20日
至2006年12月31日
184天		自2007年1月1日
至2007年6月30日
181天		自2007年7月1日
至2007年12月31日
184天		自2008年1月1日
至2008年6月30日
181天		自2008年7月1日
至2008年12月31日
184天		自2009年1月1日
至2009年6月30日
184天		自2009年7月1日
至2009年12月31日
181天		自2010年1月1日
至2010年6月30日
184天		自2010年7月1日
至2010年12月31日
181天		自2011年1月1日
至2011年6月30日
184天		自2011年7月1日
至2011年12月31日
181天		自2012年1月1日
至2012年6月30日
153天		自2012年7月1日
至2012年12月31日
30天		自2013年1月1日
至2013年6月30日
184天		自2013年7月1日
至2013年12月31日
181天		自2014年1月1日
至2014年6月30日
184天		自2014年7月1日
至2014年12月31日
181天		自2015年1月1日
至2015年6月30日
184天		自2015年7月1日
至2015年12月31日
184天		自2016年1月1日
至2016年6月30日
181天		自2016年7月1日
至2016年12月31日
184天		自2017年1月1日
至2017年6月30日
159天		自2017年7月1日
至2017年12月31日
159天		自2018年1月1日
至2018年6月30日
184天		自2018年7月1日
至2018年12月31日
181天		自2019年1月1日
至2019年6月30日
184天		自2019年7月1日
至2019年12月31日
184天
56,460,00056,404,00056,334,00056,042,00056,048,00030,000,00030,000,00030,000,00030,000,00030,000,00030,000,00025,000,0003,598,00021,762,00022,393,00022,231,00022,285,00022,372,00024,730,00023,060,00023,203,00020,380,00028,861,00035,281,00035,150,00035,244,000121,326,000
51,031,00051,041,00051,068,00051,092,00051,199,00030,000,00030,000,00030,000,00030,000,00030,000,00030,000,00025,000,0003,584,00021,425,00021,093,00021,431,00021,164,00022,010,00023,818,00021,980,00022,938,00019,370,00025,544,00034,656,00034,365,00034,685,000104,982,000
5,429,0005,363,0005,266,0004,950,0004,849,000000000014,000337,0001,300,000800,0001,121,000362,000912,0001,080,000265,0001,010,0003,317,000625,000785,000559,00016,344,000
16,850,00018,623,00016,880,00015,468,00016,065,0005,427,0005,516,0005,199,0005,211,0005,125,0005,032,0002,382,000519,0003,161,0005,793,0005,082,0005,803,0004,824,0005,836,0008,528,0002,528,0003,557,0008,461,0004,232,0006,942,0006,643,00051,386,000
3,708,0003,714,0003,705,0003,803,0003,751,0002,319,0002,319,0002,319,0002,319,0002,319,0002,319,0001,967,000298,0001,584,0002,092,0001,682,0001,884,0001,595,0002,393,0004,249,0001,733,0001,957,0007,409,0002,651,0002,223,0002,182,00015,709,000
000000000000000000000000000
6,016,0005,704,0005,989,0005,517,0005,546,000000000027,000167,000158,000167,000167,000192,000181,000180,000187,000162,000164,000198,000184,000181,00018,722,000
5,077,0005,066,0005,066,0005,058,0005,058,0002,443,0002,443,0002,391,0002,391,0002,340,0002,340,0003,0002,0002,0001,619,0001,619,0001,619,0001,619,0001,751,0001,751,00000002,573,0002,573,00010,773,000
220,000220,000220,000220,000220,000220,000220,000220,000220,000220,000219,000183,00036,000225,000225,000225,000225,000225,000225,000225,000225,000196,000196,000225,000225,000225,000250,000
247,000247,000190,000179,000170,00094,000174,000164,000114,000114,000114,00095,0002,00087,000101,00078,00073,00066,00064,00059,00066,00082,000106,00093,00085,00086,000521,000
1,315,0003,401,0001,446,000429,0001,090,000232,000218,0005,00098,00054,000000198,000569,000412,000941,000234,000575,0001,552,000176,000825,0000172,000279,000217,0005,328,000
000000000000000000000000000
000000000000000000000000000
267,000271,000264,000262,000230,000119,000142,000100,00069,00078,00040,000134,000154,000898,0001,029,000899,000894,000893,000647,000512,000141,000335,000586,000893,0001,373,0001,179,00083,000
39,608,000
(0.3%)		37,779,000
(0.3%)		39,453,000
(0.3%)		40,572,000
(0.4%)		39,980,000
(0.4%)		24,571,000
(0.2%)		24,481,000
(0.2%)		24,799,000
(0.2%)		24,787,000
(0.2%)		24,872,000
(0.2%)		24,964,000
(0.2%)		22,615,000
(0.2%)		3,075,000
(0.2%)		18,599,000
(0.2%)		16,598,000
(0.1%)		17,147,000
(0.2%)		16,479,000
(0.1%)		17,546,000
(0.2%)		18,890,000
(0.2%)		14,529,000
(0.1%)		20,673,000
(0.2%)		16,821,000
(0.2%)		20,397,000
(0.2%)		31,048,000
(0.3%)		28,195,000
(0.3%)		28,600,000
(0.3%)		69,938,000
(0.6%)
14,628,00014,711,00014,467,00014,594,00014,843,0006,802,0006,802,0006,802,0006,802,0006,802,0006,802,0005,695,0001,094,0006,569,0006,569,0006,569,0006,569,0006,569,0006,238,0006,238,0006,188,0006,175,0009,170,0009,170,0009,170,0009,170,00020,240,000
24,982,000
(0.2%)		23,070,000
(0.2%)		24,987,000
(0.2%)		25,980,000
(0.2%)		25,140,000
(0.2%)		17,771,000
(0.2%)		17,682,000
(0.2%)		17,999,000
(0.2%)		17,987,000
(0.2%)		18,073,000
(0.2%)		18,166,000
(0.2%)		16,923,000
(0.2%)		1,985,000
(0.1%)		12,032,000
(0.1%)		10,031,000
(0.1%)		10,580,000
(0.1%)		9,913,000
(0.1%)		10,979,000
(0.1%)		12,656,000
(0.1%)		8,294,000
(0.1%)		14,487,000
(0.1%)		10,648,000
(0.1%)		11,230,000
(0.1%)		21,879,000
(0.2%)		19,038,000
(0.2%)		19,431,000
(0.2%)		49,700,000
(0.4%)
9,418,0006,371,0005,452,0007,182,000340,0000000000000000001,695,0000000018,915,000
30,190,000
(0.3%)		31,408,000
(0.3%)		34,001,000
(0.3%)		33,390,000
(0.3%)		39,640,000
(0.3%)		24,571,000
(0.2%)		24,481,000
(0.2%)		24,799,000
(0.2%)		24,787,000
(0.2%)		24,872,000
(0.2%)		24,964,000
(0.2%)		22,615,000
(0.2%)		3,075,000
(0.2%)		18,599,000
(0.2%)		16,598,000
(0.1%)		17,147,000
(0.2%)		16,479,000
(0.1%)		17,546,000
(0.2%)		18,890,000
(0.2%)		14,529,000
(0.1%)		18,978,000
(0.2%)		16,821,000
(0.2%)		20,397,000
(0.2%)		31,048,000
(0.3%)		28,195,000
(0.3%)		28,600,000
(0.3%)		51,023,000
(0.4%)
注释:
1. 纯收入(英文缩写NOI, Net Operating Income)是基金经常使用的一个指标，它主要是用来测量物业本身收益能力的指标，
    即： 纯收入 = 收入合计 – 支出合计
2. 纯收入回报率(NOI Yield)是用纯收入（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收入回报率 = 纯收入 ÷ 收购价格
3. 纯利益(英文缩写PL, Profit or Loss)是用纯收入减去建筑物的折旧费用来计算，表示会计上的纯利益的指标，
    即： 纯收益 = 纯收入 – 折旧费
4. 纯收益回报率(PL Yield)是用纯利益（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯收益回报率 = 纯利益 ÷ 收购价格
5. 纯现金流(英文缩写NCF, Net Cashflow)是用纯收入减去资本支出来计算，表示纯现金流动的指标，
    即： 纯现金流 = 纯收入 – 资本支出
6. 纯现金流回报率(NCF Yield)d)是用纯现金流（年换算值）除以物业的收购价格来计算的投资回报率指标，
    即： 纯现金流回报率 = 纯资金流 ÷ 收购价格
7. 如果物业由单一租户整体租用，公开租金收入将意味着公开出租契约的内容。因此，如果没有获得该租户的同意，租金收入和费用信息将不予公开（收入和费用的数值显示为零）。公开信息仅限于纯收入以下的数据。
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
出租面积
leased area
可租面积
Rentable area
出租率
Occupancy rate
平均月租金
Average Montyly Rent
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末
2006年12月31日2007年6月30日2007年12月31日2008年6月30日2008年12月31日2009年6月30日2009年12月31日2010年6月30日2010年12月31日2011年6月30日2011年12月31日2012年6月30日2012年12月31日2013年6月30日2013年12月31日2014年6月30日2014年12月31日2015年6月30日2015年12月31日2016年6月30日2016年12月31日2017年6月30日2017年12月31日2018年6月30日2018年12月31日2019年6月30日2019年12月31日
3,053.573,053.573,053.573,053.573,053.571,931.471,931.471,931.471,931.471,931.471,931.471,931.471,311.751,262.251,336.501,262.251,287.001,311.751,457.431,493.661,356.061,475.271,931.462,062.062,062.062,035.9411,018.00
3,053.573,053.573,053.573,053.573,053.571,931.471,931.471,931.471,931.471,931.471,931.471,931.471,336.501,336.501,336.501,336.501,336.501,336.501,557.901,557.901,557.901,557.902,062.062,062.062,062.062,062.0611,157.70
100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%98.1%94.4%100.0%94.4%96.3%98.1%93.6%95.9%87.0%94.7%93.7%100.0%100.0%98.7%98.7%
@ 2,763 JPY per Sqm
(@ 9,133 JPY per Tsubo)		@ 2,809 JPY per Sqm
(@ 9,286 JPY per Tsubo)		@ 2,765 JPY per Sqm
(@ 9,139 JPY per Tsubo)		@ 2,812 JPY per Sqm
(@ 9,295 JPY per Tsubo)		@ 2,772 JPY per Sqm
(@ 9,163 JPY per Tsubo)		@ 2,568 JPY per Sqm
(@ 8,488 JPY per Tsubo)		@ 2,610 JPY per Sqm
(@ 8,629 JPY per Tsubo)		@ 2,568 JPY per Sqm
(@ 8,488 JPY per Tsubo)		@ 2,610 JPY per Sqm
(@ 8,629 JPY per Tsubo)		@ 2,568 JPY per Sqm
(@ 8,488 JPY per Tsubo)		@ 2,610 JPY per Sqm
(@ 8,629 JPY per Tsubo)		@ 2,573 JPY per Sqm
(@ 8,506 JPY per Tsubo)		@ 2,719 JPY per Sqm
(@ 8,988 JPY per Tsubo)		@ 2,650 JPY per Sqm
(@ 8,760 JPY per Tsubo)		@ 2,652 JPY per Sqm
(@ 8,768 JPY per Tsubo)		@ 2,651 JPY per Sqm
(@ 8,763 JPY per Tsubo)		@ 2,661 JPY per Sqm
(@ 8,797 JPY per Tsubo)		@ 2,722 JPY per Sqm
(@ 9,000 JPY per Tsubo)		@ 2,527 JPY per Sqm
(@ 8,355 JPY per Tsubo)		@ 2,371 JPY per Sqm
(@ 7,838 JPY per Tsubo)		@ 2,434 JPY per Sqm
(@ 8,046 JPY per Tsubo)		@ 2,379 JPY per Sqm
(@ 7,863 JPY per Tsubo)		@ 2,370 JPY per Sqm
(@ 7,834 JPY per Tsubo)		@ 2,778 JPY per Sqm
(@ 9,184 JPY per Tsubo)		@ 2,801 JPY per Sqm
(@ 9,258 JPY per Tsubo)		@ 2,781 JPY per Sqm
(@ 9,192 JPY per Tsubo)		@ 1,555 JPY per Sqm
(@ 5,142 JPY per Tsubo)
注释:
1. 出租率(Occupancy Rate)是指在期末，物业中可以用来出租的空间中，有多少已经签订了出租合同的比例，
    即： 出租率 = 出租面积 ÷ 可租面积
2. 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm)通过使用决算期中获得的租金收入进行月换算后，除以决算期末的出租面积来计算，
    即： 月平均租金 = 租金收入 ÷ 运用日数 * 365 ÷ 12 ÷ 期末出租面积
3. 月平均租金(坪)(Monthly rent per sqm) = 月平均租金(平米)(Monthly rent per sqm) ÷ 0.3025
4. 1平方米(sqm, Square Meter) = 0.3025坪(Tsubo)
 
会计决算期 Fiscal year
期末
End of fiscal year
账面价格
Book value
鉴定价格
Appraisal value
潜在损益 Unrealized gain or loss
(%)
第 1 期末第 2 期末第 3 期末第 4 期末第 5 期末第 6 期末第 7 期末第 8 期末第 9 期末第 10 期末第 11 期末第 12 期末第 13 期末第 14 期末第 15 期末第 16 期末第 17 期末第 18 期末第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末
2006年12月31日2007年6月30日2007年12月31日2008年6月30日2008年12月31日2009年6月30日2009年12月31日2010年6月30日2010年12月31日2011年6月30日2011年12月31日2012年6月30日2012年12月31日2013年6月30日2013年12月31日2014年6月30日2014年12月31日2015年6月30日2015年12月31日2016年6月30日2016年12月31日2017年6月30日2017年12月31日2018年6月30日2018年12月31日2019年6月30日2019年12月31日
22,882,000,00022,827,000,00022,709,000,00022,612,000,00022,509,000,00022,422,000,00022,327,000,00022,266,000,00022,154,000,00022,060,000,00021,949,000,00021,867,000,00021,747,000,00021,671,000,00021,571,000,00021,453,000,00021,359,000,00021,272,000,00021,288,000,00021,210,000,00021,154,000,00021,119,000,00021,040,000,00021,047,000,00020,940,000,00020,842,000,00020,763,000,000
23,230,000,00023,710,000,00025,630,000,00026,080,000,00026,560,000,00025,560,000,00024,830,000,00024,780,000,00024,790,000,00024,480,000,00024,040,000,00024,110,000,00023,130,000,00023,150,000,00023,300,000,00023,300,000,00023,800,000,00024,500,000,00025,000,000,00025,000,000,00025,400,000,00025,700,000,00025,700,000,00025,900,000,00026,500,000,00026,700,000,00025,900,000,000
348,000,000
1.5%		883,000,000
3.9%		2,921,000,000
12.9%		3,468,000,000
15.3%		4,051,000,000
18.0%		3,138,000,000
14.0%		2,503,000,000
11.2%		2,514,000,000
11.3%		2,636,000,000
11.9%		2,420,000,000
11.0%		2,091,000,000
9.5%		2,243,000,000
10.3%		1,383,000,000
6.4%		1,479,000,000
6.8%		1,729,000,000
8.0%		1,847,000,000
8.6%		2,441,000,000
11.4%		3,228,000,000
15.2%		3,712,000,000
17.4%		3,790,000,000
17.9%		4,246,000,000
20.1%		4,581,000,000
21.7%		4,660,000,000
22.1%		4,853,000,000
23.1%		5,560,000,000
26.6%		5,858,000,000
28.1%		5,137,000,000
24.7%
注释:
1. 账面价格(Book value)是指在物业在会计决算期末，会计上的账面价格。
2. 鉴定价格(Appraisal value)是指在会计决算期末，由第三方房地产鉴定公司对物业进行的鉴定价格。
3. 潜在损益(Unrealized gain or loss) = 鉴定价格 – 账面价格
4. 潜在损益率(Unrealized gain or loss ratio) = 潜在损益 ÷ 账面价格
 

EUR CNY JPY 21.54
EUR SGD CNY 5.37
EUR USD CNY 7.22
EUR GBP CNY 9.17
EUR EUR CNY 7.85
EUR CHF CNY 7.94
EUR USD JPY 155.65
EUR EUR JPY 169.19
EUR GBP JPY 197.66
EUR CHF JPY 171.18
EUR SGD JPY 115.65

DRI
CRR
DOI
JHR
KDR
IIF
MEL
NPR
SRE
MHR
EJR
GOR
MTH
SAI
MID
INV
NAF
SRI
JEI
FRC
SPI
MFL
UUR
ADR
HRR
GLP
IRE
FRI
HMI
SLR
JLF
ILI
NMF
ARI
NRI
TRI
PIC
MTR
MIR
JRE
JRF
JRH
NBF
ORI
HLI
OJR
TRI
HRI
TRI
CLR
MRR
API
OOR
LLR
JPR
HRE
XRI
IHR
IOJ
SHR
KRR
KDO

Diamondeye
  新闻 J-REIT 市场信息 投资机会 专业用语 广而告之 会员中心 关于我们  
  投资交易 J-REIT 主要城市 住宅 金融 广告服务 会所简介 关于我们  
  项目开发 REIT是什么？ 东京 公寓楼 证券 网站优势 商务 企业简介  
  基金动态 J-REIT一览 大阪 办公楼 房地产 揭载链接 医疗 企业理念  
  融资行情 J-REIT信息 名古屋 商业楼 保险 物业揭示 旅行 创始人  
  企业搬迁 物业业绩 横滨 酒店     送迎 诚聘英才  
  纠纷诉讼 各国REIT 福冈 J-REIT基金     翻译 免责声明  
  海外投资   札幌       会员制度    
  中国相关   仙台            
                   
                   
 Copyright © 2020 Diamondeye Inc. All rights reserved.